Článek
Jak to vypadá v praxi
Jedním z těch, kdo se rozhodli pro život na dvou adresách, je pan Jiří, který s manželkou Irenou žije střídavě v Česku a ve španělské Málaze. Apartmán na jihu Španělska si pořídili z peněz za prodej zděděné chaty a celý nákup je vyšel na 900 tisíc korun. Od října do února si užívají středomořského klimatu, na jaře se vracejí zpátky do domu nedaleko Prahy. O jejich příběhu informoval web Dřevostavitel.cz.
Jiří v rozhovoru pro server Dřevostavitel popisuje, že klíčem k úspěchu bylo jednoduše začít hledat. Projeli s manželkou celé východní pobřeží Španělska až k Gibraltaru a nakonec narazili na byt v dobré lokalitě za příznivou cenu. Kupovali v době, kdy španělský realitní trh stále ještě cítil důsledky krize po roce 2008, a ceny byly nižší než dnes. Nicméně i teď se podle jeho zkušeností dají najít zajímavé nabídky, pokud člověk ví, kde hledat.
Kolik to vlastně stojí
Na portálu Realityvespanelsku.cz, provozovaném českou realitní kanceláří působící přímo v oblasti Torrevieja, se dají najít menší apartmány v cenách od zhruba 60 000 eur. Při současném kurzu koruny k euru to znamená, že i s rozpočtem kolem jednoho milionu korun je koupě reálná, pokud člověk nemíří do prémiových lokalit.
Podle serveru Květy.cz, který se zabýval tématem důchodu v zahraničí, lze ve Španělsku v menších městech a odlehlejších oblastech pořídit skromný byt už od přibližně 600 000 korun.
Co říká odborník
Jan Rejcha, zakladatel a šéf společnosti Rellox, která se zabývá prodejem zahraničních nemovitostí od roku 2004, k trendu říká, že se z nákupu zahraniční nemovitosti stala poměrně běžná záležitost. Uvedl, že za podobné peníze, za které dnes člověk koupí byt v některém z krajských měst v Česku, si může pořídit apartmán u moře ve Španělsku.
Data Relloxu ukazují, že cizinci koupili ve Španělsku jen v prvním pololetí roku 2024 přes 69 000 nemovitostí, což je meziroční nárůst o téměř dva procentní body. Mezi zahraničními kupujícími tvoří nerezidenti (tedy i čeští senioři, kteří si pořizují „druhý domov") přes 40 procent.
Letenky za cenu lístku na vlak
Jedním z největších argumentů, proč čeští důchodci míří právě do Španělska, je dopravní dostupnost. Z Prahy do Málagy nebo Alicante létá několik přímých spojů týdně. Nízkonákladová společnost Eurowings nabízí lety do Alicante od 999 korun jedním směrem a do Málagy od 1 389 korun. Smartwings pak létá do Málagy s cenami od 1 850 korun.
Mimo hlavní letní sezónu se dají letenky sehnat za ještě přívětivější částky. Podle serveru Cestujlevne.com se akční zpáteční letenky do Málagy v zimě pohybují i pod hranicí 1 500 korun.
Na co si dát pozor
Nákup nemovitosti v zahraničí samozřejmě není tak jednoduchý jako pořízení chaty na Šumavě. Kupující ve Španělsku musí mít platný pas, získat číslo N.I.E. (identifikační číslo cizince) a založit si účet ve španělské bance. Prodej se uskutečňuje před notářem.
Kdo plánuje apartmán dále pronajímat turistům, musí počítat s nutností získat licenci na turistický pronájem. Některé regiony, zejména ostrovy a větší města u moře, vydávání nových licencí omezují kvůli boji s nadměrným turismem.
Život u moře nemusí být dražší
Častou obavou bývá, jestli je vůbec možné ve Španělsku žít s průměrným českým důchodem, který v roce 2026 dosahuje přibližně 21 840 korun měsíčně. Pro manželský pár to znamená dohromady zhruba 44 000 korun.
Odpověď závisí na lokalitě a životním stylu, ale v menších španělských městech u moře jsou základní náklady překvapivě blízko českým cenám. Česká rodina žijící na Costa Blanca na svém blogu Španělský sen uvádí, že za potraviny a drogerii utrácí kolem 500 eur měsíčně na tři osoby, energie vychází na přibližně 150 eur měsíčně a internet stojí kolem 20 eur.
Čerstvé ovoce a zelenina na místních trzích bývají levnější než v supermarketech u nás, ryby a mořské plody cenově odpovídají kvalitnímu masu v Česku. Podle portálu Květy.cz jsou v menších španělských městech potraviny i další běžné výdaje zhruba o třetinu nižší než v Česku.
Srovnání nákladů na život v Česku a Španělsku
Proč zrovna Španělsko?
Jiří i Irena se shodují, že jejich rozhodnutí patří k nejlepším, jaké v životě udělali. Španělsko láká české seniory kombinací příznivého klimatu, dobrého zdravotnictví, rozumných cen potravin a přátelského přístupu místních obyvatel. Na jižním pobřeží se v zimních měsících teploty pohybují kolem 12 až 17 stupňů, což je pro člověka trpícího zimou v Čechách zásadní rozdíl.
Jan Rejcha z Relloxu dodává, že po roce 2022 vzrostl zájem o nemovitosti ve Španělsku i z geopolitických důvodů. Španělsko se díky své poloze na jihozápadě Evropy stalo pro české investory a kupující ještě atraktivnějším.
Zdroje
https://www.drevostavitel.cz/clanek/na-duchod-si-jiri-s-manzelkou-poridili-apartman-ve-spanelsku
https://www.realityvespanelsku.cz/nemovitosti/
https://www.kvety.cz/rady-a-tipy/penze-v-zahranici-pohodovy-duchod-tipy/
https://rellox.cz/reality-a-nemovitosti-ve-spanelsku
https://rellox.cz/market-report-spanelsko-q3-2024
https://www.eurowings.com/cz/rezervace/nabidky/lety-z/CZ/PRG/do/ES/ALC.html
https://www.smartwings.com/letenky-praha-malaga
https://www.cestujlevne.com/akcni-letenky/spanelsko/malaga
https://www.mpsv.cz/duchody-se-v-lednu-opet-navysi-prumerna-starobni-penze-dosahne-21-839-korun-mesicne
https://spanelsky-sen.cz/naklady-na-zivot-ve-spanelsku/
https://www.kvety.cz/rady-a-tipy/penze-v-zahranici-pohodovy-duchod-tipy/
