Článek
Češi jsou cihličkáři. Rádi vlastní nemovitosti, od kterých si slibují příjem z pronájmu. Většinové vnímání lidí je, že pronájem bytů je příjemný pasivní příjem, kdy se o nájemníka nemusí starat a peníze proudí sami od sebe. Jestliže se podobná idylka podaří, vstupuje do hry další faktor v podobě získaného a očekávaného výnosu.
Nový byt nebo starý pronájem?
Klíčovým faktorem je stav, zda nemovitost teprve koupíte nebo ji už vlastníte a příjem z pronájmu vám přichází pravidelně. Pro stávající dlouhodobější vlastníky investičního bytu se nic podstatného nemění. Pro budoucí majitele, kteří chtějí získávat z pronájmu finance na splácení hypotéky, začíná na tomto místě pečlivé zvážení, zda se jim nový byt vyplatí.
Čím vyšší chcete výnos, tím pronájem bytu přestává dávat smysl.
Pro orientaci postačuje hrubý výpočet. Zjistíte, jak se bude odvíjet budoucí náklady a očekávané výnosy.
Očekávaný výnos
Očekávaný výnos je hodnota, kterou chcete získat ze svých investic. S rostoucím očekáváním na vyšší výnos se z hledáčku ztrácejí investiční byty.
Detailnější analýzu si přečtěte na finančním serveru investia.cz v článku Vyplatí se investiční byt?
Pronájem bytu na reálném trhu
Na realitním serveru Sreality.cz jsme zadali následující parametry: město Kolín, velikost bytu 2+kk a zajímala nás pořizovací cena a hodnota měsíčního pronájmu. Na základě zjištěných hodnot jsme orientačně propočítali hrubý výnos plynoucí z pronájmu bytu.
Prodej a pronájem bytu 2+kk v Kolíně
Prodej bytu 2+kk v Kolíně s dispozicí 42 metrů čtverečnmích stojí 4,45 milionu korun, nájem v témže bytě vyjde na 13 500 korun plus 4 000 korun za poplatky a služby související s užíváním bytu.
Výsledky analýzy si přečtěte na finančním serveru investia.cz
