Článek
Regionální diferenciace a vývoj cen
Predikce pro rok 2026 počítají s plošným růstem cen, který však bude vysoce diferencovaný podle typu nemovitosti a lokality. Analýzy realitní služby Bezrealitky1 potvrzují, že zatímco ceny bytů rostou napříč kraji (v Olomouckém či Karlovarském kraji), segment rodinných domů vykazuje v určitých oblastech korekci směrem dolů.
Dominantní postavení si udržuje Praha, což vede část investorů k hledání příležitostí v levnějších regionech. Finanční expert Michal Janata však v této souvislosti upozorňuje na rizika spojená s nerealistickým očekáváním výnosnosti v problematických lokalitách. Podle Janaty může být strategie nákupu levných nemovitostí s vidinou snadného splácení úvěru z nájmu v těchto regionech ekonomicky riziková. „Ekonomická realita je jiná, obzvlášť v těchto problematických regionech a rada ‚kup si něco levného, protože ten výnos z nájmu ti pokryje pohodlně splátku úvěru‘, tak může být dost problematická.“2
Na tento trend navazuje i Filip Šejvl, majitel realitní kanceláře Philip & Frank, který pozoruje odliv drobných investorů z drahého pražského trhu do satelitních měst s dobrou infrastrukturou, jako jsou Beroun, Říčany nebo Kolín3. Tato města představují kompromis mezi vysokou poptávkou po bydlení a dosažitelnější pořizovací cenou.
Legislativní změny v oblasti pronájmů
Klíčovým faktorem pro rok 2026 je plná implementace systému eTurista a nových povinností pro poskytovatele krátkodobého ubytování.
V souvislosti s tím Michal Janata varuje před regulatorním rizikem. Investoři musí počítat s možností dalších lokálních omezení ze strany měst, případně se změnami v daňovém zatížení, což může výrazně ovlivnit čistý výnos ve srovnání s dlouhodobým pronájmem.
Očekávané oživení výstavby
Z hlediska nabídky očekávají developeři v roce 2026 mírné oživení. Podle dat společnosti CEEC Research by měla nabídka nových bytů v Praze i regionech vzrůst přibližně o 2 %4. Přestože dojde k nárůstu objemu trhu, analytici se shodují, že tento přírůstek pravděpodobně nebude stačit k nasycení akumulované poptávky, což bude i nadále vytvářet tlak na růst prodejních cen i nájemného.
Zdroje:
