Článek
Pro některé vlastníky nemovitostí může být tato povinnost administrativně náročná, ale rozhodně se jí nevyplatí ignorovat.
Za vším stojí změna stavebního zákona
Podle nového stavebního zákona musí vlastníci domů či bytů zajistit, aby jejich stavební dokumentace odpovídala aktuálnímu stavu objektu. A pozor, tato povinnost zahrnuje nejen změny provedené současným majitelem, ale také všechny úpravy, které mohli provést předchozí vlastníci. To zahrnuje například přístavby, rekonstrukce či jiné zásahy, které nejsou v původní dokumentaci zaneseny.
Tato povinnost může způsobit komplikace i při nákupu nemovitostí. Novela stavebního zákona totiž zrušila povinnost předávat stavební dokumentaci při prodeji. Kupující si tak musí chybějící podklady často zajistit sami, což může být finančně i administrativně náročné. Nesplnění této podmínky je spojeno s již zmiňovanou obrovskou pokutou.
Problémy, které mohou nastat
Řada majitelů nemovitostí dosud tuto otázku neřešila, zvláště pokud na své nemovitosti neprováděli žádné velké stavební zásahy. Problém však nastává, když se ukáže, že některé změny, například přístavby nebo rekonstrukce, nebyly nikdy oficiálně doloženy. To se často týká starších nemovitostí, kde mohou chybět údaje o úpravách podkroví, přístavbách nebo jiných, a to i drobných, stavebních zásazích.
Dle webu Dřevostavitel může být v takových případech řešením tzv. pasport stavby, tedy zjednodušené dokumentace, která popisuje aktuální stav nemovitosti. Ani jeho vypracování ale není ze dne na den, počítejte s řády týdnů či měsíců. Podle odborníků z ČKAIT je však důležité, aby si vlastníci tuto dokumentaci zajistili co nejdříve, protože pokuty za nesplnění povinnosti jsou vysoké.
Co dělat, abyste se vyhnuli pokutám
Pokud zjistíte, že vaše nemovitost nemá aktualizovanou dokumentaci, je vhodné okamžitě kontaktovat autorizovaného projektanta nebo jiného odborníka, který může potřebné podklady připravit. I když se může zdát tato povinnost administrativně náročná, vyplatí se jí věnovat pozornost, pokuta 400 tisíc korun může být pro mnohé likvidační.
Zajištění aktuální dokumentace se navíc vyplatí nejen kvůli hrozbě vysokých sankcí, ale také při budoucím prodeji nemovitosti nebo při žádosti o stavební povolení. Řešení těchto otázek včas vám tak ušetří mnoho starostí a ochrání hodnotu vaší nemovitosti. Pečlivá správa dokumentace je tedy investicí do budoucí stability a bezpečí vašeho majetku.
