Článek
Proč by to mělo zajímat právě vás – vlastníka bytu?
Účty za elektřinu tvoří stále větší část rodinného rozpočtu a ceny energií jsou jako na houpačce. Společná střešní fotovoltaika (FVE) umožňuje, aby se sousedé spojili, využili dotaci a vyráběli vlastní čistou energii, kterou okamžitě spotřebujete ve svém bytě. Díky tomu klesnou vaše měsíční zálohy nebo spíše roční platby a zvedne se hodnota nemovitosti, aniž byste museli cokoli montovat na balkon.
Reálný příklad: dům se 24 byty, FVE 24,3 kWp + 50 kWh baterie
Položka Celá FVE Na jeden byt
Pořizovací cena 1 938 000 Kč 80 750 Kč
Dotace NZÚ 50 % 969 000 Kč 40 375 Kč
Čistá investice 969 000 Kč ≈ 40 400 Kč
Roční úspora (8 Kč/kWh) 140 616 Kč 5 860 Kč
Návratnost 6,9 roku stejně: 6 – 7 let
Splátka úvěru 10 let / 3,5 % 116 500 Kč/rok 4 854 Kč/rok
Prakticky to znamená: Pokud SVJ zvolí bankovní úvěr, splátka vychází přibližně na 404 Kč měsíčně na byt, zatímco úspora dělá ≈ 488 Kč měsíčně. Projekt se kryje sám od prvního dne.
Co získáte kromě levnější elektřiny
- 6 – 8 h zálohy při blackoutu díky baterii 50 kWh – výtah, posuvné brány a společné chodby zůstanou svítit a budete moci svítit a koukat na televizi i v bytech.
- Vyšší PENB a cena bytu. Energeticky úsporný dům zvyšuje tržní hodnotu každé jednotky.
- Sdílení přebytků: od 1. 7. 2024 umožňuje Lex OZE II rozdělit nevyužitou elektřinu mezi byty nebo ji prodat do sítě.
- Připraveno na budoucnost: možnost doplnit nabíječky pro EV nebo další panely bez velkých zásahů.
Nejčastější otázky vlastníků
Co když byt prodám? - Podíl na FVE se přenáší na nového majitele stejně jako podíl na společných částech domu. Vy investici i úsporu promítnete do prodejní ceny.
Co když už platím nízké zálohy? - FVE snižuje nejen váš spotový nákup, ale i riziko budoucího růstu cen. Úspora 25 % vychází z průměrné domácí spotřeby 2 500 kWh/rok.
Nevadí, že bydlím v přízemí? - Na fyzickém umístění bytu nezáleží – sdílená elektřina se účtuje virtuálně v rámci faktury.
Kdo se postará o papírování? - Dodavatel „na klíč“ zařídí dotaci, povolení, revizi i připojení k distribuci, ale i vyúčtování a sledování spotřeby.
Jak projekt probíhá krok za krokem
- Předběžná kalkulace a seznámení vlastníků mailem / nástěnka.
- Schválení na mimořádné schůzi (většinou ≥ ¾ hlasů, dle stanov).
- Podání žádosti o dotaci do dvou týdnů – dotace se vyplácí předem.
- Montáž a revize (cca 4 měsíce od podpisu smlouvy).
- Spuštění a monitoring online – úspory běží od prvního dne.
Proč je nejlepší čas právě teď
- Dotace NZÚ 2025 až 970 000 Kč pro bytové domy a peníze zatím jsou.
- Sdílení energií už funguje – legislativa platí od 1. 7. 2024.
- Ceny panelů a baterií jsou na pětiletém minimu.
Na co si dát pozor
- Fotovoltaika bez baterií se určitě nevyplatí.
- Baterie by měly umět uvolňovat elektřinu podle potřeb jednotlivých bytů.
- Je důležité si nechat udělat elektrárnu od firem, které tyto elektrárny stavět mohou. Pohybujete se v oblasti patentů a užitných vzorů a ne všechny firmy o tom vědí. Riskujete pak, že vám firma, která nemá licence na tyto patenty, za nějaký čas bude muset elektrárnu sundat, protože ji to nařídí soud. Takové případy se už staly.
