Článek
Zahrada bez domku? Pro většinu Čechů nepředstavitelné. Ať už slouží jako útočiště pro nářadí, místo na přespání nebo malý letní úkryt, zahradní domek patří k tradičnímu českému koloritu. Jenže pozor – i taková stavbička může být podle zákona černou stavbou. A to i tehdy, když nestojí ani deset tisíc. Víte, kdy musíte mít povolení a kdy si vystačíte bez úřadů?
Změny ve stavebním zákoně: Co se změnilo?
Nový stavební zákon, který platí od července 2024, přináší mnohé změny, které se týkají i běžných zahrádkářů. Už to není jen o velkých stavbách. I domek na kolečka může spadat pod úřední dohled. Zákon rozlišuje drobné stavby, jednoduché stavby a stavby vyžadující povolení. Kam spadne ten váš?
Kdy povolení nepotřebujete?
Pokud stavíte zahradní domek, který:
- má zastavěnou plochu do 40 m²
- je maximálně 5 metrů vysoký
- má jen jedno nadzemní podlaží
- není podsklepený o více než 3 metry
- není určen k bydlení nebo podnikání
- stojí alespoň 2 metry od hranice pozemku
...pak stavební povolení nepotřebujete. V takovém případě ale stále platí, že stavba nesmí odporovat územnímu plánu obce. Jinak vám ji může úřad později nařídit odstranit.
Co když podmínky nesplníte?
V případě, že některý z výše uvedených bodů nesedí – třeba máte domek výš než 5 metrů nebo stojí blíže k plotu než 2 metry – bez úředního požehnání to nepůjde. A pokud začnete stavět bez něj? Hrozí vám nejen pokuta, ale i nutnost vše zbourat.
Územní plán a sousedé
Každá obec má svůj územní plán. Ten může určovat, co smí na pozemku stát a kde. I když tedy nepotřebujete stavební povolení, stále musíte respektovat, co vám územní plán dovoluje. Jinak riskujete, že se do vašeho projektu vloží stavební úřad. A pokud plánujete stavbu blíž než 2 metry od plotu? Bez souhlasu souseda to nepůjde.
Když vám domek „zboří“ úřad
Mnoho lidí si říká: „To je jen kůlna, co by se mohlo stát?“ Jenže inspekce stavební úřadů se v posledních letech zpřísnily. Stačí sousedská stížnost, letecký snímek z dronu nebo náhodná kontrola a problém je na světě. Na internetu najdete případy, kdy lidé museli bourat celé domky, přestože šlo o nenápadné zahradní stavby.
Zahradní domek může být radostí, ale i právní pastí. Než zatlučete první hřebík, ověřte si, co vám zákon dovoluje. Prostudujte si územní plán, změřte vzdálenosti a klidně se poraďte s úředníkem. Ušetříte si nervy, peníze a hlavně – domek vám nezboří úřad ani soused.
Zdroje:
www.estav.cz - https://www.estav.cz/cz/9466.v-jakem-pripade-potrebujete-stavebni-povoleni-pro-zahradni-domek
www.vasinka.cz - https://www.vasinka.cz/stavebni-povoleni-zahradni-domek/
