Co se plánuje v Západním Městě: 24 tisíc obyvatel a škola za miliardu

Minule jsem počítala byty ve třech rozestavěných domech u metra Stodůlky. Jenže od té doby mi v hlavě leží jiná sousedská otázka: kde se to vlastně zastaví? Kolik domů tu ještě vyroste, kam budou chodit všechny ty děti do školy a zbude mezi tím vším místo na trávu? Tak jsem si tentokrát místo ceníků rozprostřela plány a územní studii. A bylo to zajímavější čtení, než jsem čekala.

Možná totiž máte pocit, že se tu staví nahodile, dům za domem, jak se zrovna hodí. Ale ono to tak úplně není. Pro celé Západní Město existuje územní studie, kterou nechala Praha zpracovat u IPR a která je hotová od ledna 2021. A v ní jsou čísla, která stojí za to znát.

Studie počítá pro celou lokalitu (katastry Stodůlky, Třebonice a kousek Řep) s 12 253 byty a 24 275 obyvateli, a to včetně toho, co už stojí. K tomu přes 17 tisíc pracovních míst. Pražský deník tomu letos v květnu dal titulek o „druhém Jižním Městě“, což je hezká zkratka, ale Jižní Město má kolem osmdesáti tisíc obyvatel. Tady jde spíš o to, že vedle stodůleckých paneláků postupně doroste celé okresní město.

Kde v tom příběhu právě jsme? Mluvčí projektu Tomáš Hečko v květnu pro deník řekl, že zhruba polovina plánovaných budov už stojí, a FINEP tu dosud prodal kolem 1 700 bytů. Jednotlivé čtvrti se přitom mají jmenovat po evropských zemích; Britská je první, takže názvosloví má kam růst. Jsme tedy zhruba v poločase. A druhý poločas vypadá takhle.

První novinka už se staví a je jiná než všechno dosavadní: Stodůlky Residential. Tři domy s 219 byty, které se nebudou prodávat, ale pronajímat; FINEP je staví pro nemovitostní fond REICO ze skupiny České spořitelny, stavba běží od dubna 2025 a první nájemníci se mají stěhovat zhruba tři roky od zahájení (tisková zpráva FINEP). Pro místní trh je to docela podstatná věc: stovky bytů s profesionálním pronajímatelem jsou jiná liga než jednotlivé byty od soukromníků. Co to udělá s nájmy v okolí, se teprve uvidí.

Dál je na řadě etapa, které se říká Rezidence Jih: devět domů do šesti podlaží směrem k Dalejskému údolí, polootevřené bloky, v přízemí části domů obchody a služby, pod tím 1 153 parkovacích stání a bydlení pro víc než 1 600 lidí (Pražský deník). A pro ty, kdo bytům odzvonili: FINEP na webu registruje zájemce i o připravovanou etapu rodinných domů. Parametry zatím nezveřejnil, takže tady jen konstatuji, že se chystá.

Teď to, co zajímá každou rodinu v okolí. Školka Švestka v Thomasově ulici se má otevřít letos v září: šest tříd pro 150 dětí, staví ji FINEP na vlastní náklady a hotovou předá Praze 13, pro čtvrť to bude čtvrtá školka (Pražský patriot). Tohle je mimochodem ten typ spolupráce města s developerem, který bych si přála vidět častěji.

Základní škola je větší sousto. Město chystá pro Západní Město školu zhruba za miliardu korun, pro 1 000 až 1 100 dětí, jedenáctou v Praze 13; má ulevit i Řeporyjím a po vyučování má sloužit veřejnosti, počítá se se sportovišti i sály na večerní akce (Praha TV, energozrouti.cz). Územní studie počítá v lokalitě celkem se skoro 1 900 místy v základních školách. Jen se stavět začne až „v příštích letech“. Ruku na srdce: děti se tu rodí rychleji, než se schvalují změny územního plánu. Tenhle závod s časem bude ještě napínavý.

V plánech městské části se k tomu objevuje poliklinika a domov pro seniory (Pražský patriot). Obojí zatím na papíře, ale aspoň víme, že se s nimi počítá.

A teď to, kvůli čemu se sem půlka z nás kdysi stěhovala. Studie stojí na zelených osách, které mají propojit Dalejské údolí se severem čtvrti, v západní části území má vzniknout nový park a na jihu se počítá s 27 000 m² sportovních ploch, k tomu 400 míst veřejného parkování (IPR, Pražský deník). Když si k tomu přičtete, co už dnes funguje, japonskou zahradu s potokem, Centrální park a Prokopské údolí za kopcem, vychází z toho čtvrť, kde se procházka nemusí plánovat jako výlet.

Práci má přinést těch 17 tisíc míst ze studie. Základ už stojí v sousedním City West, kde od roku 2012 sídlí Komerční banka a vedle ní Vodafone se Siemensem. Nové bloky mají přidat obchody a služby v přízemí, tedy přesně to, co dnešním novostavbám často chybí.

A teď ta nepříjemnější část: závazný termín nikde nenajdete. Studie je hotová od roku 2021, změny územního plánu běží (vydaná je zatím jedna) a staví se po etapách, jak je u takhle velkých území obvyklé. Nemám křišťálovou kouli, ale při dosavadním tempu, kdy jedna etapa zabere zhruba dva roky, bych si na dokončení celého Západního Města v téhle dekádě nevsadila. Spíš tu s jeřáby budeme sousedit ještě hodně dlouho.

Pro nás, kdo tady bydlíme, z toho plyne docela praktický závěr. Čtvrť bude ještě roky rozestavěná, ale směr je čitelný: víc sousedů, víc nájemního bydlení, postupně víc služeb a snad včas i ta škola. Jestli z toho nakonec bude město se vším všudy, nebo jen hodně velká noclehárna u metra, to se rozhodne přesně v tom pořadí, v jakém se postaví školy, parky a obchody vedle bytů. Schválně, co z toho uvidíme dřív. Já budu obojí sledovat z okna a ráda se sem k tomu za čas vrátím.

Zdroje: IPR Praha, územní studie Západní Město (dokončena leden 2021: 12 253 bytů a 24 275 obyvatel včetně stávající zástavby, 17 206 pracovních míst, kapacita ZŠ 1 872 míst, 27 000 m² sportovních ploch na jihu, 400 míst veřejného parkování, zelené osy k Dalejskému údolí, běžící změny územního plánu). Tisková zpráva FINEP, 9. 4. 2025 (Stodůlky Residential: 3 domy, 219 nájemních bytů, stavba od dubna 2025, nastěhování cca 3 roky od zahájení, fond REICO ze skupiny České spořitelny). Pražský deník, 13. 5. 2026 (Rezidence Jih: 9 domů do 6 NP, 1 153 stání, 1 600+ obyvatel, park; polovina budov stojí, cca 1 700 prodaných bytů). Pražský patriot, 5. 12. 2024 (MŠ Švestka, plány na ZŠ, polikliniku a domov pro seniory). Praha TV, květen 2026 a energozrouti.cz, duben 2026 (ZŠ za cca 1 mld. Kč pro 1 000+ dětí, sportoviště přístupná veřejnosti). praha13.cz, kronika (čtvrti pojmenované po evropských zemích). finep.cz (Komerční banka v City West od roku 2012).