Článek
V době, kdy se ceny bytů a domů v Česku vyšplhaly na historická maxima, působí nabídky státu jako z jiného světa. Na oficiálním webu Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových se objevují domy, školy nebo statky za částky, které by sotva pokryly cenu auta. Zní to lákavě – jenže realita bývá složitější. Rozhodl jsem se proto zjistit, proč stát tyto nemovitosti prodává a zda se vůbec vyplatí do podobné koupě pustit.
Proč stát prodává svůj majetek
Stát se dlouhodobě snaží zbavit nevyužívaných objektů, které mu jen stojí v cestě. Udržovat prázdnou budovu znamená platit energie, ostrahu i údržbu – a to bez jakéhokoliv přínosu. Mnohé z těchto objektů jsou navíc v horším technickém stavu a jejich oprava by vyšla dráž, než kolik by se kdy vrátilo.
Proto stát nabízí domy, školky nebo třeba bývalé úřady k prodeji, často prostřednictvím elektronických aukcí. Cílem je snížit zátěž a dát těmto budovám nový život – třeba v soukromých rukách.
Ceny, které zní jako sen
Když jsem poprvé procházel nabídky ÚZSVM, nevěřil jsem vlastním očím. Dům na Vysočině za 150 tisíc korun, bývalá školní budova na severu Čech za 280 tisíc… V době, kdy průměrná cena nového bytu v Praze přesahuje 170 000 Kč za metr čtvereční, zní to jako jackpot.
Jenže jakmile se podíváte blíž, pochopíte, proč jsou ceny tak nízké. Vlhké zdi, propadlá střecha, chybějící přípojky nebo statické problémy – a k tomu často i právní nejasnosti. Ve výsledku vás rekonstrukce může stát několikanásobek původní ceny.
Co mi řekl soused z realit
Když jsem o těchto nabídkách mluvil se svým sousedem Petrem, který dělá realitního makléře, jen se zasmál. „Lidé vidí cenu a mají pocit, že objevili poklad,“ řekl. „Ale málokdo si spočítá, kolik bude stát oprava, papírování a připojení k sítím. Nakonec to vyjde dráž než malý byt v okresním městě.“
Dodával mi ale i naději: „Pokud máš řemeslníky v rodině, nebo si dokážeš spoustu věcí udělat sám, může to být výborná investice. Jen to není pro každého.“
Musím uznat, že měl pravdu. Když jsem se podíval na jednu konkrétní nabídku – dům s propadlou střechou za 120 000 Kč – bylo mi jasné, že i přes nízkou cenu bych se bez milionu navíc nehnul z místa.
Přesto existují lidé, kteří do toho šli a nelitují. Známý z jižních Čech koupil od státu menší dům, který svépomocí opravil, a dnes ho pronajímá jako útulnou chalupu. Z původní ruiny vzniklo místo s duší – stálo ho to ale rok dřiny a prakticky všechny úspory.
Naopak jedna rodina z Vysočiny se s koupí staré školy spálila. Opravy se vlekly, povolení trvalo měsíce a náklady rostly. Po dvou letech se rozhodli dům prodat, nakonec se sotva dostali na nulu.
Tři hlavní pasti levných nemovitostí
- Stavební stav – některé objekty jsou v tak špatném stavu, že demolice vyjde levněji než oprava.
- Právní omezení – u historických budov platí přísné podmínky, co se smí a nesmí.
- Lokalita a infrastruktura – domy bývají mimo města, často bez připojení k sítím či přístupové cesty.
Zkušenější investoři říkají, že každý, kdo kupuje „dům za sto tisíc“, by měl mít připravený alespoň milion na opravy. A také dost trpělivosti.
Kde tyto nabídky najít
Oficiální seznam nemovitostí zveřejňuje Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM). V nabídce jsou domy, pozemky i bývalé školy po celé republice.
Zajímavé příležitosti se ale objevují i na městských úřadech nebo krajských webech, kde obce prodávají přebytečný majetek – často bez velké publicity.
Nové trendy a příležitosti
Díky růstu cen bytů začínají lidé zvažovat i alternativní formy bydlení – rekonstrukce starších domů, přestavby objektů nebo sdílené projekty. Evropská unie přitom nově schválila financování na podporu dostupného bydlení, což může být zajímavá šance i pro menší investory.
A kdo ví – možná za pár let budou dnešní rozpadající se školy a úřady fungovat jako stylové penziony nebo komunitní bydlení.
Rozprodej státních nemovitostí může být skvělou příležitostí i drahou chybou. Záleží na tom, s jakým očekáváním do toho jdete. Pokud máte chuť pustit se do oprav, umíte přiložit ruku k dílu a počítáte s rezervou, může to být životní šance.
Ale kdo doufá, že za pár desítek tisíc získá hotový domov, bývá většinou rychle vystřízlivěn. Levná cena je jen začátek dlouhé cesty – a někdy i zkouška trpělivosti.
Zdroje:
