Článek
Dokonce ani v případě, že by takový zákaz byl uveden v nájemní smlouvě, nemá žádné právní účinky.
Nový občanský zákoník chrání právo nájemníka na obvyklé používání bytu a nájemce má tedy právo chovat v bytě domácí zvíře, pokud tato situace nezpůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům domu neobvyklé potíže, které se vymykají běžným poměrům. Nájemce v případě zvýšených nákladů na údržbu společných prostor domu uhradí náklady pronajímateli.
V případě, že se prokáže, že zvíře narušuje klid či obvyklé užívání domu, může pronajímatel požadovat odstranění zvířete z domu. Při ignorování výzvy může dojít až k výpovědi z nájmu.
Pronajímatel sice nemůže zvíře zakázat, ale pokud jej v bytě nechce, je pravděpodobné, že si vybere z vícero zájemců toho, kdo zvíře nemá. Nicméně pokud už v bytě bydlíte a pořídíte si zvířátko do bytu, nemůže vám jej zakázat. Oznámit tuto skutečnost byste však v rámci dobrých mravů měli.
„Typickým protizákonným ujednáním ve smlouvě je zákaz chovu domácího mazlíčka v bytě. Občanský zákoník výslovně povoluje nájemci chov zvířete v bytě za podmínky, že tím nevznikají obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ uvedla Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.
Majitel bytu nemůže podobně zakázat nájemci zvát si do bytu návštěvy. Nemůže ani uložit povinnost návštěvy předem hlásit. Z občanského zákoníku vychází, že o návštěvu se nejedná v případě, že její pobyt je delší než dva měsíce. Poté již je nutný souhlas majitele zakotvený ve smlouvě, který však neplatí v případě, že se jedná o manželku, manžela, rodiče nebo děti, tam není souhlas třeba.
Často se objevuje také zákaz přihlášení trvalého pobytu v pronajatém bytě, který však podle zákona možný není. K přihlášení k trvalému pobytu není zapotřebí souhlas majitele bytu. Je dostačující předložení nájemní smlouvy.
Občanský zákoník v § 2258 zákona č. 89/2012 Sb. říká, že: „Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.“
