Článek
Tento posun neuniká ani individuálním investorům, kteří v Ostravě hledají příležitosti ke zhodnocení kapitálu čím dál častěji. Důkazem je i projekt Nová Cihelní developera Maverick Group, v jehož rámci vzniká z brownfieldu v širším centru města moderní uzavřená rezidenční čtvrť s celkovou kapacitou až 280 jednotek.
„Nová Cihelní je pro nás vlajkovou lodí v regionu. Dlouho opomíjená lokalita kousek od centra Ostravy se před očima mění v prestižní adresu s nabídkou bydlení dle současných trendů a ukazuje se, že přesně toto lidé chtějí a potřebují. Stovka bytů už je prodaná nebo v rezervaci, za což může samozřejmě nejen kombinace kvalitní architektury, dobré lokality a bezpečné uzavřené čtvrti, ale i dobrá ekonomika projektu, kterou umí Ostrava nabídnout snáze, než jiné regiony,“ říká Vladimír Zuzák, zakladatel a řídící partner developerské skupiny Maverick Group s tím, že typickým kupujícím pro tento projekt jsou buď lidé hledající vlastní bydlení, nebo individuální investoři. „Jednu polovinu tvoří lidé, kteří hledají vlastní bydlení – chtějí bezpečnost uzavřeného areálu, zelené vnitrobloky, moderní byty a skvělou dostupnost do centra. Druhou polovinu tvoří individuální investoři z celé České republiky. Ti oceňují, že kupují novostavbu s nízkými provozními náklady v ucelené čtvrti, o kterou bude na nájemním trhu obrovský zájem.“
Finančně jsou totiž projekty na Ostravsku oproti jiným velkým městům často daleko zajímavější. „Je to o tvrdých číslech a rentabilitě. V Praze nebo Brně jsou ceny nemovitostí tak vysoko, že výnos z nájemného často nepokryje ani základní náklady na financování. Ostrava nabízí zásadně dostupnější vstupní cenu za metr čtvereční, ale nájmy a poptávka po moderním bydlení zde rostou. Pro individuálního investora, který kupuje jeden, dva nebo tři byty jako pojistku proti inflaci, představuje Nová Cihelní ideální poměr mezi stabilním nájemním výnosem a růstem hodnoty samotné nemovitosti,“ říká Zuzák s tím, že Nová cihelní je navíc zajímavá díky propojení industriálního charakteru lokality s moderními standardy.
„Je to výzva, ale zároveň největší devíza projektu. Nezavíráme oči před historií lokality – naopak, využíváme její industriální kouzlo a propojujeme ho s moderními materiály i trendy. Dbáme na okolí samotných budov – dostatek zeleně, parkovací místa, dětské hřiště, a samozřejmě počítáme i s úspornými technologiemi a zabezpečením areálu tak, aby zde obyvatelé měli maximální komfort pro klidný a pohodlný život.“
Načasování realizace projektu s celkovou investicí přesahující jednu miliardu korun je přitom podle developera přímo ideální. „Ostrava se mění zevnitř a před očima přímo vzkvétá – přicházejí technologické firmy, rozvíjí se vybavenost i kulturní a společenské zázemí, infrastruktura je na špičkové úrovni a je tady jednoznačně živo. Když jsme se podívali na Cihelní ulici, neviděli jsme zanedbaný brownfield, ale obrovský potenciál širšího centra. Karlín v Praze byl před dvaceti lety také vnímán jako periferie, ale my už umíme vidět dopředu a věříme vizím,“ dodává Zuzák s tím, že projekt Nová Cihelní, který by měl být dokončen už na podzim roku 2027, jednoznačně dává ekonomický i urbanistický smysl.
O společnosti Maverick Group
Maverick Group je česká developerská a investiční skupina se sídlem v Praze, která se specializuje na výstavbu rezidenčních projektů v Praze, jejím okolí a krajských městech. Za 9 let svého působení na trhu uskutečnila projekty v souhrnné hodnotě přesahující 10 miliard korun.
