Článek
Jakubovi (39) z Pelhřimovska je dnes zatěžko mluvit o domě, kterým si před lety plnil sen. S manželkou si dlouho vybírali mezi klasickou cihlou a montovanou dřevostavbou. Nakonec dali na doporučení známého a šli do dřeva. „Mluvil o úspoře, o tom, jak rychle se nastěhujeme, jak je to moderní. Po roce a půl jsem zjistil, že každý letní podvečer je v ložnici nad třicet stupňů a v zimě je v obýváku slyšet šeptání z dětského pokoje,“ popisuje.
Druhým šokem byla podle něj realita prodejní hodnoty. „Po dvou letech jsme řešili refinancování hypotéky a banka si vyžádala nový odhad. Odhadce nám napřímo řekl, že dřevostavba se v naší lokalitě hůř srovnává a ocenil ji o pár procent níž, než jsme čekali. Když jsme se ptali, jestli to není chyba, řekl, že cihla má prostě v očích trhu jiný status,“ dodává.
Co o dřevostavbách říká praxe
Odhady dřevostaveb skutečně bývají citlivější než u zděných domů. Odhadce a hypoteční specialista Ing. Luděk Havlíček pro portál HYPOASISTENT uvádí v souvislosti s hypotékami, že při stanovení odhadu hraje roli technologie stavby: při určování hodnoty se zohledňuje, zda jde o dřevostavbu, panelák nebo zděný dům, a roli hrají i použitá technologická řešení.
Také specialisté HYPOnaMÍRU upozorňují, že u dřevostaveb mohou banky postupovat opatrněji. V diskuzích maminek z portálu Modrá střecha popisuje uživatelka p_novakova, že u Monety na odhadu dřevostavby narazila a banka ji o této možnosti dopředu neinformovala. Hypoteční specialisté potvrzují, že odhady u dřevostaveb mohou vycházet o něco hůře než u zděných domů, a hodně záleží na ukazateli LTV.
Cenový rozdíl mezi oběma typy staveb přitom není dramatický. Při srovnání domu podobné velikosti a tepelně izolačních vlastností vychází zděný dům i montovaná dřevostavba relativně srovnatelně a rozdíl se pohybuje kolem 10 až 15 procent. Otázka pak je, zda úspora vyváží dlouhodobé kompromisy.
Realita majitelů na fóru Modrá střecha je smíšená. Uživatel pavell123 v dlouhodobé diskuzi „Dřevostavba vs. zděný dům: cena & zkušenosti“ píše: „Za mě výhoda dřevostavby: rychlost výstavby a dodržení smluvní ceny a termínů. Nevýhody: v létě byl doma fakt hic a dům mi nepřipadá tak bytelný, jak bych si představoval.“ Ve stejné diskuzi pak doplňuje: „V naší dřevostavbě je všechno hrozně slyšet. Dokonce i ven skrz zdi.“
Podobnou zkušenost popisuje ve stejné diskuzi i jiná diskutující: v dřevostavbě bývalo v noci běžně kolem 30 stupňů a chlap, který potřeboval předělat zásuvku, postrádal pocit, že stěna při vrtání drží, narozdíl od cihly. Mnoho lidí by podle vlastních slov dnes volilo jinak.
Akustika a léto, kde se nejčastěji bortí očekávání
Že jde o nejcitlivější body, potvrzují i odborníci. Ing. arch. Jan Růžička z Fakulty stavební ČVUT v rozhovoru pro web aktualne.cvut.cz vysvětluje, že problémy jsou řešitelné, ale musí být zohledněny už v projektu. „Největší slabinou dřevěných konstrukcí z hlediska akustiky jsou stropy. Dřevěné stropy jsou lehké, z toho důvodu jsou akusticky problematické,“ uvádí. Podle něj přehřívání dřevostaveb lze účinně omezit venkovním stíněním oken, provětrávanou fasádou, rekuperací a v určitých místech použitím těžkých konstrukcí, zejména v podlahách.
Jenže přesně tato opatření bývají u nejlevnějších katalogových projektů to první, na čem se šetří. A když majitel zjistí, že bez kvalitních žaluzií a rekuperace se v patře nedá v červenci spát, často už je pozdě.
Voda jako tichý nepřítel
Specifickým rizikem zůstává havárie vody. Web Tereko Stavby k tomu uvádí jasné srovnání: domy postavené z cihel lépe odolávají zatopení, ke kterému může dojít při záplavách nebo havárii na přívodu vody. Včas a řádně vysušený zděný dům je ve většině případů možné bez větších zásahů dále používat. Pokud se ale dostane voda k nosným trámům dřevostavby, je šance na zachování domu jen malá.
Než podepíšete smlouvu
- Akustika stropů a příček musí být řešena už v projektu, ne dodatečně
- Stínění a rekuperace nejsou luxus, ale u dřevostavby praktická nutnost
- Vyhněte se firmám, které slibují hlavně nejnižší cenu a stavějí „všechno“
- Konzultujte odhad s hypotečním poradcem ještě před podpisem smlouvy o dílo
- Pozor na detail soklu. Dřevěná konstrukce by měla začínat minimálně 30 cm nad terénem
Jakub dnes říká, že dřevostavbě jako technologii nic zásadního nevyčítá. „Vyčítám sobě, že jsem se rozhodoval podle ceny a doporučení známého, ne podle vlastních priorit. Kdybych chtěl dům, ve kterém budu klidně bydlet i v důchodu, vrátil bych se k cihle, což říkám i všem okolo“ uzavírá. Příběhy jako ten jeho ukazují, že volba stavební technologie není módní záležitost, ale rozhodnutí, se kterým se bydlí dalších třicet let. Nicméně i dřevostavby mají samozřejmě své příznivce a záleží vždy na konkrétních preferencích. Shrnutí výhod a nevýhod najdete třeba ve videu níže.
Zdroje
https://www.hypoasistent.cz/novinky/odhad-nemovitosti-je-pro-ziskani-hypoteky-zasadni
https://www.hyponamiru.cz/uskali-financovani-drevostaveb/
https://www.modrastrecha.cz/forum/montovane-domy-drevostavby/drevostavba-vs-zdeny-dum-vlastni-zkusenosti-2/
https://www.modrastrecha.cz/forum/financovani-sfrb/hypoteka-na-drevostavbu-zkusenosti/
https://www.modrastrecha.cz/forum/projekty/drevostavba-ano-ci-ne/
https://aktualne.cvut.cz/zpravy-z-medii/20240419-drevostavba-je-stejne-kvalitni-jako-zdeny-dum-ne-li-lepsi
https://www.stavby-smutny.cz/drevostavba-nebo-zdeny-dum
https://www.tereko-stavby.cz/blog/zdeny-dum-drevostavba
https://www.drevoastavby.cz/vse-o-drevostavbach/jak-na-drevostavbu/radime/6582-vady-a-poruchy-staveb
