Článek
Setkal jsem se s řadou klientů, kteří vybudovali úspěšné firmy a současně investovali do nemovitostí. Většinu svého majetku tak mají v realitách – často výhradně v České republice. Když se jich zeptám, jak diverzifikují, odpovídají: „Nemovitosti jsou přece jistota.“
Jenže co když se něco změní? Co když přijde regulace nájmů, změna daní, klesne poptávka, nebo dokonce bude potřeba rychle odejít ze země? Investice do nemovitostí jsou těžko přenosné. A pokud jsou všechny v jednom státě, riziko je vyšší, než se zdá.
Co všechno lze diverzifikovat?
Diverzifikace neznamená jen „nekupovat všechny akcie jednoho druhu“. Znamená:
�� Rozdělit majetek mezi různé třídy aktiv – akcie, dluhopisy, reality, hotovost, alternativní investice.
🔹 Rozložit investice geograficky – Český trh není jediný. Spojené státy, Evropa, Asie… Svět je velký a nabízí spoustu příležitostí.
🔹 Diverzifikovat časově – investovat postupně, ne vše najednou. Snižujete tak riziko špatného načasování.
🔹 Mít různé zdroje příjmu – nejen z firmy nebo z nájmů, ale třeba z dividend, úroků, nebo globálních fondů.
Proč lidé diverzifikaci odkládají?
Protože investují do toho, co znají. V Česku jsou to často nemovitosti, které „si můžou osahat“. Mají pocit bezpečí – ale ten může být falešný.
Skutečné bezpečí přichází z možností. Pokud nastane problém v jedné části portfolia, nebo dokonce v celé zemi, chcete mít možnost rozhodovat. Ne být uvězněni v kamenném domě, který nejde rychle prodat nebo přemístit.
Diverzifikace není o strachu. Je to o odpovědnosti – chránit to, co jste vybudovali.
Co si z toho vzít?
Pokud máte většinu majetku v jedné zemi a v jednom typu aktiv, jednou nohou stojíte na ledě.
Zamyslete se:
- Jak pestré je vaše portfolio?
- Kolik procent máte v Česku – a kolik jinde?
- Co by se stalo, kdyby trh, na kterém podnikáte nebo pronajímáte, na 5 let zamrzl?
- Máte investice, které fungují, i když se svět otočí vzhůru nohama?
Dobře rozložené portfolio je nejen ochrana, ale i svoboda.
Zajímají vás podobná témata? Sledujte mě i na LinkedIn, kde sdílím další investiční vhledy z praxe.
Síla složeného úročení: Jak z mála udělat hodně, když máte čas
Když s někým poprvé mluvím o dlouhodobých investicích, často slyším: „Ale já teď nemám miliony na investice.“ Jenže právě proto je dobré začít co nejdřív.
Ne proto, abyste někde trefili jackpot. Ale proto, že čas a složené úročení jsou nejmocnější spojenci investora.
Co je složené úročení?
Jednoduše řečeno: zisk z investice se v příštím roce opět investuje a přináší další zisk. A ten zisk se opět zúročuje… a tak dál.
Na papíře to vypadá nudně, ale v reálu jde o efekt sněhové koule, která se postupně změní v lavinu.
Příklad z praxe
Klient, který začal investovat před 15 lety 1 milion korun s průměrným výnosem 7 % ročně, dnes nemá 2,05 milionu, jak by si někdo mohl myslet (1 milion + 15×7 %).
Díky složenému úročení má téměř 2,76 milionu korun.
Rozdíl 700 tisíc dělá „pouze“ to, že zisky zůstaly v investici a čas dělal svou práci.
Význam času
Čas je pro investora něco jako gravitace pro architekta. Pomáhá všemu držet pohromadě a dlouhodobě pracovat.
✅ Čím dříve začnete, tím méně peněz potřebujete, abyste dosáhli stejného cíle.
✅ Čím déle zůstanete investovaní, tím větší část portfolia vytvoří „peníze z peněz“.
✅ Pokud investujete průběžně, tělo vašeho portfolia poroste jako strom, který má pevný kmen a stále víc větví.
Chyba: „Počkám, až budu mít víc peněz“
To je asi nejčastější omyl, který slyším. Jenže čas, který dnes pročekáte, už nikdy nezískáte zpět. A výnosy z „neinvestovaných let“ budou chybět.
Začít můžete i s méně penězi. Důležitější než částka je pravidelnost a trpělivost.
Co si z toho vzít?
- Neinvestujete proto, abyste "vydělali rychle". Investujete, abyste vytvořili strukturu, která dlouhodobě funguje.
- Čas a trpělivost jsou vaše zbraně. Peníze mají být v pohybu.
- Složené úročení není trik. Je to nástroj, který odměňuje ty, kteří se dívají za horizont.
Zajímají vás podobná investiční témata? Sledujte mě na LinkedIn, kde sdílím další příběhy a principy, které pomáhají klientům zhodnocovat majetek.
