Jak prodat/pronajmout byt nebo dům bez realitní kanceláře?

Prodej nemovitosti je možno realizovat několika způsoby. My se zaměříme na prodej nebo pronájem bez realitní kanceláře, což je stále častěji volený způsob prodeje nemovitosti na Českém realitním trhu.

Na trhu existuje velké množství realitních inzertních portálů pro prodej nebo pronájem bytu bez realitky. Mezi nejznámější patří:

bezrealit - portál poskytující inzerci zdarma + ověření klientů VIP

sreality - možnost zadat zpoplatněnou inzerci nemovitosti

bazos - inzerce nemovitostí zdarma přímo od majitelů

bezrealitky - portál umožňující inzerci bez realitky (pro nájemníky a kupující je služba zpoplatněna)

Další portály jsou ulovdomov, idealninajemce, byty, idnes reality.

Klíčové je do inzerátu popsat nemovitost podrobně a zvolit popis který potenciálnímu zájemci sdělí nejen základní parametry nemovitosti, ale umožní mu také dozvědět se, jaké jsou výhody dané nemovitosti (nízké náklady na vytápění, světlost, moderní vybavení apod.), výhody lokality (blízkost MHD, škol, přírody apod.).

Kvalitní Fotografie nemovitosti mohou zvýšit zájem o Vaši nemovitost. Nafoťte nemovitost tak, aby vynikl prostor. Zvolte pozice z rohů místnosti, které opticky zvětší místnost. Používejte dobré osvětlení a nafoťte detaily kuchyně, koupelny, a výhled.

Zájemci o pronájem nebo koupit bytu mohou mít různé požadavky, časové limity, finanční limity a osobnostní charakteristiky.

Nezřídka se stává že na prohlídku Vaší nemovitosti přijde velký počet zájemců, avšak Vy nakonec byt neprodáte.

Výběr zájemců by tedy měl předcházet pozvání na prohlídku.

Některé firmy (bezrealit, idealninajemce) nabízí ověření nájemců pomocí registrů či referencí). Máte tak jistotu, že daný zájemce nemá dluhy, exekuce a může poskytnout reference.

Klienti také mnohdy chodí na prohlídky ze zvědavosti, ale jejich finanční možnosti nejsou takové, aby si mohli byt dovolit. Proto je důležité do inzerátu uvést všechny aspekty a to cenu, provizi, kauci a také případně prodejní cenu nastavit tak, aby váš byt byl prodán buď rychle za nižší cenu nebo za vyšší cenu, pokud na prodej nespěcháte.

Často dochází také k tomu, že nájemci či kupující mohou být problémoví tzv „neplatiči“. V tom případě je vhodné do smlouvy uvést podmínky nájmu, prodeje a sankce. Ze zákona máte na vystěhování 3 měsíce. Pokud chcete předejít problémům, je zásadní vyžádat si alespoň 2-3 reference od zájemce. Servery jako bezrealit vám to umožní.

Nemovitost můžete prodat i za vyšší cenu, než si sami myslíte. Záleží na tom, kdo vaši nemovitost prodává- pronajímá a zda dokáže nabídku uzpůsobit tak, aby našel kupce. Mnohdy se stává, že můžete prodat nemovitost o 10-15 % dráž, pokud zvolíte realitní kancelář, avšak čekací doba bude delší.

Pro rychlý prodej jsou vhodné bezrealitní servery jako bezrealit, bezrealitky, ulovdomov, kde můžete zájemce získat již v ten samý den, kdy podáte inzerát. Cenu nemovitosti si určíte sami a můžete ji i měnit. Můžete tak celý proces prodeje kontrolovat sami a se zájemci komunikovat anonymně pomocí vzkazů.

Zejména ušetříte na provizích, ale také získáte plnou kontrolu nad tím koho si do bytu pustíte, kdy byt prodáte, za jakou cenu a také můžete využít levnějších realitních a právních služeb které bezrealitní servery také nabízí. Vzory smluv, kalkulátory, občanské zákoníky, služby úschovny, ověření smluv apod.

Vyzkoušejte dát inzerát na více bezrealitních serverů najednou.

Tím můžete nastavit různou cenu a získat tak případně lepší nabídku.

Kontaktujte zájemce pomocí vzkazů a zeptejte se jich na jejich reference, finanční možnosti a předejděte tak problémům.

Preferujte ověřené uživatele, které bezrealitní server ověří za vás.

Bezrealitní prodej nemovitostí může být možností, jak ušetřit statisíce na provizích, a přitom jednoduše a pohodlně prodat nebo pronajat svou nemovitosti. Mnohé servery nabízí i právní služby se slevou a je tak možno nechat ověřit smlouvy advokátem či využít služeb úschovny bez rizika.