Článek
Z loňského šetření vyplývá, že pět procent obyvatel České republiky plánuje nebo již staví rodinný dům. Máte v plánu také postavit si vlastní bydlení? Pak vás nemine její kolaudace. Kolaudační proces je nezbytný pro legální obývání domu a zajištění jeho bezpečnosti. Co vše kolaudace obnáší a jaké dokumenty jsou pro ni nezbytné?
Co je kolaudace domu?
„Kolaudace domu znamená, že stavební úřad schválil nemovitost k užívání pro určený účel. Tento proces je podle zákona vyžadován pro většinu staveb, neomezující se pouze na rodinné domy, ale zahrnuje i přístavby, bytové jednotky, průmyslové haly či garáže. Podle nového stavebního zákona existují i výjimky, jako jsou skleníky, dobíjecí stanice nebo menší stavby do 60 m2 pro hospodářská zvířata, které kolaudaci nepotřebují,“ vysvětluje Petr Jermář, finance specialista z portálu banky.cz.
Jaký je průběh kolaudace?
„Postup kolaudace začíná podáním žádosti o kolaudační souhlas k příslušnému stavebnímu úřadu. Úřad má pak 15 dnů na to, aby vás seznámil s termínem kolaudace. Po obdržení tohoto termínu se v daný den uskuteční kontrolní prohlídka objektu, kterou provede úředník ze stavebního úřadu,“ vysvětluje Petr Jermář, finance specialista z webu banky.cz. Podívejme se podrobněji na jednotlivé kroky tohoto procesu, abyste měli jasnou představu, jak kolaudace probíhá.
Žádost o vydání kolaudačního souhlasu
Prvním krokem v procesu kolaudace je předložení žádosti o kolaudační souhlas. Formulář žádosti lze nalézt na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Součástí žádosti je vyplnění identifikačních údajů stavby a stavebníka, stejně jako základní informace o právních rozhodnutích nebo opatřeních, které umožnily výstavbu. Detaily k vyplnění žádosti jsou specifikovány v § 232 stavebního zákona.
Tip: Je vhodné získat odborný posudek od autorizovaného inspektora.
V roce 2023 došlo v souvislosti s novým stavebním zákonem k několika změnám, které ovlivnily i proces kolaudace. Jednou z novinek je možnost přiložit k žádosti o kolaudaci posudek od autorizovaného inspektora, který potvrdí, že stavba odpovídá schváleným plánům a je vhodná k užívání. Díky tomuto posudku není nutná kontrola nemovitosti ze strany stavebního úřadu.
Posouzení žádosti
Po podání žádosti stavební úřad zhodnotí, zda stavba odpovídá stavebnímu povolení a zda jsou případné odchylky od projektové dokumentace akceptovatelné. Malé odchylky jsou definovány jako ty, které nezahrnují změny ve výškovém či půdorysném rozsahu stavby, nezasahují do nosných konstrukcí a neovlivňují plánované využití stavby.
Kontrolní prohlídka
Pokud nevlastníte posudek od autorizovaného inspektora, musíte počítat se závěrečnou kontrolní prohlídkou. Kolaudační komise pak v dohodnutém termínu provede na místě kontrolu, zda byla stavba realizována v souladu s projektovou dokumentací.
Kolaudační řízení
Pokud během kontroly kolaudační komise odhalí nedostatky ve stavbě nebo dokumentaci, dostanete možnost tyto nedostatky odstranit během kolaudačního řízení, které vede stavební úřad. Úřad stanoví termín, do kdy je třeba předložit potřebné dokumenty nebo opravit zjištěné nedostatky, a následně určí další termín pro kontrolní prohlídku.
Kolaudační rozhodnutí
Posledním krokem kolaudačního procesu je vydání kolaudačního rozhodnutí. Pokud stavební úřad konstatuje, že všechny požadavky pro užívání stavby byly splněny, vydá kolaudační rozhodnutí do 15 dnů od kontroly. Po obdržení tohoto rozhodnutí můžete začít nemovitost užívat podle jejího určení.
Jaké dokumenty si ke kolaudaci připravit?
Úspěšná kolaudace nově postavené nebo zrekonstruované nemovitosti vyžaduje předložení řady důležitých dokumentů. Tyto dokumenty se mohou lišit v závislosti na specifikách případu a místních nařízeních, ale obvykle zahrnují:
- Stavební povolení: Tento dokument je nezbytný nejen pro stavbu, ale i pro proces kolaudace.
- Kompletní projektová dokumentace: Zahrnuje všechny projekční dokumenty, technické výkresy a další dokumenty, které dokazují, že stavba byla realizována v souladu se stavebními předpisy.
- Doklady o instalacích: Připravte si dokumenty týkající se instalace vodovodních, kanalizačních a odpadních sítí, topení a podobně.
- Doklady o použitých materiálech a výrobcích: Během kolaudace může úředník ze stavebního úřadu vyžadovat doklady o materiálech a výrobcích, včetně certifikátů a technických listů.
- Závěrečná zpráva stavebního dozoru: Tento dokument potvrzuje, že stavba byla dokončena v souladu s platnými stavebními normami.
Nejčastější důvody pro zamítnutí kolaudace
Mezi nejčastější příčiny zamítnutí kolaudace patří závady na stavbě, jako je nesplnění stavebních předpisů nebo nedostatečná kvalita provedených prací. Kolaudační komise může rovněž zamítnout kolaudaci kvůli nedostatečné nebo neúplné dokumentaci o realizovaných stavebních pracích. Dalším důvodem pro zamítnutí může být porušení stavebních předpisů, například stavba realizovaná bez platného stavebního povolení nebo nesplnění technických norem.
Můžete užívat stavbu před dokončením kolaudace?
Mnozí se ptají, zda je možné bydlet v domě či bytě před vydáním kolaudačního rozhodnutí. Je důležité vědět, že obývat nemovitost pro účely, pro které byla postavena, není dovoleno před oficiálním schválením kolaudace. Užívání stavby před kolaudací může mít právní i bezpečnostní dopady.
Co hrozí při užívání stavby bez kolaudace?
Bydlení ve stavbě, která nebyla kolaudována, je protizákonné a může přinést vážné problémy. Podle § 119 novely stavebního zákona je možné obývat dokončenou stavbu pouze s kolaudačním souhlasem nebo rozhodnutím. Pokud bydlíte v domě bez kolaudace, hrozí vám pokuty a další důsledky. Jaké jsou další nevýhody života v nezkolaudovaném domě?
- Daně spojené s pozemkem: Daňové sazby pro nezkolaudované domy mohou být vyšší než pro ty, které mají kolaudační rozhodnutí.
- Náklady na elektřinu: V nezkolaudovaných stavbách může být vyšší tarif za elektřinu.
- Pojištění: I když je stavba pojistěna, v případě pojistné události může být nárokování škod komplikované a pojišťovna nemusí vyplatit odškodnění.
- Trvalý pobyt: V nezkolaudovaném domě si nelze zřídit trvalé bydliště.
Zdroje:
https://www.csobpoj.cz/blog/kolaudace-v-roce-2023-jak-probiha-a-co-je-k-ni-potreba
https://www.banky.cz/clanky/priprava-na-kolaudaci-nezbytne-kroky-a-dokumenty/
https://www.klik.cz/blog/jak-probiha-kolaudace/
https://www.usetreno.cz/clanky/kolaudace/
