Článek
1. Mýtus o „vyhozených penězích“
Nejčastější argument pro koupi: „Nájem jsou vyhozené peníze, hypotékou platím do svého.“ Jenže v roce 2026 zaplatíte na úrocích bance často víc, než byste dali za nájem.
Realita: Když si vezmete hypotéku na 30 let, prvních deset let v podstatě jen krmíte banku. V nájmu platíte za flexibilitu – když se soused zblázní nebo dostanete práci v jiném městě, do měsíce jste pryč. U vlastního bytu máte na krku balvan, kterého se jen tak nezbavíte.
2. Past jménem „Fond oprav“ a nečekané výdaje
Majitelé domů vám to neřeknou, ale vlastnictví není jen o splátce. Je to o tekoucím záchodu, rozbitém kotli a střeše, kterou odfoukne vítr.
Pohled nájemníka: Když praskne trubka, zavoláte majiteli a jdete v klidu spát.
Pohled majitele: Když praskne trubka, vytahujete platební kartu a rušíte dovolenou. Vlastní bydlení je luxus, který vás nutí mít neustále statisícovou rezervu na „co kdyby“.
3. Psychologie "Vlastního písečku"
Tady vyhrává hypotéka na celé čáře. Ten pocit, že můžete vrtat do zdi, kdy chcete, vymalovat si obývák na černo a nikdo vám neřekne ani popel.
Psychologický efekt: Vlastní domov dává lidem pocit zakořenění a bezpečí. V nájmu jste vždycky tak trochu „na návštěvě“. Stačí, aby majitel chtěl byt pro dceru, a vaše jistota je pryč. Pro rodinu s dětmi je tenhle klid často důležitější než matematika v Excelu.
4. Investiční past: Je byt vážně nejlepší uložení peněz?
Češi milují cihly. Ale ruku na srdce – pokud dáte všechny své úspory do jednoho bytu, vsadili jste všechno na jednu kartu.
Alternativa: Nájemník, který rozdíl mezi nájmem a splátkou hypotéky chytře investuje do akcií nebo ETF, může být za 30 let bohatší než majitel bytu 3+kk na sídlišti. Jenže ruku na srdce – kolik z nás ty peníze vážně investuje a neprojí je v restauracích?
5. Verdikt: Kdy do toho (ne)jít?
Neexistuje univerzální rada, jen krutá matematika vašich priorit.
Berte hypotéku, pokud chcete hnízdit, neplánujete se 10 let stěhovat a vaše ego potřebuje vlastnit kus země.
Zůstaňte v nájmu, pokud milujete pohyb, vaše práce je nejistá nebo chcete mít peníze k dispozici teď hned a ne až v důchodu po prodeji bytu.
Závěr (výzva k akci):
Patříte do týmu „vlastní cihla“, nebo si užíváte svobodu v nájmu? Napište mi do komentářů, jestli je podle vás hypotéka v roce 2026 ještě cesta k bohatství, nebo cesta do otroctví. Diskuse pod článkem bude nejspíš hodně horká!
Baví vás moje texty? Klikněte na tlačítko Sledovat, ať vám neuteče můj další článek – vydávám je pravidelně!
