Článek
Když Larry Silverstein v červenci 2001 dokončil jednu z největších realitních transakcí v historii New Yorku, nemohl tušit, že budovy, které právě převzal do dlouhodobého pronájmu, budou za několik týdnů ležet v troskách.
Jeho společnosti získaly od Port Authority of New York and New Jersey 99letý pronájem budov World Trade Center. Hodnota celé transakce činila přibližně 3,2 miliardy dolarů.
Nešlo přitom o koupi Dvojčat, jak se někdy tvrdí na sociálních sítích. Komplex zůstal ve vlastnictví Port Authority. Silversteinovy společnosti získaly dlouhodobá nájemní práva a spolu s nimi i značné finanční závazky.
Dohoda byla dokončena 24. července 2001.
O pouhých sedm týdnů později přišlo 11. září.
To ráno měl být v Severní věži
Silverstein měl po převzetí World Trade Center plné ruce práce. Podle svých pozdějších vzpomínek pravidelně snídal v restauraci Windows on the World, která se nacházela na 107. patře Severní věže.
Také ráno 11. září chtěl zamířit do komplexu.
Místo toho ale měl naplánovanou návštěvu dermatologa.
Silverstein později vzpomínal, že se mu k lékaři příliš nechtělo. Schůzku už jednou zrušil a chtěl ji odložit znovu. Jeho žena Klara však trvala na tom, aby tentokrát skutečně šel.
Poslechl ji.
V 8:46 narazil let American Airlines 11 do Severní věže World Trade Center.
Pokud by se Silverstein toho rána držel svého běžného programu, mohl být v té chvíli vysoko nad místem nárazu.
Windows on the World se nacházelo na samém vrcholu budovy. Lidé v patrech nad místem zásahu letadla byli po nárazu prakticky odříznuti od únikových cest. Z restaurace ani z přilehlých prostor nikdo nepřežil.
Obyčejná návštěva dermatologa tak Silversteinovi s velkou pravděpodobností zachránila život.
Jeho příběh tím ale zdaleka neskončil.
Larry Silverstein
Pár týdnů před útoky musel komplex pojistit
Při převzetí World Trade Center bylo samozřejmě nutné zajistit rozsáhlé pojištění. U nemovitostí této hodnoty nešlo o nic neobvyklého a pojistné krytí bylo součástí podmínek celé transakce.
Majetkové pojištění mělo limit přibližně 3,5 miliardy dolarů na jednu pojistnou událost.
Právě slova „jedna pojistná událost“ se po 11. září stala základem právní bitvy o miliardy dolarů.
Do komplexu totiž narazila dvě letadla.
Byla to z pohledu pojištění jedna událost, nebo dvě?
Jedna událost, nebo dvě?
Rozdíl nebyl pouze akademický.
Pokud by útoky představovaly jednu pojistnou událost, maximální plnění by se pohybovalo kolem 3,5 miliardy dolarů. Pokud by šlo o dvě samostatné události, teoretická částka se mohla přiblížit sedmi miliardám.
Silversteinova strana argumentovala tím, že do dvou různých budov narazila dvě různá letadla, a proto šlo o dvě pojistné události.
Některé pojišťovny naopak tvrdily, že šlo o jeden koordinovaný teroristický útok, a tedy jednu událost.
Na sociálních sítích se dnes celý spor často shrnuje velmi jednoduše: Silverstein údajně přesvědčil soud, že „dvě letadla znamenají dvě události“, a získal dvojnásobné pojistné plnění.
Jenže tak jednoduché to nebylo.
Rozhodovala konkrétní slova ve smlouvách
Načasování celé transakce přineslo další komplikaci. Silverstein převzal World Trade Center teprve několik týdnů před útoky a konečná podoba některých pojistných dokumentů ještě nebyla kompletně dokončena.
Pojištění platilo, jednotliví pojistitelé však nevycházeli vždy ze stejné formulace.
Klíčovým se stal anglický pojem „occurrence“, tedy pojistná událost.
Některé smluvní podklady tento pojem vymezovaly způsobem, který podporoval argument o jedné události. U jiných byla situace odlišná.
Výsledkem proto nebylo jedno jednoduché soudní rozhodnutí platné pro všechny pojišťovny. U některých pojistitelů byly útoky posouzeny jako jedna pojistná událost, u jiných mohly být považovány za dvě.
O několik slov v dokumentech se tak právníci přeli celé roky.
A ve hře byly miliardy dolarů.
Sedm miliard nakonec nedostal
Silversteinova strana usilovala o pojistné plnění, které se mohlo pohybovat kolem sedmi miliard dolarů. Tak vysokou částku ale nezískala.
Po letech soudních sporů a následných dohod dosáhlo celkové pojistné plnění související se zničenými budovami přibližně 4,55 miliardy dolarů.
Část peněz připadla Silversteinovým společnostem a část Port Authority. Prostředky následně hrály významnou roli při financování obnovy areálu a plnění závazků vyplývajících z nájemních smluv.
Ani další populární tvrzení ze sociálních sítí proto není úplně přesné.
Silverstein jednoduše „nedostal 4,55 miliardy a nepostavil za ně One World Trade Center“.
Financování obnovy bylo podstatně složitější a samotný One World Trade Center dnes vlastní Port Authority. Silverstein Properties se výrazně podílela především na dalších budovách obnoveného komplexu.
Neuvěřitelné načasování živí konspirační teorie dodnes
Není těžké pochopit, proč se Silversteinovo jméno během následujících let stalo součástí nejrůznějších konspiračních teorií.
Skutečná fakta sama o sobě totiž znějí téměř jako scénář filmu.
Jeho společnosti dokončily 99letý pronájem World Trade Center 24. července 2001.
O sedm týdnů později byla obě Dvojčata zničena.
Silverstein měl podle svého běžného programu ráno zamířit do Severní věže, ale místo toho šel na návštěvu dermatologa, kterou mu jeho žena odmítla dovolit znovu zrušit.
A poté následoval několikaletý spor o miliardové pojistné plnění.
To všechno je doložitelné.
Méně podložené jsou závěry, které se k těmto skutečnostem často přidávají na internetu. Například samotné pojištění World Trade Center nebylo žádnou neobvyklou „předtuchou“. U realitní transakce v hodnotě miliard dolarů šlo o nezbytnou součást dohody.
Stejně tak Silverstein věže těsně před útoky nekoupil. Získal na ně dlouhodobý pronájem.
O jeho životě nakonec rozhodla úplně obyčejná věc
Na celém příběhu je možná nejpozoruhodnější něco jiného než miliardová transakce a následná bitva s pojišťovnami.
Je to jedna úplně obyčejná rodinná situace.
Larry Silverstein chtěl ráno 11. září 2001 zrušit návštěvu dermatologa a odjet do práce.
Jeho žena mu to rozmluvila.
Kdyby tentokrát prosadil svou, mohl v okamžiku nárazu prvního letadla sedět více než sto pater nad Manhattanem.
Místo toho přežil a v následujících desetiletích se stal jednou z klíčových postav obnovy areálu World Trade Center.
Někdy o životě nerozhodne velké rozhodnutí. Stačí jedna návštěva lékaře, na kterou se člověku vůbec nechce.
Zdroje:
