Článek
Piráti dostali šanci udělat „něco“ s dostupným bydlením. To „něco udělat“ dostal jejich předseda Ivan Bartoš, když byl jmenován ministrem MMR v roce 2021. Jak napovídá statut ministerstva, tak by mělo mimo jiné řešit i bydlení. Vláda však udělala Pirátům jakousi úlitbu a z MMR se stala jakási digitální agentura, protože k tomu prý mají Piráti nejblíže.
Jak měli Piráti k digitalizaci blízko, dokázala totálně zpackaná digitalizace stavebního řízení. Po ní pak muselo následovat jediné - odvolání ministra Bartoše z vlády a následující odchod Pirátů z koaliční vlády.
Nicméně blíží se volby a Piráti procitli a najednou mají program, jak v příštích čtyřech letech postavit až 200 tisíc nových bytů, a tak prý zajistit dostupné nájemní bydlení.
Jinak řečeno – podle Pirátů by se v příštích čtyřech letech mělo stavět 50 tisíc nových bytů ročně. No a to je opravdu hausnumero.
Podle statistiky ČSÚ se postavilo v minulém roce kolem 30 tisíc bytů – výstavba se propadla o 20 % meziročně. V prvním pololetí 2025 se dokončilo jen 6200 bytů, tj. o 25 % méně než v prvním čtvrtletí 2024. V roce 2025 se dá odhadnout počet dokončených bytů na 25 – 27 tis.
Bude to určitě nejméně na posledních mnoho let, ne-li úplně nejméně v historii. Opravdu – další ze smutných rekordů této vlády. Snad ještě dodejme, že tato fialová vláda zdědila rostoucí dynamiku bytové výstavby od předchozí Babišovy vlády, když v roce 2022 bylo dokončeno 39 tis. bytů a 38 tis. bytů o rok později. Snad každý rozumný člověk pochopí – všechny tyto byty byly založeny do roku 2021.
Pokud by někdo od Pirátů alespoň rozuměl základním datům ČSÚ, tak by pochopil, že jejich tvrzení o dvě stě tisících bytů za 4 roky je opravdu nesmyslné číslo.
Závěr z těchto dat je jediný - fialová vláda nedokázala navázat na trend, který byl zaveden za vlády Andreje Babiše, a tudíž se jí podařilo prohospodařit každý rok kolem 10 tisíc bytů. A nejhorší je, že ten trend bude pokračovat, protože ve stavebnictví existuje setrvačnost….
Celý program Pirátů naznačuje dobré využití práce AI, protože ve svém souhrnu pouze opakuje mantry, které čteme v médiích dennodenně jako např. úroky hypoték jsou vysoké, ceny bytů neustále rostou, ceny stavebních materiálů rostou, stavební řízení a předpisy komplikují nebo dokonce prodlužují dobu výstavby a podobné analýzy jako dává NERV a další „fundovaní“ analytici.
Korunu tomu všemu dodává návrh největšího rezidenčního developera (tedy toho, kdo je jednoznačně odpovědný spolu s vládou za naprosto tristní a zoufalou situaci na trhu bydlení), který přichází s projektem Dostupné nájemní byty pro města a obce zjednodušeným systémem Design & Build. Ceny bytů stavěných a prodávaných tímto developerem dosahují astronomických čísel a přibližují se hranici 170 tisíc korun za 1 m2.
Tak tímto způsobem dostupné bydlení opravdu vyřešíme! Už vidím zástupy těch, co chtějí či potřebují byt, jak se přetahují o získání takového bytu…
A jak to vidí dál Piráti a jejich „řešení“? Navrhují dřevostavby! Dokonce tvrdí, že se ze dřeva budou stavět domy o výšce až 22,5 metru.
Ví snad někdo z Pirátů, co to vlastně znamená. Byl se někdo z nich podívat na dřevostavbu ve Žďáru nad Sázavou a přímo se dotázat nájemníků, jak se jim bydlí a jaká je skutečná výše nájmu? Nedávno uveřejnila MF Dnes článek, jak je složité vůbec byty v tomto bytovém domu pronajmout právě kvůli vysokému nájmu.
