Článek
DPH, neboli daň z přidané hodnoty, se týká každého, kdo poskytuje zdanitelné služby nebo zboží. Ale co když jde o nájem nemovitostí nebo poskytování ubytování?
Právě zde mnoho lidí naráží na překážky a nejasnosti. A není divu, pravidla jsou složitá a často se mění. Pro vlastníky nemovitostí, kteří využívají platformy jako například Airbnb, může být povinnost platit DPH nemilým překvapením.
Tento článek vám pomůže pochopit základy, včetně povinností identifikované osoby a výjimek z pravidla.
Zprostředkování ubytování prostřednictvím internetového zprostředkovatele
S rozvojem online platforem pro zprostředkování ubytování, jako je například Airbnb, se mnoho lidí rozhodlo využít své nemovitosti k poskytování ubytovacích služeb. Co však mnoho z nich netuší, jsou daňové povinnosti spojené s těmito aktivitami. Podle zákona o DPH musí každý, kdo přijímá službu od zahraniční osoby, splnit určité povinnosti.
Společnost Airbnb Inc. sídlí v San Francisku. Ubytovatelé si ve většině případů neuvědomují, že přijetí takové služby ze zemí se sídlem mimo tuzemsko podléhá daňovým povinnostem z hlediska jak zákona o DPH, povinnost registrace identifikované osoby, ale i zákona o daních z příjmů a dalších.
Registrace identifikované osoby
Pokud jste fyzická nebo právnická osoba, která není plátcem DPH, ale přijímáte služby od zahraniční osoby (například provizi za zprostředkování ubytování), stáváte se identifikovanou osobou. Tato povinnost vyplývá z § 6h zákona o DPH a platí bez ohledu na hodnotu přijaté služby.
Povinnosti identifikované osoby
Identifikovaná osoba musí do 15 dnů od přijetí služby podat přihlášku k registraci na finančním úřadě a přiznat daň z přijaté služby. Zde je důležité zdůraznit, že identifikovaná osoba nemá nárok na odpočet DPH a musí podávat daňové přiznání měsíčně, pokud má povinnost přiznat daň.
Praktický příklad 1: Poskytování ubytování prostřednictvím internetového zprostředkovatele
Vlastník bytu poskytuje ubytovací službu prostřednictvím internetového zprostředkovatele, který nemá v ČR sídlo ani provozovnu.
Za zprostředkování této služby zaplatil v přepočtu EUR na českou měnu 324 Kč. Přijetím této služby se stal identifikovanou osobou a je povinen z této přijaté služby přiznat daň. Na řádku 5 daňového přiznání uvede základ daně 324 Kč a daň 68 Kč, kterou zaplatí.
Nájem prostor a míst k parkování vozidel
Nájem parkovacích míst je specifickou oblastí, která může být osvobozena od DPH za určitých podmínek.
Podle judikátu C-173/88 Morten Henriksen může být nájem parkovacích míst osvobozen od daně, pokud je vedlejším plněním k hlavnímu plnění osvobozenému od daně, například k nájmu bytu. Nájem bytu je tedy hlavní plnění.
Praktický příklad 2: Nájem bytu s parkovacím místem
Společnost RE-AL-ITY s.r.o. pronajímá byty v bytovém domě včetně míst k parkování v podzemí domu. V nájemní smlouvě je uvedeno, že nájemné za byt včetně parkovacího místa činí celkovou částku 25 000 Kč bez DPH.
V tomto případě je osvobozen jak nájem bytu, tak nájem parkovacího místa, protože tvoří jednu ekonomickou transakci.
Ve této smlouvě nejsou uvedena odděleně dvě plnění, což by vedlo ke zdanění nájmu parkovacího místa. Ale pozor, špatně napsaná smlouva (nájem zvlášť na byt a zvlášť na parkovací místo) může vést k nutnosti zdanění parkovacího místa.
Závěr
Zprostředkování ubytování a nájem nemovitostí mohou přinést zajímavé příjmy, ale zároveň i určité daňové povinnosti.
Je důležité být informován o pravidlech a povinnostech týkajících se DPH, aby se předešlo nepříjemným překvapením a finančním postihům.
Pokud poskytujete ubytování přes internetové platformy nebo pronajímáte parkovací místa, doporučujeme konzultovat vaši situaci s daňovým poradcem, aby byly všechny vaše povinnosti splněny v souladu se zákonem.
Zdroj: Ing. Jana Ledvinková, daňová poradkyně a specialistka na zákon o DPH - video seminář
Zpracoval: Ing. Radek Hénik
