Co se staví v Britské čtvrti: tři domy, 310 bytů a garsonka za 6,3 milionu

Když jdu od metra Stodůlky k náměstí Junkových, otáčejí se nade mnou jeřáby. Sousedi se mě poslední dobou ptají pořád na totéž: co přesně tam FINEP zrovna staví, kolik to stojí a kupuje to vůbec někdo? Samotný dojem z procházky na odpovědi nestačí, tak jsem si sedla k ceníkům a čísla si ověřila.

Rovnou přiznám, odkud data beru: ceník na finep.cz k 10. červnu 2026, karta projektu na developerske-projekty.penize.cz a několik článků z místních médií (všechno najdete pod textem). Berte to spíš jako sousedskou inventuru: co nám na kraji Stodůlek právě roste před očima a co to říká o zdejším trhu.

V prodeji jsou právě tři rozestavěné etapy. Dům O (etapa XVI) má 81 družstevních bytů a na webu u něj svítí „brzy k nastěhování“. Domy C1 a C2 (etapa XVII) nabídly 146 družstevních bytů a jsou ve výstavbě. Dům C3 (etapa XVIII) přidává 83 bytů do osobního vlastnictví; prodávat se začal loni v červenci a stavět loni v říjnu (penize.cz). Dohromady 310 nových bytů v osmipodlažních domech, pod kterými je 323 garážových stání, takže auta z velké části zmizí pod zem. Všechny tři domy mají energetický štítek B, céčka kreslilo studio A69, dům O architekti z AHK.

Oficiální termíny dokončení v ceníku nenajdete, což není nic neobvyklého, developeři je zveřejňují opatrně. Vodítka jsou tedy nepřímá: dům O se má obydlovat brzy, céčka podle tempa stavby ještě nějaký čas potrvají. A drobnost pro místopisné šťouraly: FINEP píše „Praha 5, Stodůlky“, úředně jsme Praha 13 a dům C3 papírově stojí v katastru Třebonic. Pravdu máme všichni.

Aktuální nabídka jde od garsonky za 6 293 808 Kč (1+kk, 24,4 m², třetí patro s balkonem) po družstevní 4+kk za 17 091 428 Kč (102,7 m²). Zajímavější než celkové částky je ale cena za metr: u domu C3 vychází od 130 844 Kč u největších bytů po 257 942 Kč u nejmenší garsonky (penize.cz). Čtete dobře. Nejmenší byt je za metr skoro dvakrát dražší než největší. Malé byty si trh cení jako vstupenky do čtvrti, velké jako bydlení. Tenhle paradox platí v novostavbách obecně, tady je jen vidět obzvlášť pěkně.

A teď kontrast, který mě při čtení praštil do očí. Pražský deník letos v květnu připomněl, že v roce 2008 tu garsonka o 35 metrech stála 2,5 milionu, a to s balkonem, sklepem a garáží v ceně. Dnes stojí garsonka o 30 metrech v rozestavěném C3 sedm milionů (přesně 7 003 544 Kč) a parkovací stání si připlatíte zvlášť. Skoro trojnásobek za menší byt. Píšu to bez paniky i bez nostalgie, podobnou jízdu má ostatně za sebou většina Prahy. Prostě se to stalo a je dobré to mít před očima, když dnes počítáte, jestli koupit, nebo čekat.

Pro měřítko ještě jedno číslo. Realizované ceny bytů kolem stanice Stodůlky (z velké části starších) vyšly podle Valuo Metroindexu na 141 996 Kč za metr za období říjen 2025 až leden 2026. Nabídková cena novostavby a realizovaná cena okolí nejsou totéž a do jedné tabulky nepatří, ale řád vám to dá: velký nový 4+kk se za metr nabízí pod průměrem okolí, malá garsonka výrazně nad ním. A mimochodem právě novostavby jsou velký kus důvodu, proč Stodůlky vycházejí v realizovaných cenách nejdráž z celé Prahy 13 (podle stejného zdroje meziročně +25 %): do průměru katastru se přimíchávají nové byty, zatímco paneláky o pár ulic dál hrají pořád svoji cenovou ligu.

