Článek
Koupě domu je pro většinu lidí největší životní investicí. Přesto se při ní často rozhodujeme hlavně podle emocí – rodinný dům se nám líbí, má hezkou zahradu, klidnou ulici… a to někdy stačí k tomu, aby člověk přehlédl důležité detaily.
Jako realitní makléř pracuji už řadu let a vím, že malé přehlédnutí může později znamenat velké starosti.
Příběh z praxe: když nadšení vystřídal chladný rozum
Před časem jsem provázel klienty na prohlídce rodinného domu. Na první pohled ideální – útulný, dobře udržovaný, zahrada jako z katalogu. Už cestou zpátky říkali, že by si dům rádi zarezervovali.
Navrhl jsem ale, ať se na to podíváme ještě z druhé stránky. Prošli jsme si odhadem náklady na rekonstrukci, porovnali jsme cenu s jinými nemovitostmi v okolí a zhodnotili technický stav domu.
Ukázalo se, že dům je sice pěkný, ale má původní okna, starší kotel a původní rozvody elektřiny. Nakonec jsme vyjednali slevu 250 000 Kč. Díky tomu měli klienti peníze na modernizaci a vyhnuli se nečekaným výdajům po nastěhování.
Stanovte si realistický rozpočet
Nejde jen o kupní cenu. Koupě nemovitosti s sebou nese i náklady na opravy, vybavení, daně, pojištění a další drobnosti. Hypotéka by neměla být na hraně vašich možností – rodinný dům má přinášet radost, ne finanční stres.
Prověřte lokalitu
Dům můžete opravit, ale okolí nezměníte. Projděte si čtvrť ve dne i večer, zjistěte, kdo jsou sousedé, a podívejte se na územní plán obce. Možná zjistíte, že v blízkosti má vyrůst silnice nebo průmyslová zóna.
Zkontrolujte technický stav
Vlhké zdi, střecha na konci životnosti, staré rozvody elektřiny – to jsou věci, které dokážou navýšit cenu domu o statisíce. Na prohlídku si vezměte odborníka a ideálně proveďte inspekci nemovitosti před podpisem smlouvy.
Ověřte právní stránku
List vlastnictví, věcná břemena, zástavy… tohle je základ, který se musí zkontrolovat ještě před podpisem. Právní kontrola nemovitosti vám ušetří hodně starostí a včas odhalí problémy, které nejsou na první pohled vidět.
Naučte se vyjednávat
Konečná cena je často jen výchozí bod. Při vyjednávání o ceně domu pomůže, když máte argumenty – třeba nutné opravy, výsledky inspekce nebo porovnání s jinými nabídkami.
Závěrem: Koupě domu je vzrušující krok, ale také proces plný detailů, které se nevyplatí podcenit. Pokud nechcete dělat drahé chyby a chcete mít po boku zkušeného realitního makléře, rád vám pomůžu projít celým procesem – od první prohlídky až po předání klíčů.
