Jak zvednout cenu nemovitosti bez rekonstrukce: stačí pár chytrých úprav aneb první dojem prodává

Některé domy působí příjemně okamžitě. I když nejsou nové, cítíte z nich péči. Člověk má pocit, že tady by se dalo hezky bydlet. A pak jsou místa, kde je interiér možná úplně v pořádku, ale venku vše působí unaveně a zanedbaně. A právě tehdy si znovu uvědomuji, jak moc první dojem ovlivňuje hodnotu domu i samotný prodej domu.

Když se mluví o tom, jak zvýšit hodnotu nemovitosti, většina lidí si představí rekonstrukci koupelny nebo nové podlahy. Jenže pocit z domu vzniká mnohem dřív. V exteriéru často rozhodují úplné detaily: upravená zahrada, čistá dlažba, schody a příjezdová cesta, udržovaný plot, fasáda bez špíny a zelených map nebo střecha bez mechů.

Možná to zní banálně, ale právě takové věci výrazně ovlivňují, jakou tržní hodnotu nemovitosti si člověk podvědomě spojí s celým domem.

„Pěstěný trávník, živý plot nebo zdravé vzrostlé stromy na svém pozemku odmítne jen málokdo. Určitě se proto vyplatí investovat do běžných zahradních úprav. Ty se v případě dalšího prodeje dozajista odrazí na vyšší ceně naší nemovitosti. Tím spíš, že vzrostlá zeleň je dlouhodobou záležitostí a nelze ji pořídit ze dne na den.“ říká z vlastní zkušenosti Petr Vosmík, generální ředitel Českomoravské realitní, a. s.

Nedávno jsem byla na prohlídce staršího domu, který vlastně nepotřeboval žádnou zásadní rekonstrukci. Ale fasáda byla zašlá, dlažba tmavá od nečistot a kolem domu působilo všechno trochu smutně. Stačilo si ale představit vyčištěnou fasádu, umytou dlažbu, upravený vstup, zastřižené keře, a najednou celý dům působil úplně jinak.

Právě proto dnes stále více odborníků upozorňuje, že vyčištění fasády a střechy nebo obyčejná úprava zahrady mohou mít větší efekt než drahé úpravy interiéru. Podle realitních odborníků patří investice do fasády, střechy a zahrady mezi ty, které se při prodeji domu vracejí nejvíce.

„Lidé často podceňují, jak moc vzhled exteriéru ovlivňuje hodnotu domu. Přitom právě čistá fasáda, střecha nebo dlažba dokážou výrazně změnit pocit z celé nemovitosti. A často nejde o vysoké investice, ale spíš o správně zvolenou údržbu a péči, která se při prodeji násobně vrátí,“ vysvětluje Robert Perbecký, hlavní technik DOMERINO s.r.o.

Často zapomínáme, že cena nemovitosti není čistě racionální věc. Velkou roli hrají emoce.

Pokud dům působí čistě, upraveně a příjemně už zvenku, lidé mají pocit:

Přitom nejde nutně o velké zásahy nebo drahou rekonstrukci.

Někdy opravdu pomůže:

Zajímavé je, že i menší zahrada dokáže výrazně ovlivnit první dojem z nemovitosti. Nemusí být dokonale architektonicky navržená. Důležité je hlavně to, aby působila živě a udržovaně. Čerstvě posekaný trávník, pár vzrostlých stromů, čistý chodník nebo jednoduché venkovní posezení často vytváří mnohem silnější atmosféru než drahé dekorace uvnitř domu.

A právě atmosféra bývá při prohlídkách to, co rozhoduje.

Čím dál víc si myslím, že nejhezčí domy nejsou nutně ty nejdražší nebo nejmodernější. Ale ty, kde je vidět péče. A právě to je možná nejlepší zpráva pro všechny, kdo chtějí zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem. Není vždy potřeba bourat, přestavovat nebo investovat statisíce.

Někdy stačí uklidit, vyčistit, natřít, opravit pár detailů a vrátit domu pocit, že je o něj postaráno.

Protože při prohlídce se již v prvních vteřinách utváří pocit z celé nemovitosti, který pak lze jen těžko výrazně změnit. A ten první pocit prostě prodává.

Zdroje: