Článek
Realita je však, jak by řekli právníci Tomáš Sokol , Milan Hamerský, Pavel Němec nebo Robert Neruda, podstatně právničtější a složitější – a tím pádem i složitější.
Pronajímatel se často nechtěně ocitá v roli správce, vyjednavače, krizového manažera a někdy i terapeuta. A to vše po své běžné pracovní době.
Prvním a nejcitlivějším problémem jsou neplatiči. Nájemné nepřichází, výmluvy ano.
Ergo kladívko, právní prostředky existují, ale jejich uplatnění je zdlouhavé a psychicky náročné. Než se pronajímatel domůže vyklizení bytu, může přijít o několik měsíců příjmů, nemluvě o nákladech na právní pomoc. Právo zde chrání obě strany, ale čas hraje často proti vlastníkovi.
S neplatiči úzce souvisí prodlení v platbách. Nájemník se opozdí „jen o pár dní“, jenže banka se o lidské příběhy nezajímá. Hypotéka má pevné datum splatnosti a pronajímatel se ocitá v situaci, kdy fakticky úvěruje cizí bydlení ze svých rezerv. Tolerance, která se jeví jako lidská, se může rychle změnit v ekonomický problém.
Další kapitolou je samotné obsazování bytu. Najít spolehlivého nájemníka není otázkou jednoho inzerátu. Prohlídky, telefonáty, selekce zájemců a následné zklamání, když „ten slibný“ na poslední chvíli zmizí. I zde platí, že špatná volba se neprojeví hned, ale o to bolestněji později.
Problémy v bytě pak přicházejí zákonitě. Kapající kohoutek, nefunkční kotel či stížnosti sousedů. Každý takový problém znamená čas, peníze a rozhodování, co je ještě běžná údržba a co už důsledek nešetrného užívání.
A nad tím vším visí neustálá potřeba dohledu – být k dispozici, reagovat, řešit.
Závěrem
Pronajímání na vlastní pěst tak skutečně připomíná druhou směnu. Bez znalosti práva, bez jasných smluv a bez systému může vést nejen k finančním ztrátám, ale i k výrazné psychické zátěži.
Osvěta, prevence a profesionální přístup nejsou luxusem, ale nutností.
Ergo kladívko, vlastnictví bytu totiž ještě automaticky neznamená klidné spaní.
Pozor na to!
(autorský článek, podložený více než 25 let zkušeností - vlastních i kamarádů a kamarádek)
Pěkná (trochu naivní) píseň na závěr - https://www.youtube.com/watch?v=ZTrqNmcKeb0&list=RDZTrqNmcKeb0&start_radio=1
