Článek
Spor o nájem radnice Prahy 4 patřil k nejostřejším tématům letošní pražské komunální kampaně. Střetli se v něm i zástupci dvou uskupení, která nakonec ve volbách skončila těsně za sebou. Spolu vedené dosavadním starostou Ondřejem Kubínem volby na Praze 4 vyhrálo, o 1,2 procentního bodu za ním skončila koalice Společně pro změnu se STAN. Detailní pohled do plateb ale ukazuje, že v debatě o radnici se opakovaně směšovalo samotné nájemné s dalšími náklady na provoz úřadu.
Sto milionů korun ročně za nájem. Je to jednoduché číslo, které se dobře vešlo do předvolební kampaně. Jenže skutečné platby Prahy 4 vypadají jinak.
Opoziční zastupitel Lukáš Kaiser Zicha (STAN) letos v červnovém vydání radničního časopisu Tučňák napsal, že „aktuální náklady na nájemné jsou 100 milionů korun ročně bez služeb“. Tvrdil zároveň, že tržní cena v okolí je zhruba 40 milionů korun.
První z těchto tvrzení ale zveřejněným údajům neodpovídá.
Za rok 2025 činilo základní nájemné 66 357 892 korun bez DPH. Portálu novinky.cz přitom Zicha následně řekl, že jím uváděných více než sto milionů představují celkové náklady na radnici. To je podstatně širší veličina než samotné nájemné.
Stejný problém je patrný i u dalších opozičních výroků. Jan Žáček na webu STAN Praha 4 uvádí za rok 2024 „roční nájem“ 105,2 milionu korun. Detailní rozpis hlavního sídla ale ukazuje základní nájem výrazně níže.
Cena za metr odpovídá trhu
Pro posouzení nájmu je důležitější cena za metr než samotná celková částka. Praha 4 podle veřejně dostupných údajů využívá přibližně 9 243 metrů čtverečních. Při nájemném za rok 2025 tak základní cena vychází přibližně na 598 korun za metr čtvereční měsíčně bez DPH.
Pro srovnání společnost Cushman & Wakefield uvádí u pražských kanceláří ve druhém čtvrtletí letošního roku nájemné kolem 537 korun za metr ve vnitřní Praze a 733 korun v centru měsíčně.
Smlouvy samozřejmě nejsou přímo zaměnitelné. Rozhoduje délka pronájmu, standard budovy, rozsah služeb nebo velikost plochy. Základní porovnání ale ukazuje, že cena placená Prahou 4 neleží mimo běžné rozpětí pražského trhu.
Význam má také samotná lokalita. Úřad sídlí přímo u stanice metra Budějovická a většina agend je soustředěna v jedné budově. Při stěhování v roce 2011 se úředníci sestěhovali ze třinácti různých objektů.
Proč radnice mluví o 83,4 milionu
Praha 4 pro rok 2025 používá také částku 83,4 milionu korun. Ta má jednoduché vysvětlení. Základní nájem 66,36 milionu korun se po připočtení DPH dostane zhruba na 80,3 milionu korun. Další přibližně tři miliony představují pravidelné služby.
„Nájem je v absolutní částce vysoký, ale stejně tak se vyvíjí ostatní ceny a příjmy radnice,“ uvedl mluvčí Prahy 4 Aleš Berný.
Městská část zároveň upozorňuje na vývoj nákladů ve vztahu k rozpočtu. V roce 2017 činily obdobně počítané výdaje 56,8 milionu korun, tedy podle radnice 6,81 procenta tehdejšího rozpočtu. V roce 2025 šlo o 83,4 milionu korun a podíl podle stejného srovnání činil 6,46 procenta.
V korunách tedy náklady rostou. Ve vztahu k hospodaření Prahy 4 ale podle těchto údajů představují menší podíl než před osmi lety.
Spor přežil i volby
Výsledek voleb ukázal, jak těsný je politický souboj na Praze 4. Spolu získalo 33,7 procenta hlasů a 17 mandátů. Koalice Společně pro změnu, jejíž součástí je STAN, skončila s 32,5 procenta a 16 mandáty jen těsně druhá. V pětačtyřicetičlenném zastupitelstvu tak obě uskupení dělí jediný mandát.
Spor o radnici proto volbami nezmizí. Je pravděpodobné, že zůstane jedním z témat nového zastupitelstva bez ohledu na konečnou podobu vedení městské části.
V debatě se přitom někdy ztrácí, že dlouhodobou nájemní smlouvu současné vedení neuzavíralo. Kontrakt byl podepsán v roce 2011 za tehdejší koalice ODS a ČSSD a platit má do roku 2046. Už tehdy šlo o pronájem na 35 let. V posledních letech cenu výrazně zvýšila především inflační valorizace.
Dosavadní starosta Prahy 4 Ondřej Kubín (ODS), jehož Spolu volby na městské části vyhrálo, spor během kampaně rámoval především jako otázku přesného zacházení s čísly.
„Místo křiku se podívejme na fakta. Je naprosto legitimní debatovat o tom, kolik má radnice stát. Ale tato debata má stát na číslech, ne na volebních heslech,“ uvedl Kubín.
Podle něj má význam i srovnání s minulostí, kdy ve vedení městské části působili někteří ze současných kritiků smlouvy. Debata o tom, zda má Praha 4 jednou vlastnit vlastní radnici, je legitimní. Stejně legitimní je kritizovat délku staré smlouvy nebo její inflační valorizaci.
Žádná diskuse ale nemůže začínat tím, že se nájemné 66 milionů označí za sto milionů. Dostupné podklady takové tvrzení jednoduše vyvracejí. V předvolební kampani může být sto milionů dobře zapamatovatelný slogan. Reálný účet za samotný nájem Prahy 4 je ale jiný.
