Vlastní bydlení se pro průměrného Pražana stává nedostupným

Ceny nových bytů v Praze dosáhly historických hodnot. Bydlení v české metropoli je nejméně dostupné na celém evropském kontinentu. Aktuální průměrná cena za metr čtvereční při prodeji nového bytu v Praze dosáhla v polovině letošního roku přibližně 173 300 Kč/m². V některých lokalitách se ceny za m² vyšplhaly až na 189 tisíc Kč. Nejvyšší cena je v Praze 1, a to 243 300 Kč/m².

Typický 70metrový byt vyjde na více než 12 milionů korun, což odpovídá 14,8násobku průměrné roční mzdy v Praze.

Hlavní město České republiky tak překonává všechny evropské metropole. Například ve Vídni stačí na byt necelých osm ročních výdělků. Praha se ocitla na špici evropského žebříčku nedostupnosti bydlení. Nezdravé přehřívání stavebního trhu žene ceny prací a materiálů na neakceptovatelnou úroveň.

Zatímco v Bratislavě vyžaduje nový byt 14,1 roční mzdy, v Mnichově 11,2 a ve Varšavě 9,6, průměrná cena 70m² bytu v Praze činí 12,13 milionu korun. Tento údaj vychází z dat z první polovice roku a průměrné hrubé mzdy v Praze, která se pohybuje kolem 62 tisíc korun měsíčně, což ročně dělá asi 744 tisíc korun. Celorepublikový průměr mzdy za druhé čtvrtletí 2025 podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) dosahuje 49 402 korun měsíčně, tedy 593 tisíc ročně. Růst cen pokračuje tempem přes 14 procent meziročně.

Téměř třetina prodaných bytů překročila hranici 180 tisíc korun za m² a desetina dokonce 200 tisíc. Nabídkové ceny se v létě vyšplhaly nad 170 tisíc korun za m², což odráží nedostatek nové výstavby – v Praze se ročně prodá jen asi 7,5 tisíce nových bytů, přestože potřeba je podle Institutu plánování a vývoje hlavního města Prahy minimálně 10 tisíc.

Regionální rozdíly jsou dramatické: v centru (Praha 1) dosahuje průměrná cena 189 tisíc korun za m², v Praze 2 zhruba 153 tisíc, v Praze 7 je to 141 tisíc korun. Nepříznivý vývoj zvyšuje tlak na domácnosti, zejména mladé rodiny a seniory, jak zdůraznilo Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci s OECD v nedávné prezentaci doporučení pro reformu bytové politiky.

Ačkoli 16 procent bytů zůstává neobsazených kvůli špatnému stavu nebo geografickým poměrům, experti volají po modernizaci urbanistického plánování, vyššímu zdanění prázdných nemovitostí a podpoře sociálního bydlení, aby se zmírnil růst cen a zlepšila se dostupnost bydlení. „Dražší bydlení ohrožuje finanční zdraví domácností a brzdí ekonomický růst,“ varuje studie České spořitelny a Evropy v datech.

Zdroje: Central Group, Index prosperity, ČSÚ, MMR, Deloitte, Reality Vencovský, Praha, České noviny