Článek
Potencionální kupující si při prohlídce zkoušejí otevřít zásuvky. Dívají se, kam si odloží ručník, jestli se pohodlně dostanou do sprchy a jestli se dveře koutu nepotkávají s umyvadlem nebo pračkou. To je zajímá víc, než nejmodernější vodovodní baterie nebo dokonale sladěné barvy a detaily.
Jednou z nejčastějších chyb je snaha vměstnat do malé koupelny volně stojící vanu, široké umyvadlo, velký sprchový kout a k tomu někdy navíc několik designových solitérů. Každý prvek vypadá skvěle samostatně, v jednom interiéru ale omezí pohyb, koupelna bude působit stísněně a drahé zařízení koupelny je nakonec na obtíž.
Při plánování koupelny je potřeba počítat s otevíráním dveří skříněk nebo pračky a sušičky. Dostatek místa musí zůstat kolem umyvadla, toalety i sprchy. Právě úzký prostor a nevyužité rohy patří mezi časté chyby dispozic koupelen. Chytře navržené závěsné skříňky, zásuvky pod umyvadlem a úložné niky pomohou přehledně srovnat kosmetiku, čisticí prostředky i zásoby ručníků. Koupelna pak působí klidněji než prostor plný otevřených polic a volně položených „dekoračních“ lahviček.
Koupelna se sprchovýn koutem
Jedno světlo na stropě nestačí
Kupující si nedostatečného osvětlení všimnou okamžitě. Jedno centrální světlo může místnost osvětlit, ale u zrcadla vytváří stíny a komplikuje líčení, holení i běžnou péči o pleť. Moderní koupelny by proto měly kombinovat hlavní světlo na stropě s funkčním osvětlením kolem zrcadla a jemnějším světlem pro večerní náladu. Dobře promyšlené osvětlení navíc pomáhá opticky zvětšit menší prostor a nechat lépe vyniknout barvy i strukturu povrchů.
Dlažba nemá jen estetický efekt
Velkoformátové moderní obklady do koupelny mohou prostor sjednotit a díky menšímu množství spár také ulehčí úklid. U dlažby je ale důležité vědět, jestli se hodí do mokrého prostředí a poskytuje potřebnou protiskluzovou úpravu. To je zásadní věc nejen pro děti a seniory, ale vlastně pro každého, kdo vstupuje na podlahu mokrýma nohama. Jemné plochy obvykle pomáhají menší koupelnu opticky otevřít. Výrazný dekor je lepší použít jen na jedné stěně nebo v doplňcích, které časem snadno vyměníte.
Kout Walk-in potřebuje dost prostoru a dobré spádování
Moderní koupelna se sprchovým koutem působí díky průhlednému sklu vzdušněji. Sprchový kout Walk-in navíc nemá práh ani dveře, a proto je praktický pro rodiny s dětmi, seniory i osoby s omezenou pohyblivostí.
Walk-in kout funguje dobře jenom tehdy, když:
- má správnou velikost s ohledem na členy domácnosti,
- dobře umístěnou zástěnu,
- dostatečný spád,
- odpovídající odtok.
U takového zcela otevřeného koutu bez další ochrany proti stříkající vodě se doporučuje počítat alespoň s rozměrem 120×120 cm nebo větším. Vždy ale záleží také na typu a směru sprchové hlavice. Jedním z hlavních varování je spádování, na které upozorňuje Michal Žák ze Světa koupelny: „Průtok žlabu by měl být minimálně stejný jako průtok vody ve sprše.“ Chyba v dimenzování nebo spádování se projeví vodou vytékající na podlahu koupelny mimo prostor pro sprchování. Otevřený kout navíc hůře zadržuje teplo a v koupelně, kterou nejde dostatečně vytopit, to může být problém. Proto u bezbariérového řešení doporučuji nejprve oslovit odborníka, který ověří možnosti instalace odtokového kanálku a napojení do podlahy.
Sprchový kout walk in potřebuje dost prostoru a dobré spádování
Vybírejte nábytek podle vlastností, ne vzhledu
Na fotografii si můžete zamilovat otevřené police, roztomilé umyvadlové stolky nebo skříňku umístěnou těsně vedle sprchy. V běžném provozu ale chybí místo na hygienické potřeby, na policích se drží prach a nábytek opakovaně zasahuje voda.
„Žádný koupelnový nábytek není uzpůsoben tomu, aby mohl být vystaven neustálému přímému působení vody,“ upozorňuje Michal Žák ze Světa koupelny. Skříňky proto nesmí stát v dosahu otevřené sprchy a po koupání musí být možné místnost účinně vyvětrat. Budoucí majitelé koupelny se také dívají na kvalitu kování, způsob otevírání zásuvek a množství využitelného prostoru. Velké umyvadlo položené na desce může působit luxusně, když kolem něj ale nezůstane místo na odložení kartáčků nebo kosmetiky, nadšení rychle vystřídá otázka, kam to všechno odložit.
Co vypadá lépe na Instagramu než v reálném životě
Mezi vybavení, které může vypadat skvěle, ale vyžaduje dobře promyšlený prostor, patří:
- příliš malý walk-in kout, ze kterého voda stříká na podlahu,
- volně stojící vana natlačená ke stěně, za kterou se špatně uklízí,
- černé baterie a tmavé obklady v domácnosti s tvrdou vodou,
- otevřené police bez dostatku uzavřených úložných prostor,
- mělká umyvadla, ze kterých stříká voda na desku,
- nadměrné množství různých kovových povrchů, barev a dekorů.
Kupující hledají technické nedostatky
Při prohlídce bytu zájemci často zpozorní, když vidí:
- nabobtnalý nábytek nebo dveře,
- zčernalé spáry a silikon,
- vodní kámen na bateriích a zástěně,
- nedostatečné odvětrávání,
- prasklé obklady nebo nerovné spáry,
- chybějící zásuvky a nevhodné osvětlení,
- minimum úložných prostor.
Pro kupujícího jsou takové detaily signálem, že ho po nastěhování mohou čekat další výdaje nebo dokonce zásah do hydroizolace a rozvodů. Koupelna proto ovlivňuje vnímanou hodnotu nemovitosti a ochotu kupujícího (nebo zájemce o pronájem) přijmout požadovanou cenu.
Koupelna v podkroví s volně stojící vanou
Koupelna by měla bezchybně fungovat i za deset let
Při návrhu doporučuji nepřemýšlet jenom o tom, co je zrovna trendy. Principy univerzálního bydlení doporučují zejména sprchu bez vysoké vaničky, protiskluzové povrchy, dostatek světla a dispozice pro bezpečný pohyb. Bezpečnostní a bezbariérové prvky se dnes dají zapojit do interiéru nenápadně a designově.
Z mého pohledu realitní makléřky není nejhodnotnější koupelna ta s nejdražším vybavením ani ta nejvýraznější. Vyhraje taková, která působí čistě a moderně, nabízí dost prostoru pro život i úložného místa na všechno možné. Zároveň v kupujícím nevyvolává obavy z další rekonstrukce nebo složitého uklízení. Právě taková moderní koupelna vypadá skvěle nejen na fotce, ale hlavně při každodenním používání.
Zdroj:
