Článek
Největší tlak je dál v Praze. Podle Deloitte stoupla průměrná nabídková cena nového bytu ve druhém čtvrtletí 2026 na 182 700 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 1,3 procenta. Standardní byt o ploše 70 metrů tak vychází na 12,79 milionu korun. U bytu o 50 metrech jde stále o 9,14 milionu.
Proti prvnímu čtvrtletí, kdy průměr činil 180 300 korun za metr, zdražil metr o 2 400 korun. U sedmdesátimetrového bytu to dělá 168 tisíc korun navíc během tří měsíců. Nejvyšší ceny jsou v Praze 2, kde se průměr dostal na 265 100 korun za metr. Sedmdesát metrů tam při této ceně vychází na 18,56 milionu korun.
Nejde přitom jen o nové projekty. Český statistický úřad uvádí, že průměrná kupní cena bytu v celé republice byla v roce 2025 už 72 410 korun za metr, meziročně o 10,6 procenta výš. V Praze činila 131 520 korun. Průměrný pražský byt o 70 metrech tak podle loňských realizovaných cen vycházel na 9,21 milionu korun.
Rozdíl proti roku 2019 je ještě výraznější. Tehdy se byty v Česku prodávaly průměrně za 39 306 korun za metr. Do roku 2025 cena vzrostla na 72 410 korun, tedy o 84 procent. Byt o 70 metrech tak zdražil zhruba z 2,75 na 5,07 milionu korun. Rozdíl je více než 2,3 milionu.
Hypotéka znovu stojí skoro pět procent
Kupujícím letos nepomáhají ani úroky. Průměrná realizovaná sazba nových hypoték se podle ČBA Hypomonitoru v červenci zvýšila na 4,9 procenta. V březnu přitom byla 4,43 procenta. Za čtyři měsíce tedy narostla o 0,47 procentního bodu.
Průměrná nová hypotéka v červenci činila 4,59 milionu korun a modelová měsíční splátka 25 589 korun. Za rok tak domácnost pošle bance přes 307 tisíc korun. Za třicet let by při stejné splátce šlo nominálně o více než 9,2 milionu korun, i když skutečné náklady se během fixací mění s úrokovou sazbou.
Ještě na jaře mnozí čekali, že hypotéky budou postupně zlevňovat. Vývoj se ale obrátil. Sazba stoupla z dubnových 4,52 procenta na květnových 4,67, červnových 4,79 a červencových 4,9 procenta. Přesto banky od ledna do července poskytly nové hypotéky za 246,6 miliardy korun, o 67 miliard více než o rok dříve.
Akontace spolkne roky spoření
Samotná splátka je jen část problému. U běžné hypotéky do 80 procent hodnoty nemovitosti musí kupující dodat nejméně pětinu ceny z vlastních peněz. U bytu za šest milionů korun jde o 1,2 milionu. Kdo odkládá deset tisíc měsíčně, potřebuje na tuto částku deset let. Při dvaceti tisících je to pořád pět let.
Pražská čísla jsou tvrdší. U sedmdesátimetrového bytu za 9,21 milionu korun podle průměrné realizované ceny za rok 2025 představuje dvacetiprocentní vlastní podíl 1,84 milionu korun. Spoření po 15 tisících měsíčně by zabralo více než deset let. Během této doby se přitom může změnit cena bytu i požadovaná výše úvěru.
U novostavby podle letošního pražského průměru Deloitte vychází sedmdesátimetrový byt na 12,79 milionu korun. Dvacet procent znamená 2,56 milionu. Domácnost, která odloží 20 tisíc měsíčně, by na samotnou akontaci potřebovala téměř 10 let a osm měsíců.
Dražší hypotéky navíc snižují částku, kterou banka domácnosti půjčí při stejné únosné splátce. Rozdíl několika desetin procentního bodu tak není kosmetický. U milionových úvěrů se během třiceti let promítá do statisíců korun a může rozhodnout, zda žadatel na vybraný byt vůbec dosáhne. Při úvěru 4,59 milionu korun na 30 let by posun z 4,43 na 4,90 procenta zvýšil splátku o 1 300 korun měsíčně, tedy o 15 600 ročně.
Zdroje:
https://www.cbamonitor.cz/aktuality/cba-hypomonitor-vyssi-sazby-ochladily-cervencovy-hypotecni-trh-nikoli-jeho-silu
https://www.deloitte.com/cz-sk/en/Industries/real-estate/collections/develop-index.html
