Článek
Investoři ve stavebnictví a developeři očekávají, že ve stavebnictví nastane konečně po útlumu růst. Je jejich očekávání podloženo reálnými možnostmi?
Překážkou může být financování hypoték, kdy si běžný občan za současných úrokových podmínek nemůže hypotéku dovolit také díky cenám nemovitostí, které stále rostou. Dalším problémem je stavební řízení, které v současnosti neumožňuje zrychlení procesu od povolení ke stavbě. Ceny za m2 v Praze vyrostly až na 180 tisíc korun i díky dlouhému povolovacímu procesu, který trvá i léta. To vše zvyšuje developerům a investorům náklady, které ovšem do konečné ceny bytu promítnou. Do financování se promítne i rostoucí cena stavebních materiálů a cena práce.
Developeři čekají na růst ve stavebnictví, mají nachystány desítky projektů ke stavbám domů a bytů. Je jisté, že prodají všechny byty i za vysoké ceny, zejména tam, kde lidé po bydlení lační, především v Praze. Bylo by třeba kolem 10 tisíc bytů postavit ročně, nyní jsou to jen nižší tisíce. Nové byty za ceny developerů skoupí nejen ti, kteří potřebují bydlet, ale část se prodá jako investiční. Byty se rozeberou velmi rychle, developeři cílí na svou klientelu, pokryjí téměř všechny zájemce s odlišnou kupní silou. Sem ale rozhodně nespadají lidé mladí, mladé rodiny s dětmi, lidé na startu pracovního života.
Co nabízí stát? Pilotní program na výstavbu dostupného bydlení již běží, dotační titul znamená 10 % vlastních prostředků, 65 % zvýhodněného úvěru a zbytek dotace. To je cesta k zajištění dostupného bydlení pro mladou generaci. Je podporou pro zakládání rodin.
Abychom vyřešili problém dostupného bydlení, je třeba investovat z rozpočtu nejméně desítky miliard na podporu výstavby. Pokud i banky sníží hypotéky, lidé si spíše sáhnou na úvěr. Odstranit co nejrychleji krizi stavebního řízení je podmínkou.
Města a obce, kde je s bydlením problém, mohou touto cestou rozšířit fond obecního bydlení, zejména jestliže mají dostatek financí.
Politické strany, které vsadí na dostupné bydlení, dostanou hlasy voličů. Je jen třeba dohlédnout, aby měli politici programy, které budou připraveny k realizaci. Nikoli sliby bez jasných a realizovatelných plánů.
Obrázek: A. Kuptsova, Pixabay, obrázek ke stažení zdarma
