Článek
Prodávající ani kupující však nemá vůbec tušení, že se to týká třeba jejich pozemku. Ministerstvo životního prostředí mělo už před lety ihned zavést tyto informace do katastru, ale dodnes se tak nestalo. Zřejmě jako jindy chyběly kapacity. Zákon o ochraně přírody platí od roku 1992 a stanovuje, že vlastníci nemovitostí na území všech národních parků, národních přírodních rezervací a národních přírodních památek musí před prodejem nezastavených pozemků mimo území obcí je nejdříve nabídnout k odkoupení státu. V roce 2017 byl problém s tímto zapadlým a zapomenutým paragrafem a došlo ke změně. Předkupní právo mělo být zapsáno do katastru nemovitostí, dodnes však ke změně nedošlo. Zákon doslova obsahoval povinnost ministerstva neprodleně zažádat o zápis údajů do katastru nemovitostí.
Dokonce existuje metodický pokyn, který vydalo v roce 2020 samo ministerstvo, a týká se porušení předkupního práva a zároveň konstatuje porušení zákonem danou lhůtu o zapsání údajů. Metodický pokyn mimo jiné uvádí: „Podmínkou uvedenou v § 61 odst. 1 ZOPK je neprodlené podání návrhu na zápis předkupního práva do katastru nemovitostí. Tato podmínka byla do ZOPK zavedena zákonem č. 123/2017 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 6. 2017. Pojem „neprodleně“ není neurčitým právním pojmem, neboť znamená bez zbytečného prodlení, tj. okamžitě, ihned, bezodkladně, bez meškání, bezprostředně. Lhůtu určenou tímto pojmem je tak třeba počítat na dny, maximálně týdny. Vzhledem k nabytí účinnosti uvedeného zákona (téměř před třemi roky) je zcela nepochybné, že tato lhůta již uběhla, aniž bylo předkupní právo do katastru nemovitostí k dnešnímu dni zapsáno.“
ilustrační foto
Tehdy prý chyběla příslušná listina pro zápis do katastru. To bylo napraveno v roce 2022, ale zápisy nebyly i tak provedeny. Tak se může stát, že nakupující může vinou státu přijít i po letech o nemovitost. Po dobu tříleté promlčecí lhůty má stát možnost z právního hlediska napadnout prodej jako neplatný. A už se to bohužel stalo a jeden případ zaznamenala i česká televize a je zmíněn v odkazu viz níže. Pokud majitel před prodejem státu nemovitost nabídne, na využití předkupního práva má ministerstvo 60 dní.
Jak tedy zjistit, zda na našem pozemku není předkupní právo státu, však není možné nikde najít. Když to nejde v katastru nemovitostí, já bych se asi před prodejem pozemku obrátila na Ministerstvo životního prostředí. Nakonec legislativní past, na kterou se opakovaně nachytají lidé, kteří mohou přijít o již zakoupené pozemky, je v jejich gesci. A nemusí se jednat o celý pozemek, stačí část pozemku, který leží v chráněných oblastech.