Navrhují domy o výšce 8 pater – má vůbec někdo z Pirátů povědomost kolik se postaví bytových domů ze dřeva do výše 8 podlaží např. v zahraničí?
Co dřevostavby znamenají pro lidi?
Rychlejší výstavbu? Pokud je známo, tak bytový dům ve Žďáru nad Sázavou se stavěl téměř 2 roky – tedy žádná hitparáda rychlosti výstavby a cena za m2 není vůbec konkurenční, a dokonce je i vyšší než tzv. tradiční výstavba. Nemluvě o dalších nákladech, které s sebou nesou realizace staveb ze dřeva – opatření na zvýšení požární odolnosti atd. a samozřejmě velkou slabinou těchto staveb je akustika – o čemž dobře vědí projektanti.
Nikde se také nemluví o 30 miliónové dotaci pro tento projekt. Ale to pan Bartoš to jistě zná, když se zúčastnil zahájení výstavby a udělal si tam hezká selfíčka.
Udržitelnost? Dřevo je recyklovatelné, ekologické – opět pouze poloviční „pravda“.
Ano dřevo patří k ekologickým materiálům ale pouze ve své původní formě. Pokud jde o různé materiály na bázi dřeva – OSB desky atd. CLT panely, tak zde jsou již pochybnosti, protože se používají různá pojiva – lepidla na chemické bázi atd., která se přirozeně v průběhu času uvolňují do prostoru a pokud působí dlouhodobě tak samozřejmě mají vliv na lidské zdraví a vnitřní mikroklima.
Recyklovatelnost? Opět velmi zavádějící pojem.
Dřevo – resp. dřevostavba není recyklovatelná – jediná forma „recyklace“ je spálení, ale to není udržitelnost a ani recyklace. Pokud je tím míněno, že les se může obnovit a naroste nové dřevo, což tzv. mýtní doba lesa je 80 - 100 let.
Zásadní otázka je však životnost těchto staveb a jejich údržba.
Dřevo svojí podstatou je přírodní materiál, a tedy si tyto vlastnosti zachovává po celou dobu své existence, a tedy pracuje se vzdušnou vlhkostí apod. a proto jsou stavby velmi citlivé na jakoukoliv vlhkost apod. Stačí jeden nekvalitně provedený detail a může to ohrozit stavbu samou, a především opravy takovýchto detailů, jsou defacto neproveditelné, a hlavně problémy se zjistí, až když je na opravu pozdě.
Další nápad - Inspirujeme se Vídní, Londýnem nebo Norskem, kde dřevostavby mění města k lepšímu. V Horním Rakousku tvoří skoro polovinu nové výstavby.
Ano v zahraničí – tedy Rakousko – Norsko případně Švédsko jsou zeměmi s tradiční výstavbou ze dřeva. Ovšem v úplně jiných podmínkách – přírodních či klimatických. K tomu také patří dodat, že dřevo, které se tam používá pro výrobu a montáž má zcela jinou kvalitu a vlastnosti než dřevo, které roste v našich klimatických podmínkách, a to je opravdu velký rozdíl.
V našich podmínkách rizika dřevostaveb budou vždy zvyšovat cenu, a především je tam otázka životnosti jako takové. Pokud někdo má hypotéku na 30 a déle let, tak co mu vlastně může ze stavby zůstat? Bude možné ji například prodat, jak se to dnes děje s panelákovými byty stáří 40 roků a více přesto ceny jsou v miliónech korun za tyto „králikárny“.
Závěrem
Takže když se vrátím na začátek – Piráti problému dostupného bydlení vůbec nerozumějí. To by přece nemohli předkládat jako vážné náměty takové hlouposti. Hlavně – už jednou selhali a to, co navrhují, ukazuje, že se ničím nepoučili. Tak proč jim dávat další šanci
