Článek
V článku se budeme zabývat, jaké jsou základní výhody a nevýhody u jednotlivých druhů těchto bydlení.
Byt v osobním vlastnictví (OV)
Tento typ bydlení je u nás nejčastější a pro mnohé představuje ideál. Majitel bytu je veřejně zapsán v katastru nemovitostí a má plná vlastnická práva.
Výhody:
- jste vlastníkem bytu
- lze s ním volně nakládat (pronájmy, zástava, prodej)
- hodnota bytu s časem většinou roste
- lze provádět rekonstrukce a úpravy bez souhlasu třetích stran (vyjma těch co podléhají stavebnímu povolení
- lze snadno získat hypoteční úvěr (ručíte bytem)
Nevýhody:
- vyšší počáteční investice
- plná odpovědnost za údržbu bytu, opravy a pojištění
- nutno platit daň z nemovitých věcí
Družstevní byt (DB)
Družstevní byt nevlastníte vy, ale jste členem bytového družstva, které vlastní celou budovu. Vy vlastníte členský podíl a právo na užívání konkrétního bytu. Jste zapsán neveřejně v evidenci předmětného družstva.
Výhody:
- nižší pořizovací cena
- jednodušší a rychlejší převod družstevního podílu
- nižší administrativní zátěž (družstvo má pojištěné byty a platí daň z nemovitosti)
- jednoduší rozhodování o opravách a modernizacích společných částí domu
- anonymní vlastnictví (nejste zapsán v katastru nemovitostí)
Nevýhody:
- nejste vlastníkem bytu, ale nájemce
- bez souhlasu družstva nelze provádět větší stavební úpravy a některé rekonstrukce
- družstevní byt (podíl) nelze zastavit ve prospěch banky jako zástavu pro hypoteční úvěr
- byt lze dát do podnájmu pouze ze souhlasu bytového družstva
Nájemní byt (NB)
V tomto případě si byt pronajímáte od soukromého vlastníka (fyzická, nebo právnická osoba), a to na základě nájemní smlouvy.
Výhody:
- flexibilita a mobilita
- opravy a údržba jdou za majitelem bytu (vyjma běžného opotřebení)
- nízká počáteční investice (většinou 1-2 kauce, resp. jistiny)
Nevýhody:
- žádná investice (byt není váš)
- nestabilita (majitel může kdykoliv vypovědět nájem - avšak v souladu se zákonem)
- nelze provádět žádné úpravy a rekonstrukce bez souhlasu majitele
Obecní byt (OB)
Jedná se o byt, který vlastní město, či obec a pronajímá ho občanům za regulované nájemné.
Výhody:
- obvykle nižší nájemné oproti nájemnímu bytu od soukromé, či právnické osoby
- stabilita nájmu
Nevýhody:
- omezená dostupnost (bytů je obvykle málo a často jsou určeny pro seniory, či sociálně slabší případy)
- složitý proces získání (obvykle jsou dlouhé pořadníky, kdy o pořadí rozhodují určitá kritéria)
- nelze provádět žádné úpravy a rekonstrukce bez souhlasu majitele
Výběr správného typu bydlení závisí na vaší finanční situaci, životních plánech a preferencích.
Chcete-li investovat a mít jistotu do budoucna, tak osobní, nebo družstevní vlastnictví je jasná volba.
Pokud chcete být flexibilnější, tak vhodnou volbou je bezesporu nájemní bydlení. A obecní byt? Zde je volba k levnějšímu bydlení a stabilitě.
Vždy je nutné si vše důkladně promyslet a zvážit, co je pro vás v dané životní situaci prioritou.
