Článek
Někdejší družstva, bývalé školy či továrny. To všechno mohou být brownfieldy – nemovitosti, které již neplní svůj původní účel, namísto toho chátrají a mají minimální využití. Brownfieldy obvykle vzniknou jako pozůstatek průmyslové, zemědělské či jiné aktivity. Často jsou zcela opuštěné, a někde dokonce i znečištěné škodlivými látkami.
Takových zchátralých areálů se v Brně vyskytuje několik. Odbor strategického rozvoje a spolupráce Magistrátu města Brna eviduje 129 brownfieldů o celkové rozloze téměř 287 hektarů. Nejvíce se jich rozléhá podél toků řek Svitavy a Ponávky, neboť právě u nich se Brno v minulosti prudce rozvíjelo. Z většiny se tak jedná o průmyslové lokality.
![](http://d8-a.sdn.cz/d_8/c_imgrestricted_QK_I/t7ea/brownfield-brno.png?fl=cro,0,0,1890,1299%7Cres,1200,,1%7Cjpg,80,,1)
Mezi brněnskými brownfieldy dominují průmyslové továrny
Od textilky po skladiště
Známým brownfieldem je například jeden z pozůstatků tzv. brněnského Manchesteru, a sice budovy textilního podniku Mosilana. Značnou plochu podél obou břehů Svitavy zase zabírají areály Zbrojovky, Briessovy sladovny či Zetoru. Mezi brněnské brownfieldy patří taky cihelny (Kohnova na jihu města a řečkovická na severu), zemědělská družstva (v Chrlicích nebo Tuřanech), kamenolom v Komíně i obchodní dům v Bystrci.
Kvůli svému současnému stavu získal i mimo Brno nechtěný věhlas rozpadající se stadion za parkem Lužánky, na němž brněnský fotbal slavil své největší úspěchy. Známá jsou také Jaselská kasárna v Králově Poli, která mohou poznat diváci populárního seriálu Četnické humoresky. A vedle hlavního nádraží pak nelze přehlédnout Malou Ameriku – bývalé skladiště postavené v novogotickém stylu, které je kulturní památkou. Přehled všech brownfieldů je k dispozici v databázi, kterou magistrátní Odbor strategického rozvoje a spolupráce pravidelně aktualizuje. Díky mapové aplikaci si každý může udělat přehled o stavu brněnských brownfieldů – kde se nachází, jakou mají rozlohu nebo k čemu dříve sloužily. Tyto informace mohou využít například investoři, kteří mají o opuštěné areály zájem.
![](http://d8-a.sdn.cz/d_8/c_imgrestricted_QI_F/Hhod/kadetka-brownfield-brno.jpeg?fl=cro,0,0,1500,997%7Cres,1200,,1%7Cjpg,80,,1)
Z vojenské jídelny Kadetka se stal útulný park
Místa pro nakupování i bydlení
Na brownfieldy je smutný pohled, ne vždy však zůstávají v tristním stavu na věky věků. Několik lokalit v Brně se již podařilo oživit a opravit. Dnes už si možná málokdo vzpomene na to, jak se na začátku 21. století proměnila továrna poblíž autobusového nádraží a stalo se z ní nákupní centrum Vaňkovka. V roce 2021 zase ožil prostor, na němž dříve stála vojenská jídelna Kadetka. Dnes je z něj volnočasový park. Podobně se dosud podařilo zrekonstruovat 99 brněnských brownfieldů.
Obnova zpustošených území pokračuje i jinde. Postupnými kroky se proměňuje areál Zbrojovky, z něhož soukromý investor hodlá vytvořit příjemné místo pro bydlení i podnikání. Město Brno má rovněž několik plánů s opuštěnými lokalitami, které přímo vlastní. Bývalý Dřevopodnik nabídne družstevní bydlení, káznice v Zábrdovicích se promění na centrum pro lokální kreativce a za parkem Anthropos, kde dřív stála střelnice, vznikne několik sportovišť.
![](http://d8-a.sdn.cz/d_8/c_imgrestricted_QP_I/xRff/vankovka-brownfield-brno.jpeg?fl=cro,0,0,912,608%7Cres,1200,,1%7Cjpg,80,,1)
Takhle se před 20 lety obnovovala Vaňkovka
Ne vždy to jde hladce
Záchrana brownfieldů ovšem často nepostupuje úplně jednoduše. Zástupcům města nezřídka komplikují práci složité majetkoprávní spory. Samo Brno navíc plně vlastní pouze 8 ze 129 evidovaných brownfieldů, u dalších 16 má větší než 50% podíl. Problémy způsobují také chybějící protipovodňová opatření a zastaralý územní plán.
Ani po překonání zmíněných překážek není zcela vyhráno. Musí se totiž vyřešit, co udělat s pozůstatky původních objektů: zda je zachovat, nebo zcela zbourat. Při řešení těchto dilemat často hraje roli, v jakém stavu se daný objekt nachází, zda má nějakou historickou hodnotu, časová náročnost celé obnovy a pochopitelně také finanční možnosti. Kdykoli během obnovovacího procesu se navíc mohou objevit další, zprvu nepředvídatelné trable, spojené například s ekologickou zátěží území.
Práce s brownfieldy tedy není žádná hračka. Rozhodně si ale zaslouží péči. Mnoho z nich se nachází poblíž centra Brna nebo přímo v něm, čímž lákají řadu investorů. A samozřejmě i samotné město má zájem zvelebovat své prostředí, aby působilo čím dál lépe a přívětivěji.