Článek
Práce odhadce nemovitosti
Odhadce nemovitosti poskytuje odborné posudky pro stanovení tržní hodnoty nemovitosti. Nejčastěji se jedná o byty, domy, pozemky a komerční objekty, ale je možné zpracovat odhad na jakoukoliv nemovitost či spoluvlastnický podíl. Tržní hodnotu nemovitosti ovlivňuje mnoho faktorů, jako je účel využití, druh nemovitosti, její stav, velikost a vybavení. Dále je důležitá lokalita, umístění a občanská vybavenost. Pro stanovení odhadní ceny se používají různé metodiky, přičemž nejběžnější je cenová mapa a porovnávací metoda, případně další metody.
Odhad nemovitosti při prodeji
Lidé se nejčastěji setkávají s odhadem nemovitosti při jejím prodeji nebo koupi. Odhad je také klíčový při žádosti o hypoteční úvěr nebo půjčku s ručením nemovitým majetkem. Odhadci poskytují podklady pro dědické řízení, vypořádání majetku při rozvodu, a také pro nebankovní půjčky k určení hodnoty zastaveného majetku.
Proces zpracování odhadu nemovitosti
Odhad nemovitosti probíhá v několika krocích, na jejichž konci je dokument stanovující tržní hodnotu nemovitosti:
- Úvodní schůzka: Odhadce získává informace o nemovitosti, jejím stavu a potřebné dokumenty.
- Inspekční prohlídka: Fyzická prohlídka nemovitosti a jejího okolí.
- Porovnávací metoda: Analýza trhu s nemovitostmi a srovnání cen podobných nemovitostí v okolí.
- Ocenění nemovitosti: Používají se různé metody, nejčastěji porovnávací, ale i výnosová či nákladová metoda.
- Vypracování odhadu: Dokument obsahuje odhadní cenu a metodiku výpočtu.
Cena zpracování odhadu nemovitosti
Cena odhadu se liší dle typu nemovitosti, účelu ocenění, lokality a cenové politiky odhadce:
- Byty: Cena se pohybuje mezi 3 000 až 5 000 Kč, může být vyšší podle velikosti a polohy bytu.
- Rodinné domy: Odhad stojí mezi 5 000 až 10 000 Kč, záleží na velikosti, stavu a umístění domu.
- Komerční nemovitosti: Cena odhadu je od 10 000 do 20 000 Kč nebo více, dle typu a velikosti nemovitosti.
- Pozemky: Odhad stojí od 3 000 do 8 000 Kč, v závislosti na velikosti a umístění pozemku.
- Speciální nemovitosti: Cena odhadu pro specifické nebo cenné nemovitosti může být vyšší a stanovena individuálně.
Někteří odhadci účtují hodinovou sazbu od 1 000 do 2 500 Kč za hodinu, dle jejich zkušeností a odbornosti. Může se také stát, že odhad bude zpracován zdarma, například jako bonus pro klienty bank při sjednání hypotečního úvěru.
