Článek
O tom, že Prokop Svoboda (53) patří do širší rodiny Agáty Hanychové (41), se příliš nemluvilo. Do veřejného prostoru se tato informace dostala až prostřednictvím jejího podcastu s matkou Veronikou Žilkovou (64). „Největší boháč v České republice,“ tvrdila o něm někdejší modelka. Její maminka k tomu dodala, že jde o majitele „nejlepší realitní kanceláře“. Jestli je opravdu nejbohatší, nechme stranou. Faktem je, že Svoboda patří mezi známé podnikatele v oblasti prémiových nemovitostí a jeho byznys velice slušně šlape.
Ovšem ještě zajímavější je jeho podnikatelský příběh. K realitám se totiž nedostal jako člověk, který by od začátku plánoval vybudovat impérium s luxusními byty. Jeho první velkou vášní byla hudba.
Místo rockové hvězdy realitní podnikatel
Prokop Svoboda se narodil v roce 1973 a v devadesátých letech působil jako zpěvák alternativní kapely Hyena Family. Tehdy se skutečně snažil prosadit na hudební scéně a snil o vyprodaných klubech. Lkaly ho například pražské Roxy nebo dnes již neexistující Bunkr. „Zpěv se ale nedá zapomenout, i když to samozřejmě musím pořádně nazkoušet. Ty písně si teď pouštím v autě cestou do práce, texty mám vytištěné na volantu a zpívám je stále dokola,“ vysvětloval nedávno.
Prokop Svoboda patří mezi velice úspěšné muže
Hudební prostředí ale nakonec vystřídal za reklamní a mediální branži. Pracoval mimo jiné v hudebním vydavatelství a reklamní agentuře a zkušenosti z reklamy se mu později hodily při budování vlastní firmy. K realitám se dostal poněkud náhodou, když ho známý požádal o pomoc s přesunem pobočky americké realitní společnosti do Prahy. „Zkorumpoval mě tehdy jednoduchostí, jak se dají vydělat peníze. Netušil jsem, že šlo za dva měsíce vydělat půl milionu.“
První větší výdělek investoval do činžovního domu v Bubenči. Postupně zjistil, že mu kombinace angličtiny, marketingu a obchodního uvažování umožňuje v realitách využít zkušenosti z předchozí kariéry. Osudovým momentem bylo setkání s Američankou Marion Williams, se kterou později vybudoval společnost Svoboda & Williams. Firma vznikla v roce 2006 a postupně se specializovala na vyšší segment trhu.
Z malé firmy prestižní značka
Dnes je tato realitní kancelář jednou z etablovaných značek českého trhu s prémiovými nemovitostmi, v současnosti uvádí více než 150 realitních profesionálů a šest poboček v Praze, Brně, Ostravě, Karlových Varech a Bratislavě. Pražské sídlo se nachází v klasicistní vile v ulici Na Zátorce v Bubenči.
Propojení realit a marketingu je pro Svobodu typické. „Když dělám svou práci dobře a vím, jak a kde rychle najít kupce a jak vše zúřadovat, a tím prodám nemovitost během týdne – což se stává tak u jedné z dvaceti zakázek –, tak dostanu stejná tři procenta, jako kdybych hledal zájemce dva roky,“ tvrdil. Podle něj totiž samotné služby zavedených realitních kanceláří začaly být natolik podobné, že stále větší význam má způsob, jakým se nemovitost prezentuje potenciálním kupujícím. To je u luxusních nemovitostí obzvlášť důležité. Nejde jen o to nabídnout byt nebo dům, ale vytvořit kolem něj odpovídající prezentaci, fotografii, text, video i celkovou komunikaci.
Nemovitosti za stovky milionů nejsou výjimkou
Svoboda má díky svému zaměření poměrně přesný přehled o tom, jak se v Česku vyvíjí trh s nejdražším bydlením. Už v roce 2020 například mluvil o rezidenční nemovitosti, kterou se jeho kanceláři podařilo prodat přibližně za 150 milionů korun. Zmínil také případy luxusních bytů, jejichž hodnota mohla po dokončení dosáhnout zhruba 300 milionů korun.
Dnešní představa luxusu se podle něj navíc mění. „Nabubřelá architektura devadesátých let už je pryč, životní styl se mění a zvyšují se nároky na kvalitu i směrem k uměřeným dispozicím. Možná to souvisí i s tématem udržitelnosti, kdy lidé více vnímají, že společenský status není v metrech, ale je v architektuře, designu, materiálech nebo v dobré adrese.“
Agáta Hanychová už v podcastu Veroniky Žilková prozradila celou řadu věcí
Zároveň upozorňoval, že vlastní bydlení se stává obtížně dostupným už i pro část vyšší střední třídy. Je to zajímavý paradox trhu, na kterém se současně obchodují nemovitosti za desítky či stovky milionů korun. Svoboda se v posledních letech zajímá také o takzvaný zelený development. Nejde podle něj jen o energetickou úspornost nových budov, ale také o projekty, které dokážou obnovovat zanedbaná místa a citlivě pracovat s okolní krajinou.
Kancelář nemá, zato stále poslouchá devadesátky
Přestože dnes řídí firmu s rozsáhlým týmem a působí v segmentu, kde se obchoduje s mimořádně drahými nemovitostmi, část jeho pracovních návyků zůstala poměrně neformální. Už před lety například říkal, že nemá klasickou kancelář ani své pevné místo. S notebookem a telefonem se během pracovního dne přesouval podle toho, kde zrovna bylo potřeba něco řešit. V době, kdy byl pro mnoho podnikatelů vlastní reprezentativní kancelář symbolem postavení, působil tento přístup poněkud netypicky.
Podobně svérázný zůstal i jeho vztah k hudbě. Přestože z ní nikdy neudělal hlavní profesi, úplně ji neopustil. Po letech se k mikrofonu vrátil a s hudebníkem Janem Kleníkem založil kapelu Lab on Fire. Kleník se Svobodou se přitom znali už z devadesátých let, kdy společně působili v Hyena Family. Hudební minulost se tak z jeho života úplně nevytratila. Jen se vedle ní postupně objevily nemovitosti, marketing a klienti, kteří se pohybují ve zcela jiné finanční kategorii.
Zdroje: autorský článek s využitím
