Článek
Stručně řečeno: Každý druhý chtěl mít „něco do rezervy“, někdo si vzal hypotéku na vlastní bydlení, jiný se pustil do investičních bytů. A najednou měl i docela obyčejný uklízeč vedle svého bytu ještě jeden „na Airbnb“ a sousedka odnaproti se chlubila, že si pořídila už čtvrtý. Za nás je to jasné – vždyť kdo by nechtěl vydělávat na tom, že lidé budou vždycky potřebovat někde bydlet?
Až tahle bublina jednou splaskne…
Jenže, jak jsme se už mnohokrát přesvědčili, vzdušné zámky nerostou do nebe. Není tedy divu, že se v poslední době čím dál hlasitěji mluví o tom, že tohle realitní letadlo může dost ošklivě spadnout. A kdo do něj naskočil pozdě nebo bez rozmyslu, může o dost přijít.
Proč by měly ceny padat? Stačí se rozhlédnout
V USA během finanční krize spadly ceny nemovitostí až o 50 % – to je holý fakt. A když se podíváme ještě trochu dál, zjistíme, že i silnému Japonsku trvalo tři dekády, než se trh trochu vzpamatoval. A v Česku? Nalijme si čistého vína – překotné zadlužování, rostoucí úroky, klesající porodnost… Zkrátka a dobře, pár červených vlajek tu máme taky, to rozhodně nelze popřít.
Navíc se nabídka pronájmů rychle rozrůstá – stačí se pořádně rozhlédnout. Všichni vycítili příležitost a chytili se jí. Jenže s nemovitostmi je to tak jako se sběratelstvím – jakmile se na trhu objeví nějaké komodity moc, klesne na ceně.
Navíc množství potřebných domů roste mimo jiné i kvůli ukrajinským uprchlíkům. Ale co se stane, až se většina vrátí domů? Odpovíme za vás – uvolní se desítky tisíc dalších bytů. A když k tomu připočteme skoro milion neobydlených bytů v celé republice, na které se přišlo během posledního sčítání lidu, začne se o pozornost hlásit jedna neodbytná otázka – komu to všechno pronajmout? A za kolik?
Daně, důchody a realita budoucnosti
Navíc je tu ještě další riziko – a to ne nepodstatné. Stát totiž bude muset někde sehnat peníze na důchody, protože lidí v produktivním věku bude ubývat a starších naopak přibývat, jak nám demografická křivka podle Seznam Zpráv v posledních letech jasně ukazuje. A kde na to vzít a nekrást? Také máte neodbytný dojem, že jednou z nejjednodušších cest bude zvednout daně z nemovitostí? My bohužel také. Není tedy otázkou, jestli tahle realitní bublina praskne – ale kdy to bude.
Co si o našem realitním trhu myslíte vy?
Zdroj: Autorský text, Seznam Zprávy, GOV
