Článek
Zájem o koupi nemovitostí zrychluje. Developeři hlásí, že letošní prodeje by mohly stanovit nové historické maximum. A to i přesto, že počet dostupných bytů v nabídkách již několik let po sobě výrazně neroste. V některých velkých městech se například za první tři čtvrtletí roku prodalo již šest tisíc nových bytů. To představuje meziroční nárůst o 12 procent.
Nastává tak paradoxní situace. Ceny nemovitostí jsou na historických maximech a stále rostou. Přesto se jich letos prodává výrazně více než v předchozím období. Analýzy developerského trhu naznačují, že celkové prodeje za tento rok by mohly překonat hranici 7 500 bytů, což by byl nový rekord.
Ceny bytů rostou, přesto se prodávají rychleji. Zájem táhnou hypotéky a obava z dalšího zdražování.
Proč poptávka roste
Kdo jsou vlastně kupující? Zájem je tažen kombinací několika klíčových faktorů. Patří mezi ně mírný pokles úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a také atraktivní nabídka v nových, rozvíjejících se lokalitách. Velkou roli hraje také návrat odložené poptávky z minulých let. Jde o skupinu lidí, kteří s nákupem vyčkávali na výhodnější podmínky, a ty podle nich nastaly právě nyní.
Představte si například pana Jana. Poslední dva roky sledoval růst cen a vysoké úrokové sazby. Nyní sazby mírně klesly, ale ceny bytů rostou ještě rychleji. Pan Jan si uvědomil, že pokud bude déle čekat, na vlastní bydlení už nedosáhne. Rozhodl se proto koupit nyní, i za vyšší cenu, aby využil poslední příležitosti.
„Klienti si zkrátka uvědomují, že ceny nových bytů rostou rychleji než dostupnost hypoték. Snaží se proto využít současné příležitosti k pořízení vlastního bydlení dříve, než bude ještě dráž,“ vysvětlil Pavel Svoboda, nemovitostní analytik finančního serveru 2FP.cz.
Ceny jsou na historických maximech
Ceny nových bytů pokračují v růstu a podle aktuálních dat jsou na historických maximech. Průměrná prodejní cena v metropolích vzrostla na téměř 169 tisíc korun za metr čtvereční. To je meziroční nárůst o 10,9 procenta.
Za tímto zdražováním stojí podle odborníků několik vlivů. Jsou to především rostoucí ceny stavebních prací a materiálů, stále dražší pozemky a zvyšující se náklady na financování projektů.
Hlavní příčinou drahého bydlení je nerovnováha mezi silnou poptávkou a omezenou nabídkou bytů.
Hlavní problém: Nabídka stagnuje
Tou hlavní příčinou drahého bydlení je však přetrvávající nerovnováha mezi silnou poptávkou a velmi omezenou nabídkou. Přestože zájem o bydlení ve velkých městech zůstává enormní, nabídka dostupných bytů se už třetím rokem téměř nezměnila.
Koncem září bylo na trhu k dispozici přibližně 5 700 nových bytů, což je téměř shodné číslo jako před rokem. Toto číslo dlouhodobě stagnuje. Děje se tak navzdory tomu, že investoři mají připravenou výstavbu zhruba 150 tisíc nových jednotek.
Proč se nestaví dostatek bytů
Tyto připravené byty se však nedostávají na trh včas a v dostatečném počtu. Nabídku totiž nadále brzdí extrémně zdlouhavé a nefunkční povolování nové výstavby. Tento trend bude podle oslovených odborníků nadále pokračovat, protože hlavní příčina zůstává neřešena.
„Dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování brání dostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou nelze očekávat obrat,“ dodal Svoboda.
Problematický stav dokládají i některá statistická data. V některých měsících se v celé metropoli povolí například jen 49 bytů, nebo dokonce pouhých 27. To je bydlení pro zhruba 50 lidí v celém městě.
Řešením je zrychlení povolování
Podle námi osloveného odborníka na dané téma, který si přál zůstat v anonymitě, musí stát přestat házet stavařům klacky pod nohy. Je nezbytné zjednodušit a zrychlit povolování staveb i územní plánování. Důležitá je také revize často přehnaně přísných stavebních norem.
Jedině to může vést k větší nabídce bytů na trhu. Z ní by měli prospěch všichni – stát, firmy i běžní lidé, pro které by konečně mohlo být bydlení dostupnější. Současné nefunkční povolování totiž zbytečně zdražuje nové byty minimálně o 20 procent.
