Článek
Na domácnosti, a ještě více na majitele domů, postupně dopadají 3 finanční bomby. Zatímco zdražování potravin všichni vnímají postupně a mohou své chování a tedy okamžité útraty změnit, u dalších dvou to tak jednoduché není. Na další desítky tisíc domácností dopadne změna fixace, což bude jednorázové a těžko vyhnutelné zatížení domácího rozpočtu. A třetí bombou jsou zálohy na energie, kdy leckterým odběrným místům teprve fixace končí nebo se mění ceníky a to znamená významné zatížení rodinného rozpočtu.
Tyto tři bomby měly v letošním roce a budou mít i v tom příštím dopad na množství uvolněných nemovitostí, zvláště domů a rozestavěných domů. Již ve druhé polovině letošního roku jsme mohli sledovat zvyšující se množství nabídek na realitních serverech, tato tendence bude v příštím roce pokračovat a s tím i tlak na snížení ceny. Situace na realitním trhu se tak za poslední rok významně otočila.
Realitní trh se změnil
Nabídky majitelů nemovitostí jsou vystavené déle a meziročně jich přibývá, v některých obcích až o 100 % (dle statistik webu sreality.cz) a průměrné nabídkové ceny podle portálu sreality.cz i reálně prodejné ceny podle portálu reas.cz již klesají a lze odhadnout, že ještě klesat budou. Nikdo však neví jak dlouho budou klesat a o kolik klesnou. Že příští rok nabídne mnoho příležitostí a možnost jednání o cenu však velmi pravděpodobné je.
Úrokovou sazbu na hypotéce lze zafixovat celkem libovolně, i na nižší počet let a v případě významného snížení sazeb jich využít. V případě koupi nemovitosti v hodnotě 10 miliónů korun s fixací 20 let zaplatíte při úroku 3 % splátku 55 460 korun a při úroku 5 % budete splácet 65 996 korun. Roční rozdíl těchto částek je 126 432 korun.
Dopad úroků klame
Pokud díky větší nabídce nad poptávkou vyjednáte u domu s původně nabízenou částkou 10 milionů cenu o milión nižší, může to být mnohem výhodnější než čekat na nižší úrokové sazby. Bohužel v ekonomice totiž platí, že čím nižší úrokové sazby jsou, tím vyšší jsou ceny statků, v tomto případě nemovitostí.
Pokud proto v nejbližších letech uvažujete o koupi nemovitosti, nenechte se odradit výší úrokových sazeb, sledujte aktuální nabídku a čekejte na svoji příležitost.
