Článek
Setkáváte se s tím také? Já pořád častěji. Mladí lidé se v obavách ptají, jestli si někdy budou moct dovolit vlastní bydlení. Rodiny s dětmi se tísní v malých bytech, protože větší si prostě nemohou dovolit. A starší lidé se bojí, co bude s celou zemí, když začíná být k neuplacení i nájem.
Bytová krize totiž může fungovat jako spouštěč širších sociálních problémů. I proto se dostupným bydlením tak podrobně zabýváme. A proto jsme spolu s odborníky připravili plán na 200 tisíc nových domovů.
Dramatický propad kupní síly
Data z tabulky ukazují alarmující trend. V roce 2000 stačila průměrná mzda na koupi nemovitosti, kterou si dnes však může dovolit jen člověk vydělávající 79 841 Kč měsíčně. Skutečná průměrná mzda v roce 2024 je ale pouze 46 165 Kč.
Ceny bytů
Jinými slovy: abychom měli stejnou kupní sílu jako v roce 2000, museli bychom dnes vydělávat o 73 % více než je průměrná mzda. To je rozdíl více než 33 tisíc korun měsíčně.
Data hovoří neúprosně. Na nákup stejné nemovitosti, na kterou dříve stačila průměrná mzda, dnes potřebujete výdělek ve výši:
- 80 tisíc korun měsíčně - na dorovnání kupní síly průměrné mzdy z roku 2000
- 64 tisíc korun měsíčně - na dorovnání kupní síly průměrné mzdy z roku 2015
- 55 tisíc korun měsíčně - na dorovnání kupní síly průměrné mzdy z roku 2020
Data Českého statistického úřadu monitorující indexy cen nemovitosti a vývoj průměrné mzdy mluví jasně. Dostupnost bydlení se snižuje, k nejvyššímu poklesu došlo v poslední dekádě. Od roku 2022 situaci dále zhoršily vysoké úroky.
Mladí bez šance, pokud nepomůže rodina
Bez výrazné pomoci rodiny nebo dědictví už potřebné peníze na koupi bytu složí málokdo. Zatímco dříve na nákup standardního bytu stačila průměrná mzda, dnes je třeba cca 80 tisíc měsíčně. To je neudržitelné.
Proč se to stalo?
1. Propad výstavby po roce 2008
Po globální ekonomické krizi se výstavba nemovitostí propadla. Chyběly peníze, přibylo regulací a prodlužoval se stavební proces. Výsledek: chybějící vyšší desítky tisíc bytů na trhu.
graf počet dokončených bytů
2. Změna způsobu bydlení
Roste počet single domácností (mladí i senioři) - méně lidí bydlí pohromadě, což zvyšuje poptávku po bytech.
3. Investice do „cihel“
Češi tradičně investují do nemovitostí místo do jiných aktiv, a to samozřejmě tlačí ceny vzhůru.
4. Špatná motivace samospráv
Města mají z nové výstavby politické i ekonomické náklady, které však současné nastavení daní dostatečně nekompenzuje. Proto navrhujeme, aby DPH z nově postavených bytů v obci směřovalo do obecního rozpočtu.
Co to znamená pro společnost?
Když lidé nemají zajištěné to základní, tedy bydlení, stoupá sociální napětí, roste chudoba a bezdomovectví, zhoršuje se zdravotní stav populace a klesá sociální mobilita.
Dramaticky v obavách z tohoto všeho pak samozřejmě klesá i porodnost. Drahé bydlení nejvíce tíží mladé rodiny a ty, kteří o založení rodiny uvažují. Část lidí rodinu nakonec nezaloží, jiní mají jen jedno dítě, protože si druhé nemohou dovolit. Bez dostupného bydlení tak země ztrácí svou budoucnost v nejdoslovnějším slova smyslu.
Cesta vpřed: Bydlení jako úkol
Nedostupnost bydlení je jedním z největších problémů země. Jako Piráti máme plán, uskutečnitelný, přehledný, pro lidi. Bydlení jako úkol, jak by řekl Václav Havel. Co to znamená? Dostupné bydlení má být zájmem, který budou mít politici, úředníci a samosprávy vždy na paměti a budou podle něj pracovat pokaždé, když mění zákon, vyhlášku nebo rozhodují o výstavbě nových bytů v sousedství.
