Článek
Dostupnost většího bytu v novostavbě v Praze je v posledních letech omezená. Současné jednotky 3+kk často nepřesahují 80 m², a pokud rodina potřebuje prostor alespoň o velikosti 90 m², musí hledat pečlivě – těchto bytů na trhu totiž výrazně ubývá. Byty s nadstandardní metráží nad 120 m² se pak nejčastěji objevují v podobě střešních penthousů, které bývají v rámci developerského projektu považovány za prémiové jednotky. Jejich cena pak zpravidla překračuje hranici 20 milionů korun.
„Zájem o větší byty v Praze stále existuje, ale nabídka se v posledních letech tenčí a ceny rostou rychleji, než je pro většinu rodin udržitelné. Už to není otázka komfortu, ale často také finančního limitu,“ uvedl Jan Vitvera, ředitel společnosti Home Portal.
D.O.K. Radlice
I přes vysoké pořizovací náklady však byt v Praze přináší benefity, které nelze opomenout: výbornou dopravní dostupnost, pestrou nabídku služeb, škol i pracovních příležitostí a bezprostřední kontakt s městským životem.
Rodiny, které však touží po větším prostoru, soukromí a možnosti trávit čas venku na zahradě, nacházejí řešení v podobě rodinného domu mimo město. V nových developerských projektech v blízkém okolí Prahy najdete nejčastěji domy v rozmezí 11 – 16 milionů korun. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotové stavby, odpadá řada starostí se stavebním procesem, což je pro řadu rodin podstatný argument.
Průměrná cena za novostavbu
Dnešní příměstské obce už dávno nejsou „spaním za městem“. Kvalitní infrastruktura, školky, školy, obchody i zdravotnická zařízení tvoří standard, který se v mnoha ohledech přibližuje městskému komfortu. Nezanedbatelnou výhodou zůstává také větší klid a kontakt s přírodou.
„V posledních letech sledujeme posun v prioritách – prostor a kvalita života začínají v rozhodování převažovat nad adresou. Dům za městem už není kompromisem, ale vědomou volbou,“ doplnil Vitvera.
Vedle hotových developerských domů zůstává alternativou i cesta vlastní výstavby. Na první pohled nabízí nejvíce svobody – dům si lze navrhnout na míru, přizpůsobit prostor vlastním potřebám i estetickému vkusu. Ve skutečnosti ale jde o nejnáročnější a často nejméně předvídatelnou variantu.
Cena pozemku v okolí Prahy
Největší zátěž hned na začátku představuje pořízení pozemku. V okolí Prahy se jeho cena pohybuje mezi 5 až 10 miliony korun v závislosti na lokalitě. Průměrná cena za m² podle analýzy Home Portal dosahuje 6 330 Kč, v atraktivnějších oblastech ale není výjimkou ani dvojnásobek.
S pozemkem výdaje nekončí – pokud nejsou zavedeny inženýrské sítě, je třeba počítat s dalšími náklady ve výši několika set tisíc až 1,5 milionu korun. K tomu se přidává časová náročnost projektování, získávání povolení a samotného řízení stavby. Výsledná investice i délka realizace se tak snadno mohou vzdálit původním plánům.
