Článek
Případ popsal advokát Christian Grym na LinkedInu. Jeho klientovi přestal nájemník platit na konci roku 2022. Žalobu na vyklizení podal v březnu 2023, první jednání ale přišlo až v září. Následovala další odročení, žádost nájemníka o ustanovení zástupce a nakonec odvolání. Pravomocné rozhodnutí přišlo až v prosinci 2024.
Ani rozsudek ještě nestačil
Tím ale případ neskončil. Exekuční návrh majitel podal v lednu 2025 a k samotnému vyklizení došlo podle advokáta až v červnu. Od chvíle, kdy nájemník přestal platit, tak uplynulo zhruba dva a půl roku. Grym uvedl, že dluh na nájemném přesáhl půl milionu korun. Nájemník navíc později podal návrh na oddlužení, takže majitel podle něj může získat zpět jen malou část peněz.
Majitel přitom nemohl jednoduše vyměnit zámky nebo nájemníka vystěhovat vlastní silou. Ještě před letošní změnou musel při odmítnutí dobrovolného odchodu zpravidla získat vykonatelné soudní rozhodnutí. Na problém dlouhých řízení upozorňovala i Česká televize. V srpnu 2025 připomínala, že ani dlouhodobé neplacení nedává pronajímateli právo nájemce jednoduše vystěhovat.
Podle dat citovaných Českou televizí tvořili ve druhém čtvrtletí 2025 u velkých pronajímatelů neplatiči 2,4 procenta nájemníků. Číslo se přitom týkalo pouze velkých pronajímatelů.
Od letoška má pomoci nový rozkaz
Od 1. ledna 2026 platí nový rozkaz k vyklizení. Podle aktuálního občanského soudního řádu může soud u bývalého nájemníka, kterému právo byt užívat skončilo, rozhodnout na základě žaloby a písemných důkazů i bez předchozího slyšení. Nájemci uloží, aby byt do 15 dnů vyklidil, nebo ve stejné lhůtě podal odpor.
Pronajímatel ale musí splnit podmínky. K žalobě musí přiložit písemnou výzvu k vyklizení, kterou nájemci poslal nejméně 14 dnů předem. Rozkaz také nelze vydat, pokud se u soudu už řeší včas podaný návrh na přezkum oprávněnosti výpovědi nebo spor o právo byt užívat.
Novinka tedy neznamená, že může majitel neplatiče vystěhovat okamžitě nebo obejít soud. Pokud nájemník podá odpor, spor může pokračovat standardní soudní cestou a majitel se rychlého vyklizení stejně nemusí dočkat. Pro jasné případy, kdy nájem skončil a bývalý nájemce pouze odmítá odejít, však má být cesta výrazně rychlejší.
Majiteli z popsaného případu už změna nepomohla. Dva a půl roku čekání a dluh přes půl milionu korun ale dobře ukazují, proč se pravidla změnila. Podle advokáta navíc nešlo o právně složitý spor, přesto se jeho klient dostal zpět ke svému bytu až po třiceti měsících.