Klíčová otázka: Jak umožnit výstavbu co nejvíce bytů v odpovídající kvalitě?
V Česku máme velké rezervy, jsme pomalejší, ale můžeme se inspirovat:
V Dánsku - kde funguje efektivní plánování měst s důrazem na dostupné bydlení a kvalitní veřejnou dopravu.
V texaských městech jako Austin a Dallas - kde města aktivně plánují nové čtvrti pro lidi. Výsledek? Více bytů, méně automobilů, nižší ceny a příjemnější život. Heslo k úspěchu je i deregulace.
Zjednodušovat už jsme začali
Ivan Bartoš jako ministr pro místní rozvoj nastartoval důležité změny:
- Snížení parkovacích limitů = možnost postavit více bytů na stejném prostoru
- Konec regulace osvitu = opět je možné stavět blokovou výstavbu, nejenom dlouhé úzké "nudle". Opět tak lze stavět čtvrtě typu Vinohrady.
- Možnost postavit samostatný "výminek" na pozemku u rodinného domu
- Zahradní stavby a chaty až do 40 m² bez stavebního povolení
- Nastartování možnosti stavby bytových domů až o osmi patrech ze dřeva - rychlejší a ekologičtější výstavba
A kompetenci jako Piráti máme. Co jsme prosadili?
- V tomto volebním období jsme zařídili vznik 5000 bytů s levným nájmem navíc a k tomu projekty na tisíce dalších.
- Připravili a spustili jsme programy na nájemní byty s levnějším nájmem a zajistili z EU zdrojů 10 miliard Kč na výstavbu.
- 600 milionů Kč jsme investovali, aby města s malými rozpočty mohla připravit projekty bytů pro lidi, a to se stalo.
- V tuhle chvíli je dalších 100 projektů po celé ČR před realizaci. 85% z nich má stavební povolení a další asi za 20 miliard po celé ČR se chystají. Z toho bude dalších 5000 bytů, což je 1/5 roční komerční výstavby.
- 20 miliard ročně z evropských zdrojů na chytré úvěry pro ty, kdo staví dostupné nájemní byty, je lepší než dotovat fosilní oligarchy a agromamuty. Lidi to ví!
- Nakopli jsme jako 1. v ČR výstavbu levnějšího dostupného bydlení pro lidi a máme plán, jak v tom pokračovat!
- Napsali a prosadili jsme zákon o podpoře bydlení, což se nikomu 30 let nepodařilo. Ten by v neosekané variantě pomohl klidně 1,5 milionu lidí, a pracuje s aktivním zapojením prázdných bytů jako v Dánsku.
Příklady táhnou, i v bydlení
Ve Žďáru nad Sázavou byla dokončena výstavba nové městské rezidence o 34 bytech, která se stala vlajkovým projektem dostupného bydlení na Vysočině. První nájemníci se do bytů stěhovali 1. srpna 2025. A co je zásadní, výstavba od prvního kopnutí trvala pouhé dva roky a vznikla díky podpoře programu dostupného bydlení, kterou spustilo Ministerstvo pro místní rozvoj ještě pod vedením Ivana Bartoše. Takové byty zajistí cenově dostupné bydlení pro mladé, pro učitele, hasiče, lékaře.
Bytové domy ve Žďáru nad Sázavou
Chceme, aby lidé, kteří se starají o zdraví, bezpečí a vzdělání dalších, mohli ve městě také důstojně bydlet. Investice do dostupného bydlení patří k nejrychlejším a nejefektivnějším řešením bytové krize. Už žádné čekání na zázrak. Dostupné bydlení jde dělat rychle a dobře – když máte odvahu měnit pravidla hry. A my máme nejen odvahu, ale hlavně plán.
Stabilní bydlení je jedním z pilířů fungující společnosti. Bez rychlého a razantního řešení může bytová krize zafungovat jako spouštěč širších sociálních problémů a demografické katastrofy. Jde o budoucnost celé země. Proto Nakopneme podporu bydlení v České republice.
