Článek
Stavební zákon říká, že povolení nepotřebují drobné stavby uvedené v jeho příloze. Ministerstvo pro místní rozvoj k nim zveřejnilo také podrobnější přehled s konkrétními příklady. Pro majitele rodinných domů je nejzajímavější možnost postavit na vlastním pozemku doplňkovou stavbu do 40 metrů čtverečních zastavěné plochy a pěti metrů výšky. Může jít například o zahradní domek, dílnu nebo saunu, pokud stavba souvisí s bydlením či rekreací a neslouží k podnikání.
Zahradní domek, bazén i skleník bez povolení
Taková stavba může mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a případné podsklepení do tří metrů. Zároveň musí stát nejméně dva metry od hranice pozemku a po jejím dokončení musí alespoň polovina pozemku rodinného domu nebo rekreační stavby zůstat schopná vsakovat dešťovou vodu. Pokud požadovanou odstupovou vzdálenost nesplní, spadne už do režimu jednoduché stavby a povolení bude potřeba. Vyplývá to z aktuálního znění stavebního zákona.
Podobná pravidla platí pro skleník do 40 metrů čtverečních a pěti metrů výšky či bazén do 40 metrů čtverečních. I ty mohou vzniknout bez povolení, pokud jsou na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a leží nejméně dva metry od hranice parcely. Mezi drobné stavby zákon řadí rovněž opěrné zdi do jednoho metru nebo oplocení do dvou metrů mezi pozemky v zastavěném území či zastavitelné ploše.
Volnější režim se týká také přístřešků. Ty mohou mít v některých případech až 40 metrů čtverečních a pět metrů výšky. Nesmějí však obsahovat obytné či pobytové místnosti ani hygienické zařízení a nesmějí sloužit například k chovu zvířat nebo skladování hořlavých kapalin a plynů.
Pozor na hranici pozemku
Od srpna 2025 se seznam rozšířil také v oblasti energetiky. Ministerstvo pro místní rozvoj uvedlo, že povolení stavebního úřadu nepotřebují malé fotovoltaické elektrárny do výkonu 100 kW, pokud splní další zákonné a bezpečnostní požadavky. Stejný limit se vztahuje také na instalace na střechách.
Bez povolení mohou být za splnění podmínek také běžné dobíjecí body, antény do osmi metrů nebo některé krátké elektrické, plynovodní, vodovodní a kanalizační přípojky. Do stejné kategorie patří i malé reklamní zařízení do 0,6 metru čtverečního nebo stožár na vlajku do osmi metrů.
Výčet ale není univerzální vstupenkou ke stavění bez úřadů. Drobné stavby musejí být v souladu s územně plánovací dokumentací a dalšími předpisy. Zákon navíc z této kategorie výslovně vyřazuje například běžné stavby pro bydlení, garáže či většinu staveb pro rodinnou rekreaci.
Právě odstupy bývají důležitým limitem. Novela stanovila, že drobná stavba, která nesplní předepsanou vzdálenost od hranice pozemku, se považuje za jednoduchou stavbu. Stavebník pak už potřebuje povolení, přestože administrativa zůstává mírnější než u větších projektů. Před zahájením stavby se proto vyplatí zkontrolovat nejen její rozměry, ale také územní plán a přesné umístění na parcele.
