Článek
Kupní cena se pohybuje kolem 53 milionů korun
V Korintském zálivu se objevil na trhu malý ostrov Agios Athanasios neboli St. Athanasios. Majitel za něj požaduje 2,2 milionu eur, tedy podle aktuálního kurzu přibližně 53 až 55 milionů korun. Za podobnou částku se v Praze prodávají větší rodinné domy a luxusní byty. Tady však kupující získá úplně jiný druh nemovitosti – souvislý kus země obklopený mořem.
Slovo „Řecko“ v tomto případě neznamená, že by ostrov rozprodávala řecká vláda. Jde o nabídku soukromého vlastníka zveřejněnou prostřednictvím realitní kanceláře. Cena se proto může změnit a konečná dohoda nemusí odpovídat částce uvedené v inzerátu.
Ostrov leží přibližně 2,4 kilometru od města Itea, poblíž historického přístavu Galaxidi a archeologického areálu Delfy. Na rozdíl od odlehlých míst uprostřed Egejského moře tedy není úplně odříznutý od civilizace. Nejdříve je však potřeba dojet na řeckou pevninu a poslední část cesty absolvovat lodí.
Ostrov má jeden hektar, nikoli desítky hektarů
Rozloha Agios Athanasios činí podle aktuální nabídky 10 811 metrů čtverečních, tedy přibližně 1,08 hektaru. Nejde proto o území vhodné pro stavbu rozsáhlého městečka nebo několika hotelových komplexů. Velikostí odpovídá spíše pozemku pro mimořádně soukromé rodinné sídlo.
Pobřeží je převážně přírodní a na severozápadní straně se nachází menší písečná pláž. Ve vnitrozemí rostou borovice a olivovníky. Aktuální nabídka ostrova Agios Athanasios uvádí plné vlastnické právo bez zástavy a polohu mimo území Natura 2000.
Podobné formulace však představují informace prodávajícího, nikoli náhradu právní prověrky. Zájemce by musel ověřit hranice pozemku, zápis v katastru, případná věcná břemena, lesní klasifikaci i stanoviska památkářů a pobřežních úřadů. U ostrova za desítky milionů by pouhé nahlédnutí do realitního inzerátu bylo mimořádně drahým hazardem.
Povolení se vztahuje pouze na jednu rodinnou rezidenci
Nejcennější součástí nabídky nemusí být pláž, ale již připravená dokumentace. Makléř uvádí předběžně schválenou možnost postavit rodinný dům o ploše přibližně 250 metrů čtverečních. Současně výslovně upozorňuje, že platnost a rozsah povolení musejí projít prověrkou před uzavřením obchodu.
To je zásadní rozdíl oproti tvrzení, že lze na ostrově bez překážek postavit cokoli. Povolení pro jednu vilu automaticky neumožňuje vybudovat hotel, několik apartmánů, restauraci nebo velký přístav. Každý takový plán by vyžadoval samostatné posouzení a pravděpodobně také environmentální, pobřežní či archeologická stanoviska.
Ani pozemek mimo síť Natura 2000 není územím bez pravidel. Řecké stavební předpisy omezují výstavbu u pobřeží a před nákupem se doporučuje samostatná právní i urbanistická kontrola. Základní omezení výstavby v pobřežních oblastech shrnuje přehled řeckých stavebních pravidel.
Písečná pláž nemusí být právně soukromá
Fotografie malého ostrova snadno vyvolají představu, že majitel může komukoli zakázat přiblížení k pobřeží. V Řecku však koupě přímořského pozemku automaticky neznamená získání soukromé pláže. Pobřeží zůstává veřejným prostorem a právní rámec chrání volný přístup k moři.
Praktické soukromí bude na ostrůvku samozřejmě podstatně větší než u hotelové pláže. Náhodný výletník se sem bez lodi nedostane. Vlastník ale nemůže považovat vodu a celý pás pobřeží za uzavřenou zahradu, na níž zákony přestávají platit. Současná pravidla pro veřejný přístup a komerční využití řeckých pláží popisuje Greek Travel Pages.
Stejně složité může být vybudování mola. To, že k ostrovu potřebujete připlout, ještě neznamená, že smíte bez dalšího povolení zalít část pobřeží betonem. Projekt musí respektovat vlastnickou hranici, mořské prostředí i pravidla pro zásahy do pobřežní zóny.
Dům představuje pouze začátek skutečných výdajů
Na ostrově v současnosti nestojí obytná budova. Kupující si proto za 2,2 milionu eur nekupuje hotové letní sídlo, ale pozemek s určitým stavebním potenciálem. Následovat musí projekt, doprava materiálu, stavební práce a řešení veškerého technického zázemí.
Elektřinu mohou částečně zajistit solární panely a bateriové úložiště. Komplikovanější bude zásobování pitnou vodou, odpadní hospodářství, čištění splašků a ochrana proti požáru. Každá porucha navíc vyžaduje cestu technika lodí. Totéž platí pro zásobování, odvoz odpadu i běžnou údržbu.
Velkou položkou může být samotná doprava. Majitel potřebuje bezpečné plavidlo, místo k jeho kotvení na pevnině a řešení pro dny, kdy plavbu zkomplikuje počasí. Soukromí, které v katalogu vypadá romanticky, se v každodenním provozu mění v logistický úkol.
Skutečnou hodnotu určí dokumenty, nikoli barva vody
Agios Athanasios může být zajímavý pro člověka, který hledá mimořádně soukromé sídlo a má dostatek peněz nejen na koupi, ale také na několikaletou přípravu. Blízkost pevniny je velkou výhodou a malá písečná pláž spolu s výhledem na okolní hory vytvářejí prostředí, které pražská vila nabídnout nemůže.
Rozhodně však nejde o levný způsob, jak si pořídit prázdninový dům. Kupní cena představuje pouze vstupenku do projektu, jehož konečné náklady mohou vyrůst o další desítky milionů korun. Nejdražší částí ostrova nakonec nemusí být půda, ale voda, energie, doprava a razítka.
Na první pohled tedy stojí celý řecký ostrov podobně jako jedna luxusní nemovitost v Praze. Rozdíl je prostý: v pražském domě lze po předání klíčů bydlet. Na Agios Athanasios začíná skutečná práce teprve podpisem kupní smlouvy.
