Článek
Koupíte značkovou bundu za dvě stovky, doma ji nafotíte a na Vinted nabídnete za osm set. Pokud se prodá, máte šest stovek navíc. Tedy alespoň na papíře. Možná jste právě objevili nový přivýdělek. Nebo vám ve skříni přibyla další bunda, kterou vlastně vůbec nepotřebujete.
Právě takhle nějak funguje flipping. Anglický výraz pro něco, co známe už dávno. Nakoupit levně, prodat dráž a rozdíl si nechat. Jenže zatímco dříve bychom takovému člověku nejspíš řekli překupník, dnes je z něj flipper. A na sociálních sítích může jeho podnikání vypadat jako docela příjemný způsob obživy.
Poklady ze second handu i byty za miliony
Flipping se zdaleka netýká jen nemovitostí. Začít se dá s pár stokorunami v kapse a trochou obchodního talentu.
Někdo objíždí second handy a hledá značkové oblečení, které prodávající podcenil. Jiný sleduje bazary s elektronikou, nakupuje starší herní konzole nebo telefony, které následně vyčistí, opraví a nabídne dál.
Oblíbenou disciplínou je také nábytek. Starou komodu, kterou někdo nabízí za odvoz, stačí obrousit, natřít a vyměnit úchytky. Z nepotřebného kusu vybavení se rázem stane vintage nábytek, za který je někdo ochotný zaplatit několik tisíc korun.
A potom jsou tu nemovitosti. Princip zůstává stejný, jen se místo stokorun točí miliony.
Ve Spojených státech má zejména realitní flipping dlouhou tradici. Existují o něm televizní pořady, specializované firmy i statistiky. Podle společnosti ATTOM prošlo v roce 2025 flippingem přibližně 297 tisíc amerických domů a bytů. Šlo o 7,4 procenta všech prodejů.
V Česku se o něm v posledních letech také stále více mluví. Jedním z jeho propagátorů je například investor a influencer Tomáš Bumbálek, který se věnuje takzvanému re-flippingu. Na sociálních sítích a ve svých vzdělávacích aktivitách přibližuje nákup starších nemovitostí, jejich rekonstrukce a následný prodej.
Samotný princip ovšem není českou novinkou. Nový je spíše způsob, jakým se o něm mluví a jak snadno se dnes mohou lidé inspirovat úspěchy ostatních.
Proč nás flipping tolik baví?
Přiznám se, že na tom hledání podhodnocených věcí něco je. Kdo někdy objevil v second handu kvalitní značkový kousek za pár korun, ten ten pocit zná. Máte radost, že jste našli něco, čeho si ostatní nevšimli.
Flipping z toho dělá obchodní model.
Nepotřebujete vyvíjet vlastní výrobek, shánět dodavatele ani vymýšlet převratný podnikatelský nápad. Stačí se dobře orientovat v určitém sortimentu, poznat výhodnou nabídku a najít kupce.
Pro někoho to může být koníček, který si na sebe vydělá. Pro jiného cesta k pravidelnému vedlejšímu příjmu.
Na sociálních sítích navíc všechno působí velmi jednoduše. Video začíná nákupem zanedbaného bytu, pokračuje několika záběry z rekonstrukce a končí krásným interiérem s informací o prodejní ceně. Podobně fungují příspěvky o úlovcích z bazarů, kdy se vedle nákupní ceny objeví částka, za kterou se věc podařilo prodat.
Co už většinou nevidíme, jsou neúspěšné obchody a věci, které leží měsíce ve skladu.
Šest stovek zisku? Ne tak docela
Vraťme se k bundě za dvě stovky. Prodejní cena osm set korun vypadá skvěle, dokud nezačnete počítat.
Cesta do second handu, praní, fotografování, komunikace se zájemci, balení a odeslání. Pokud jste kvůli jedné bundě strávili tři hodiny práce, výdělek už tak oslnivě nevypadá.
