Článek
Stěhování patří k nejstresovějším životním událostem. A není divu. Člověk se často zavazuje k hypotéce na desítky let jen na základě dvou krátkých prohlídek, kdy svítilo slunce a v ulici byl zrovna klid.
Realitní inzeráty jsou plné superlativů jako „klidná lokalita“, „výborná dostupnost“ nebo „zelené okolí“. Co ale tyto pojmy znamenají v řeči faktů? Žijeme v digitální době, kdy o každém kousku území existují přesné záznamy. Problémem českého internetu donedávna bylo, že tato data byla roztříštěná – hlukové mapy na jednom webu, statistiky kriminality v excelových tabulkách policie a kvalita ovzduší na portálu ČHMÚ.
Konec dohadů, nastupují data
V zahraničí je trendem tzv. data-driven real estate – rozhodování založené na datech. Kupující se nespoléhá jen na ujištění makléře, ale podívá se na tvrdá čísla.
Právě na tento trend reagují nové české projekty, které se snaží tato data agregovat. Příkladem může být webová aplikace LivingRank, která ukazuje, jak lze s otevřenými daty (Open Data) pracovat v praxi. Namísto procházení deseti různých úředních desek nabízí pohled na lokalitu optikou algoritmu.
Pojďme se podívat na to, jaké faktory byste si měli před podpisem smlouvy ověřit (a které za vás podobné nástroje hlídají).
1. Ticho léčí, hluk zabíjí
Hluk je jedním z nejvíce podceňovaných faktorů. Při prohlídce v neděli odpoledne může být ulice tichá. V pondělí ráno se ale může změnit v hlučnou tepnu. Moderní analytické nástroje dnes využívají strategické hlukové mapy a vektorová data silnic a železnic. Algoritmus dokáže spočítat vzdálenost od zdroje hluku a určit jeho intenzitu. Pokud je nemovitost v těsné blízkosti tramvajové trati nebo hlavního tahu, „skóre kvality“ by mělo jít dolů.
2. Co vlastně dýcháme?
Kvalita ovzduší není jen tématem pro Ostravsko. I v Praze nebo Brně existují lokální mikroklima, kde se drží smog, prachové částice (PM10, PM2.5) nebo oxidy dusíku. Pro běžného člověka je těžké sledovat denní měření ČHMÚ. Agregátory dat ale dokážou průměrovat hodnoty z nejbližších měřících stanic a dát vám jasnou odpověď: „Zde je vzduch čistší než na 80 % území města.“
3. Bezpečnost v číslech
Pocit bezpečí je subjektivní, policejní statistiky nikoliv. Data o kriminalitě jsou v ČR veřejná, ale často špatně čitelná (rozpad na velké územní celky). Pokročilejší analýza dokáže vztáhnout počet trestných činů na počet obyvatel v daném obvodu. To dává mnohem přesnější obrázek o tom, zda se stěhujete do bezpečné čtvrti, nebo do místa s vyšším rizikem.
Jak to funguje v praxi?
Zmíněný projekt LivingRank funguje na principu „zadám adresu, dostanu výsledek“. Na pozadí probíhá geoprostorová analýza v okruhu 500 metrů. Systém boduje lokalitu na škále 0 až 100.
- Výhoda: Okamžitě vidíte varování (např. blízká průmyslová zóna, nedostatek zeleně).
- Limitace: Žádný algoritmus (zatím) nenahradí osobní návštěvu. Data neví, že soused hraje na bicí nebo že ten krásný park je v noci neosvětlený.
Proč používat nástroje třetích stran?
Realitní portály chtějí prodávat. Je logické, že u inzerátu zvýrazní to pozitivní. Nezávislé nástroje a mapové aplikace naproti tomu nemají důvod data přikrášlovat. Jejich cílem je poskytnout surovou informaci.
Pokud tedy zvažujete koupi nebo pronájem, udělejte si malý domácí úkol. Otevřete si mapy, podívejte se do katastru a zkuste si svou budoucí adresu proklepnout třeba právě přes LivingRank.rawfuture.cz nebo podobné služby. Pět minut u počítače vám může ušetřit roky nespokojenosti v novém bytě.
Data jsou venku, stačí se na ně podívat.
