Článek
Družstevní bydlení má v České republice dlouhou tradici.
Ale, je tady několik velkých ALE. Družstevní byt vám nikdy nebude říkat pane. Nekupujete si byt do svého osobního vlastnictví.
Kupujete si pouze nájemní právo k bytu a členský podíl v družstvu.
To je opravdu málo. Majitelem družstevního bytu a veškerých společných prostor v domě je družstvo.
Tento byt nelze financovat hypotéčním úvěrem, ani ho nelze dát bance jako zástavu při financování koupě jiné nemovitosti.
Viděla jsem mnoho inzerátů na prodej družstevních bytů. Téměř v každém prodávající tvrdí kupujícímu, že převod tohoto bytu je možný tehdy a tehdy za velmi výhodných podmínek.
Kdyby to byla pravda, tak by prodávající na ten převod sám počkal, realizoval by ho a teprve potom by prodával byt v osobním vlastnictví. Cena bytu by byla pro prodávajícího přece výhodnější.
Tak proč by prodával zrovna nyní za pro něj nevýhodných podmínek? Jak se říká - důvěřuj, ale prověřuj.
To v tomto případě platí obzvlášť. Peníze nám nespadly z nebe a neměly bychom s nimi bezhlavě nakládat.
Při převodu bytu do osobního vlastnictví je nutný souhlas družstva. O tomto kroku rozhoduje členská schůze. Ta může převod do osobního vlastnictví zamítnout a přes to nejede vlak.
Výjimkou by byl případ, když by družstvo písemně slíbilo převod družstevního bytu do osobního vlastnictví. V tomto případě by bylo možné, se domáhat realizace tohoto slibu soudní cestou.
Potom je nutné uzavřít smlouvu o převodu bytové jednotky.
Katastr nemovitostí následně tuto bytovou jednotku zapíše za poplatek 2 000 Kč.
Pokud je právní jistota, že byt bude skutečně převeden do osobního vlastnictví, pak je možnost požádat v bance o předhypotéční úvěr. Na převod a následné financování je pak lhůta maximálně 2 roky.
Financování koupě družstevního bytu - koupě členského podílu a nájemní smlouvy lze uskutečnit úvěrem ze stavebního spoření. Při tomto financování stavební spořitelny nepožadují ručení nemovitostí. Tento úvěr lze čerpat až do výše 3,5 milionu Kč.
Při koupi družstevního bytu buďte velmi opatrní. Zklamání by bylo zbytečně kruté.
Já osobně bych do toho nikdy nešla. Mám ráda své jisté. Jsem samostatná jednotka a s ostatními družstevníky nechci nic řešit a nechci se s nimi o nic dělit.