A to předpokládáme, že ji skutečně prodáte.
U bazarového oblečení je navíc problém s odhadem ceny. To, že někdo nabízí značkovou kabelku za tři tisíce, ještě neznamená, že za ni někdo tři tisíce zaplatí. Rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou prodejní cenou bývá zásadní.
U elektroniky hrozí skryté závady, u značkových výrobků padělky a u nábytku se snadno stane, že renovace zabere mnohem více času, než člověk čekal.
Přesto mají drobné obchody jednu výhodu. Když se nepovedou, většinou přijdete o stovky nebo jednotky tisíc. U nemovitostí je situace podstatně napínavější.
U bytů může zisk spolknout jediná rekonstrukce
Představme si byt za tři miliony korun. Investor do něj vloží dalších pět set tisíc a následně ho prodá za čtyři miliony. Půl milionu vydělaného během několika měsíců zní jako výborný obchod.
Jenže v takovém výpočtu chybí financování, právní služby, případná provize realitní kanceláře, daně a další náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti.
Pak se při bourání objeví staré rozvody, problém s vlhkostí nebo něco, s čím původní rozpočet nepočítal. Rekonstrukce se protáhne, řemeslníci mají jiné zakázky a byt, který měl být dávno prodaný, stále čeká na dokončení.
Někdy stačí i špatně odhadnout lokalitu. Krásně zrekonstruovaný byt nemusí mít takovou hodnotu, jakou si investor představoval.
Americké statistiky ostatně ukazují, že ani na zavedeném trhu nejde o automatickou cestu k vysokým výdělkům. Podle ATTOM činil v roce 2025 typický hrubý výnos z flippingu přibližně 66 tisíc dolarů. Z této částky však ještě nebyly odečteny náklady na rekonstrukci a další výdaje.
Vinted není automaticky místo pro podnikání
U drobného flippingu se často zapomíná ještě na jednu věc. Pravidelné přeprodávání za účelem zisku už může být podnikáním.
Je rozdíl mezi tím, když prodáte vlastní oblečení, které vám doma překáží, a situací, kdy každý týden nakupujete desítky kusů zboží určeného výhradně k dalšímu prodeji.
Finanční správa upozorňuje, že opakovaný nákup a prodej se záměrem dosahovat zisku může zakládat daňové povinnosti. Podle konkrétní činnosti může být potřeba také živnostenské oprávnění.
A pozor i na samotné platformy. Vinted má vlastní pravidla týkající se komerčního prodeje. To, že na něm lze jednoduše nabídnout použité oblečení, ještě neznamená, že je určený pro neomezené provozování překupnického byznysu.
Překupník, nebo šikovný obchodník?
Na flippingu mě vlastně nejvíc fascinuje změna jeho image.
Před několika lety by člověk, který skupuje levné věci a prodává je dráž, nejspíš velký obdiv nesklízel. Dnes může na Instagramu ukazovat své nejlepší obchody, předávat zkušenosti a inspirovat další lidi.
A není na tom nutně nic špatného. Pokud někdo starý nábytek opraví, zachrání před vyhozením a najde mu nového majitele, má taková práce smysl. Stejně tak může zkušený investor proměnit zanedbaný byt v příjemné bydlení.
Otázkou zůstává, kolik lidí dokáže flippingem skutečně dlouhodobě vydělávat a kolik jich jen zkouší napodobit úspěchy, které vidí na sociálních sítích.
Sama bych se asi raději pustila do hledání pokladů v second handu než do rekonstrukce prvního investičního bytu. Když se totiž spletete v ceně značkové bundy, zůstane vám doma bunda. Když se spletete v ceně nemovitosti, může vás to stát celoživotní úspory.
Zdroje
https://www.attomdata.com/news/market-trends/flipping/2025-year-end-home-flipping-report/
https://tomasbumbalek.cz/
https://financnisprava.gov.cz/
https://www.vinted.cz/help/1149
