Článek
Z pár týdnů byly dva měsíce. Pak čtyři. „První, co mi došlo, bylo, že nikdy nepřinesl ani rohlík. Dcera chodila do práce, on koukal na seriály. Když jsem mu jednou řekla, jestli by nepřispěl aspoň na elektřinu, urazil se a tři dny se mnou nemluvil,“ popisuje Helena.
Když po devíti měsících dcera odjela na služební cestu a přítel zůstal v bytě sám, Helena ho ráno požádala, ať si sbalí věci. „Posadil se ke kuchyňskému stolu a řekl mi naprosto klidně: A kam jako? Já tady bydlím. V tu chvíli jsem pochopila, že to nebude jednoduché.“
Co na to říká zákon
Situace, kdy v bytě bydlí osoba bez jakékoli písemné smlouvy, je v české právní praxi překvapivě častá a překvapivě komplikovaná. Klíčem je pojem „užívání bez právního důvodu“. Tedy stav, kdy někdo obývá cizí nemovitost, aniž by k tomu měl nájemní smlouvu, vlastnické právo nebo věcné břemeno.
Pokud osoba nehradí nájem a nemá ani sjednanou nájemní smlouvu, užívá byt tzv. bez právního důvodu. Postup vlastníka by měl být takový, že jí zašle výzvu k vystěhování, a pokud ji nebude respektovat, musí podat žalobu o vyklizení dané nemovitosti.
Vlastník by měl osobě bez právního důvodu zaslat písemnou výzvu k vyklizení, a pokud ji ta nebude respektovat, podat k okresnímu soudu žalobu na vyklizení podle § 1042 občanského zákoníku, který chrání vlastnické právo proti neoprávněnému zásahu. Od 1. ledna 2026 sice funguje nový zrychlený institut rozkazu k vyklizení podle novely občanského soudního řádu, ten ale dopadá pouze na situace, kdy v bytě zůstává bývalý nájemce po skončení nájemní smlouvy. Na hosta bez jakéhokoli titulu k bydlení se tedy nepoužije.
Pozor na rozšířený omyl: ustanovení § 2238 občanského zákoníku, podle něhož se po třech letech užívání bytu v dobré víře považuje nájemní smlouva za řádně uzavřenou, se na podobné případy nevztahuje.
Co na to lidé
Podobné případy plní české právní poradny léta. V diskuzi na portálu Moje starosti se objevil dotaz ženy, která se po rozchodu odmítala vystěhovat z bytu svého ex-přítele. Odpověď ostatních diskutujících byla jednoznačná: „Přítel Vás jako majitel bytu může vyhodit kdykoliv. Trvalý pobyt je jen evidenční údaj státu, který nezakládá žádná práva a povinnosti mezi majitelem nemovitosti a osobou oprávněnou k užívání nemovitosti.“
Tento omyl, tedy přesvědčení, že trvalé bydliště zakládá právo bydlet, patří k nejčastějším. Trvalý pobyt je čistě evidenční záležitost a sám o sobě neopravňuje k užívání bytu.
Bezdůvodné obohacení není detail
Helena se navíc dozvěděla, že by mohla teoreticky mít nárok na náhradu za měsíce, kdy její dceřin přítel bydlel zdarma. Občanská poradna při Společné cestě k podobné situaci uvádí, že i když partner nepřispívá na náklady spojené s domácností, je povinen hradit poměrnou část nájemného. Pokud to odmítá, je třeba jej prokazatelným způsobem vyzvat k úhradě a v případě, že nebude reagovat, obrátit se na soud.
V Helenině případě jde o tzv. bezdůvodné obohacení podle § 2991 občanského zákoníku, tedy stav, kdy se někdo obohatil tím, že užíval cizí věc bez právního důvodu. Domáhat se lze i náhrady za to, že vlastník nemohl danou nemovitost sám užívat, protože v ní bydlela osoba bez jeho souhlasu a bez právního důvodu (jakási náhrada nájemného).
Jak postupovat, když se host nehne
- Pošlete písemnou výzvu k vyklizení doporučeně s dodejkou na adresu, kde dotyčný fakticky bydlí. Ústní domluva ani SMS nestačí.
- Mezi odesláním výzvy a případným podáním žaloby nechte uplynout aspoň 14 dní: Soud bude chtít vidět, že druhá strana měla reálnou možnost odejít dobrovolně.
- Nikdy nevyměňujte zámky, neodpojujte energie ani věci nevyhazujte ven: svépomocné vystěhování je v ČR trestný čin porušování domovní svobody.
- Sepište si chronologii soužití, předejte si kopie účtů a SMS s prosbami o příspěvek. Budou se hodit jako důkaz u soudu.
Helenin příběh skončil relativně dobře. Když jí advokátka pomohla sepsat výzvu a poslala ji doporučeně, dceřin přítel se do tří týdnů odstěhoval. Bezdůvodné obohacení Helena vymáhat nakonec nezačala. „Stálo mě to třináct tisíc na advokátce, ale hlavně dceru. Půl roku se mnou nemluvila. Říká, že jsem mu ublížila,“ dodává tiše.
Poučení? Pohostinnost má svoje hranice a ty je lepší stanovit dřív, než pohovka uschne pod cizími nohama. Kdo bydlí, ať platí. A kdo nemůže platit, ať si zaplatí aspoň důstojnost.
Zdroje
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§ 2235 a násl., § 2991)
Zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (novela účinná od 1. 1. 2026)
https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/rozkaz-k-vyklizeni-nemovitosti-ve-svetle-legislativniho-procesu
https://dostupnyadvokat.cz/blog/rozkaz-k-vyklizeni
https://www.vyklizenisos.cz/novinky/novinka-od-roku-2026-rozkaz-k-vyklizeni-a-rychlejsi-reseni-problemovych-najemcu/
https://www.bezplatnapravniporadna.cz/obcanske-pravo/darovani-vlastnictvi/35119-vystehovani-osoby-bez-najemni-smlouvy-majitelem-bytu-postup-navod-informace.html
https://pravnipomoconline.cz/jak-vystehovat-najemnika-bez-smlouvy/
https://www.estav.cz/cz/8339.pravo-na-bydleni-kdy-ma-majitel-nemovitosti-pravo-na-vystehovani-obyvatel
https://www.spolcest.cz/obcanska-poradna-jm/internetova-poradna/1/8563/
https://www.mojestarosti.cz/poradna/pravni-problemy/bydleni-a-sousedi/muze-me-a-me-deti-pritel-po-rozchodu-vyhodit-z-bytu-domu.html
