Článek
Český realitní trh zažil další dynamické čtvrtletí. Ceny starších bytů podle čerstvých dat společnosti Valuo za třetí kvartál letošního roku meziročně poskočily v průměru o deset procent. Růstové tempo však znatelně ochabuje. Mezičtvrtletně se totiž mediánová cena zvedla už jen o jedno procento, což může signalizovat pozvolné ochlazování poptávky nebo dosažení cenového stropu v některých lokalitách.
Lídrem zdražování zůstává tradičně Praha. Kdo zde kupoval nemovitost před rokem, ušetřil statisíce. Například modelový byt o rozloze 75 metrů čtverečních, který se loni na podzim prodával za 11,2 milionu korun, dnes stojí přibližně 12,1 milionu. To představuje roční zhodnocení o 900 tisíc korun.
Data z Deloitte Real Indexu tento trend potvrzují. Průměrná cena prodaného bytu v metropoli dosáhla v prvním pololetí 153 100 korun za metr čtvereční, což je o 2,4 procenta více než ve druhé polovině roku 2025.
Ceny starších bytů v Česku meziročně vzrostly o deset procent, tempo růstu ale slábne.
Nejdražší adresy se nemění. V Praze 1 se metr čtvereční prodával v průměru za 216 700 korun. Jen o málo levněji bylo v Praze 2, kde se cena vyšplhala na 199 900 korun. Hranici 170 tisíc za metr překonala i Praha 7 a v těsném závěsu se drží Praha 3 s průměrnou cenou 163 tisíc korun za metr čtvereční.
Brno a Olomouc v závěsu
Druhým nejdražším městem v republice zůstává Brno. I zde si museli zájemci o vlastní bydlení připlatit. Byt o velikosti 65 metrů čtverečních, jehož cena se loni pohybovala kolem 6,8 milionu korun, se letos ve třetím čtvrtletí prodával už za 7,4 milionu. Meziroční nárůst o 600 tisíc korun dokazuje, že jihomoravská metropole se cenově přibližuje Praze rychleji než jiná krajská města.
Podobný vývoj, i když s nižšími absolutními částkami, zaznamenala také Olomouc. Typický sedmdesátimetrový byt zde za posledních dvanáct měsíců podražil o zhruba 400 tisíc korun, když jeho cena vzrostla z 5,9 na 6,3 milionu. Hanácká metropole tak potvrzuje svou pozici silného regionálního centra s rostoucí atraktivitou pro život i investice.
Nůžky mezi regiony se rozevírají
Zatímco velká města hlásí strmý růst, v jiných částech republiky je situace odlišná a cenové nůžky se dále rozevírají. Například v Ostravě sice ceny také rostou, ale z výrazně nižšího základu. Byt o 70 metrech čtverečních zde meziročně zdražil přibližně o půl milionu korun na 4,6 milionu. Ještě patrnější je rozdíl v Ústeckém kraji.
V Ústí nad Labem se šedesátimetrový byt, který loni stál 2,5 milionu, letos prodává za zhruba 2,85 milionu korun. Meziroční nárůst o 350 tisíc je sice v absolutní hodnotě nejnižší z porovnávaných měst, v procentech se však jedná o velmi dynamický růst. Ukazuje to, že i dříve opomíjené lokality se dostávají do hledáčku kupujících, kteří si nemohou dovolit nemovitost ve velkých aglomeracích.
Co stojí za zdražováním?
Růst cen není tažen primárně dražší výstavbou, ale přetrvávající silnou poptávkou, kterou nabídka nedokáže uspokojit. Zejména ve velkých městech se snoubí poptávka po vlastním bydlení s vysokým zájmem investorů, kteří v nemovitostech vidí bezpečné uložení peněz.
Tlak na ceny tak vytváří omezený počet dostupných bytů a zdlouhavé povolovací procesy u nové výstavby. Dostupnost bydlení se tak pro mnoho lidí stává kritickým problémem. Pro kontext, medián hrubé mzdy v Praze dosáhl podle dat statistiků za loňský rok 52 793 korun. Pořízení vlastního bytu se tak pro průměrně vydělávajícího obyvatele stává stále vzdálenějším snem
Trh zůstává velmi aktivní
Navzdory vysokým cenám a pravděpodobně i méně příznivým podmínkám pro hypotéky zůstává trh překvapivě živý. Data z Katastru nemovitostí, která analyzoval Deloitte, ukazují, že jen v Praze se v prvním pololetí letošního roku prodaly byty v celkovém objemu 71,1 miliardy korun. Lidé jsou ochotni investovat do bydlení obrovské sumy, což svědčí o důvěře v další hodnotový růst nemovitostí. Zpomalení mezičtvrtletního růstu na jediné procento je však varovným signálem, který by kupující ani majitelé neměli přehlížet.
Zdroj:
Výzkum Valuo
Výzkum Deloitte
Katastr nemovitostí
Český statistický úřad
