Článek
Hodnota v dědictví ještě není skutečný zisk
Pro generaci našich rodičů bývala chata výsledkem mnohaleté práce. Stavělo se svépomocí, materiál se sháněl přes známé a každý prázdninový týden měl svou cenu. Dnešní dědic však nepřebírá vzpomínku. Přebírá nemovitost v takovém právním a technickém stavu, v jakém právě je.
Částka uvedená v pozůstalostním řízení sama neříká, kolik chata rodině skutečně přinese. Neodečítá budoucí střechu, vlhké základy, nevyhovující elektřinu ani cestu, která vede přes cizí pozemek. Zděděná stavba může mít slušnou tržní cenu, současně však vyžadovat opravu za částku, kterou žádný z dědiců nemá připravenou.
Ještě před rozhodnutím je proto dobré notáři oznámit známé dluhy a prověřit, zda na majetku neváznou další závazky. Dědictví lze odmítnout, ale pouze výslovně a ve stanovené lhůtě. Zpravidla jde o jeden měsíc od vyrozumění notářem, u člověka bydlícího v zahraničí o tři měsíce. Nelze odmítnout jen problematickou chatu a ponechat si peníze z účtu.
Pokud není rozsah dluhů jasný, může pomoci výhrada soupisu. Ta omezuje odpovědnost dědice za dluhy do hodnoty nabytého majetku. Důsledky obou možností vysvětluje Notářská komora ČR. Rozhodovat jen podle ceny chaty bez prověření celé pozůstalosti je zbytečné riziko.
Největší problém bývá schovaný mimo obytnou místnost
Před rodinnou dohodou má smysl nechat stavbu prohlédnout někým, kdo rozumí střechám, vlhkosti, elektroinstalaci a statice. Čerstvá malba může zakrýt mapy po zatékání, nikoliv příčinu. U dlouho nepoužívaných chat bývá nepříjemným překvapením také zamrzlé potrubí, nefunkční studna, starý septik nebo přístavba, k níž chybí dokumentace.
Stejnou pozornost si zaslouží pozemky. Chata může stát na vlastní parcele, zatímco příjezdová cesta patří někomu jinému. Jindy rodina zdědí stavbu, ale jen podíl na zahradě, případně zjistí, že studna leží za hranicí pozemku. V bezplatném Nahlížení do katastru nemovitostí lze ověřit parcely a stavby. Úplný list vlastnictví ukáže také zástavní práva, věcná břemena a další zápisy; jejich druhy popisuje Český úřad zeměměřický a katastrální.
Tato kontrola by měla přijít dříve, než se jeden sourozenec zaváže ostatní vyplatit. Kdo převezme chatu za hodnotu odvozenou pouze z odhadu, může následně financovat opravy sám. Rozumnější je znát alespoň orientační cenu neodkladných prací a teprve potom určit, jakou čistou hodnotu majetek opravdu má.
Dědická daň není, další povinnosti ale začnou
Samotné nabytí dědictví je od daně z příjmů osvobozené, jak potvrzuje Finanční správa. Neplatí se ani samostatná dědická daň. Tím však daňové starosti nekončí.
Nový vlastník zpravidla podává přiznání k dani z nemovitých věcí do 31. ledna roku následujícího po změně. Daň se neodvíjí od hodnoty stanovené v dědickém řízení, ale od druhu a výměry pozemků, stavby a příslušných koeficientů. Změna vlastníka je podle aktuálních informací Finanční správy důvodem k podání nového přiznání. V dalších letech se už automaticky nepodává, pokud se rozhodné údaje nezmění.
Po právní moci rozhodnutí je potřeba řešit také pojištění, energie, vodu, odpad a kontakt s obcí. Smlouva psaná na zemřelého se nemá nechat bez povšimnutí. U prázdné chaty je vhodné rychle zajistit střechu, uzavřít vodu a zdokumentovat stav fotografiemi. Jedna zima bez kontroly může vytvořit větší účet než několik let daně.
Dědictví chaty tedy nemusí být špatná zpráva. Chybou je považovat je automaticky za výhru. Rodinná hodnota se měří vzpomínkami, majetková hodnota stavem budovy, právními vadami a penězi, které bude nutné vložit hned po převzetí klíčů.
