Článek
Všichni jsme to zažili. Máte na prodej skvělý byt v dobré lokalitě, ale majitel se právě odstěhoval. Zbyly jen holé zdi, ozvěna a pár fleků na podlaze tam, kde roky stála skříň.
Jako makléř stojíte před rozhodnutím: Buď to tam „nějak“ vyfotíte a budete doufat, že kupující má bujnou představivost, nebo zavoláte firmu na homestaging. Ta přijede za týden, natahají tam nábytek, vy jim zaplatíte 25 tisíc a modlíte se, aby se to prodalo dřív, než si pro ty věci zase přijedou.
Upřímně? V roce 2026 je tohle nejdražší cesta k výsledku.
Problém prázdných zdí (a proč nás stojí provize)
Většina lidí nemá prostorovou představivost. Když vidí prázdnou místnost, nevidí svůj budoucí domov. Vidí studenou krabici. Prázdné byty se podle statistik prodávají o 15–20 % déle a často pod cenou, protože lidé se v nich necítí „dobře“.
Dřív jsme neměli na výběr. Dnes máme AI.
Moje včerejší zkušenost: Z „depresivního“ bytu luxusní loft za 30 sekund
Včera jsem si hrála s jednou fotkou přesně takového prázdného obýváku, který na Srealitách strašil už měsíce. Nahrála jsem ji do jednoho z nových AI nástrojů pro virtuální staging. Vybrala jsem styl „Modern Scandinavian“ a stiskla tlačítko.
Než jsem si dopila kafe, měla jsem fotku, která vypadala jako z katalogu IKEA. Textura koberce byla k nerozeznání od reality.
Náklady? Cca 20 korun. Proč to není podvod, ale byznys? Někdo může namítnout, že je to „fejk“. Já říkám, že je to prodej vize. Na prohlídce lidem řeknete: „Takhle to může vypadat, tady máte fotku pro inspiraci.“ Pomáháte jim se zamilovat do potenciálu toho místa.
Pro nás jako makléře to znamená tři věci:
- Rychlost: Nemusím čekat týden na stěhováky. Inzerát nahrávám hned.
- Flexibilita: Můžu vygenerovat tři verze — jeden pokoj jako ložnici, jako dětský pokoj a jako pracovnu. Oslovím tři různé cílovky jedním bytem.
- Zisk: Peníze, které ušetřím na fyzickém stagingu, můžu dát do kvalitní online reklamy nebo si je prostě nechat jako vyšší marži.
Co s tím teď?
Trh se mění. Ti, co ustrnou u „tradičních“ metod, budou brzy vytlačeni těmi, co využívají technologie k efektivitě.
Testovala jsem teď tři hlavní AI nástroje pro český trh. Jeden je totální odpad, druhý je průměrný, ale ten třetí… ten mi mění workflow každý den. Umožňuje totiž měnit i barvu stěn nebo podlahy, což je u starších bytů naprostý game-changer.
Schválně, zkoušeli jste už AI staging u svých zakázek? Co vás od toho odrazuje, nebo naopak — jaké máte výsledky? Napište mi do komentářů, docela mě zajímá, jak to vnímá zbytek trhu.
