Radíme seniorům a neprávníkům: Může pronajímatel vstupovat do bytu bez našeho svolení?

Častou otázkou je, kdy má majitel bytu právo vstoupit dovnitř, a co si jako nájemce můžete v bytě upravit podle svého. Právní úprava je poměrně srozumitelná – jen je třeba ji znát.

Pronajímatel má právo byt kontrolovat, provádět údržbu nebo opravy. To ale neznamená, že si může kdykoli odemknout a „jen se tak podívat“. V běžných situacích vám musí vstup oznámit dopředu, a to v přiměřené době – typicky několik dnů (raději týden) předem. Je dobré mít v nájemní smlouvě přesně uvedeno, jak dlouho předem musí majitel vstup nahlásit.

Ušetří to mnoho nervů na obou stranách.

Vstup se vždy musí týkat konkrétního účelu:
– kontrola technického stavu,
– oprava nebo údržba,
– řešení poruchy.

A vy jako nájemce máte povinnost vstup umožnit.

Občanský zákoník počítá s tím, že někdy jde o minuty – například když z vašeho bytu teče voda a hrozí škoda sousedům, nebo je podezření na požár. V takových případech může majitel vstoupit i bez předchozí domluvy.

To jsou ale výjimky, nikoli pravidlo.

Pakliže by vám časté nebo nešetrné návštěvy pronajímatele komplikovaly život, máte právo žádat slevu z nájemného. Zákon stojí na straně nájemce tam, kde jde o ochranu soukromí a pohody bydlení. (viz § 2219 odst.2 ObčZ)

Pozor, v posledních třech měsících před skončením nájmu musíte umožnit prohlídky bytu zájemcům o nový nájem. Opět ale platí oznámení předem – v řádu dnů – a máte právo být při prohlídce přítomni.

I zde platí možnost slevy z nájmu, pokud by šlo o zásah nepřiměřený.

Drobná zlepšení, jako pověšení obrázků, montáž garnyží či výměna sprchové hlavice, většinou nevadí. Jakmile ale zásah zasahuje do „podstaty bytu“ – malování výraznými barvami, výměna podlah, kuchyňské linky či stavební úpravy – musíte mít souhlas pronajímatele.
Bez něho riskujete, že budete na konci nájmu hradit uvedení do původního stavu.

Pokud úprava zvyšuje hodnotu bytu (například nová kuchyň či rekonstrukce koupelny), můžete si s majitelem sjednat úhradu nákladů nebo slevu z nájemného. Bez dohody ale nárok automaticky nevzniká.

Pravidla pro vstup do bytu upravují § 2219 a § 2233 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Pro úpravy bytu platí obecná pravidla o péči řádného hospodáře a povinnost vrátit byt ve stavu, v jakém jste jej převzali – s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Nájem je vztah dvou stran – a dobrá smlouva a domluva dělá zázraky. Když znáte svá práva i povinnosti, nehrozí vám nečekané návštěvy ani nepříjemné dohady o to, co si doma smíte nebo nesmíte upravit.

Občanský zákoník - z.č.89/2012 Sb.

www.zakonyprolidi.cz

Melzer, F. a kol.: Občanský zákoník , Velký komentář, C.H.Beck , 2021