Revoluce v českém campingu

Český cestovní ruch, konkrétně segment kempů a rekreačních areálů, prochází nejzásadnější transformací za poslední tři dekády. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) přináší změny, které odborníci i provozovatelé označují za skutečnou revoluci. Po letech interpretačního chaosu a administrativních bariér přichází jasná pravidla hry, která umožňují modernizaci kempů na evropské úrovni.

Konec éry „úřední tvořivosti“ a interpretační šikany

Dosavadní právní úprava (zákon č. 183/2006 Sb.) byla v praxi pro provozovatele kempů často nečitelná. Nejednoznačnost zákona vedla k tomu, že si jednotlivé stavební úřady vykládaly pravidla pro umisťování mobilních domů či lehkých staveb po svém.

V mnoha případech docházelo k situacím, které lze označit za šikanózní – investice, které v jednom okrese bez problémů prošly, byly v jiném blokovány. Tento stav právní nejistoty byl hlavní brzdou rozvoje glampingu a moderních ubytovacích kapacit v Česku. Legislativní reforma tak byla jediným možným východiskem.

Architekti změny: Když se spojí právo s praxí

Tento průlom nevznikl v úřednických laboratořích, ale je výsledkem intenzivní odborné diskuse v letech 2020–2021. Na nové podobě zákona se podílely špičky českého stavebního práva ve spolupráci s klíčovými hráči v oboru.

Hlavním hybatelem a vizionářem této změny byl Tomáš Vítek – expert na stavební zákon a cestovní ruch, který dokázal propojit rigorózní právní pohled s praktickými potřebami moderního turismu. Díky úzké součinnosti s Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a Asocicací kempů ČR vznikla úprava, která konečně reflektuje potřeby 21. století.

Zákon 283/2021 -stavební zákon

Příloha 1, bod 4: Nový standard pro ubytovací kapacity

Klíčem k revoluci je Příloha 1, bod 4 nového zákona. Ta definuje stavby, které za dodržení specifických podmínek nevyžadují povolení. Pro kempy to v praxi znamená možnost legálně a rychle umisťovat až do velikostí 55 m2 .

Technické limity a parametry

Aby bylo možné využít zjednodušený režim, musí stavba splňovat:

Zásadní upozornění: „Past“ územního plánu

Ačkoliv zákon přináší značnou úlevu, obsahuje zásadní technickou podmínku pro využití výše uvedených výhod. Klasický územní plán obce s pouhým označením „plocha rekreace“ pro legální umístění bez povolení nestačí.

Pozemek musí být určen jedním z následujících způsobů:

Tento bod je kritický. Bez existence „prvků regulačního plánu“ v dokumentaci obce nelze benefit 55 m2 staveb bez povolení automaticky využít. Provozovatelům doporučujeme provést audit své územně plánovací dokumentace.

Shrnutí: Nová éra českého outdooru

Díky nasazení expertní skupiny v čele s Tomášem Vítkem získávají české kempy šanci na restart. Nový zákon odstraňuje zbytečnou byrokracii tam, kde stavby prokazatelně nezatěžují okolí, a dává majitelům kempů do rukou nástroj pro rychlou modernizaci.

Rychlá fakta pro investory

Parametr

Specifikace dle nové legislativy

Max. plocha bez povolení

55m2

Max. výška

4m

Povolení úřadu

Není vyžadováno (při splnění územních podmínek)

MMR ČR, Asociace kempů ČR, Poslanecká sněmovna, advokátní specialisté na stavební právo. Tato změna je jasným vzkazem, že stát konečně vnímá cestovní ruch jako dynamické odvětví, které potřebuje stabilitu a jasná pravidla namísto úřední libovůle.

Architekti legislativního průlomu

Tato změna je výsledkem intenzivní součinnosti odborné veřejnosti a státní správy v letech 2020–2021.

• Hlavní hybatel: Tomáš Vítek (expert na stavební zákon a cestovní ruch).

• Klíčoví partneři: Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a Asociace kempů ČR.

Nezbývá než smeknout a poděkovat všem.

Děkujeme

Zdroj.

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283

Tomáš Vítek