C3 se prodává do osobního vlastnictví se splátkovým kalendářem 90/10. V překladu: ceníková cena platí, když 90 procent zaplatíte už v průběhu výstavby a zbytek při předání. Kdo chce platit jinak, sjednává cenu individuálně (finep.cz). Orientační hypotéka na tu nejlevnější garsonku vychází podle kalkulačky FINEPu od 25 932 Kč měsíčně (20 procent vlastních zdrojů, 30 let, sazba od 4,64 procenta).

Dům O a céčka C1, C2 jedou v družstevním režimu. Na začátek skládáte minimálně 20 procent ceny jako členský vklad, zbytek splácíte družstvu formou anuity až 35 let. Hypotéku neřešíte, byt smíte pronajímat a po splacení anuity ho převedete do osobního vlastnictví. U domu O je navíc povinné koupit i parkovací stání. Družstevní cesta tu má jednu praktickou výhodu: na čtyřpokojový byt za 14 milionů vám na start stačí necelé tři miliony. Jestli se vyplatí i celkově, záleží na vašich příjmech a plánech, to za vás žádný článek nespočítá.

Možná jste taky zaslechli, že drahé pražské novostavby stojí prázdné. U nás to tak nevypadá: z 310 bytů ve třech domech zbývalo k 10. červnu v nabídce 44, tedy zhruba každý sedmý.

Ale ta čísla začnou vyprávět, až když je rozeberete po domech. Dům O: volný jediný byt, 4+kk za 13,9 milionu, a i ten má nezávaznou rezervaci. C1 a C2: volných patnáct, jenže ani jedna garsonka, ani jeden 2+kk. Všechno, co zbylo, je 3+kk a větší, od 13,2 do 17,1 milionu. A dům C3, který se prodává teprve necelý rok? Padesát bytů z 83 už má kupce, pět zatím není uvolněno do prodeje a z 28 volných je zhruba polovina nezávazně rezervovaná.

Co z toho plyne: malé a střední byty tady mizí rychleji, velké a drahé čekají déle. Není to žádná záhada. Na garsonku dosáhne nejširší okruh kupujících, včetně těch, kdo ji pořizují na pronájem, zatímco družstevní čtyřpokoják kolem šestnácti milionů si může dovolit málokdo. Kdo by chtěl z téhle nabídky vybírat, u garsonek a 2+kk už podle ceníku moc prostoru nemá, u velkých bytů je výběr pořád široký. A kdo bude jednou prodávat, pro toho platí totéž zrcadlově.

Bydlení je jedna věc, život kolem druhá. Co už v Britské funguje, vidíme všichni: náměstí Junkových s parkem, japonská zahrada s potokem, dětská hřiště, venkovní posilovna, kavárna s vinárnou hned u toho největšího hřiště a od loňského podzimu i řemeslná pekárna Náš chléb. Přes den čtvrť drží při životě kanceláře Vodafonu a Siemensu, takže tu polední menu vaří víc podniků, než bývá u sídlišť zvykem. Na velký nákup je to kousek do Homeparku Zličín, pošta a stará dobrá vybavenost zůstávají ve starých Stodůlkách.

Co se chystá nejdřív: letos v září se má otevřít školka Švestka v Thomasově ulici, šest tříd pro 150 dětí. Staví ji FINEP na vlastní náklady a hotovou ji předá Praze 13, pro čtvrť to bude už čtvrtá školka (Pražský patriot). Základní škola je zatím na papíře, město ji chystá pro víc než tisíc dětí a stavět se má začít v příštích letech (Praha TV). Při tempu, jakým tu přibývají rodiny s dětmi, bych řekla, že školka přichází za pět minut dvanáct a škola bude termín honit.

A tím výhled zdaleka nekončí: na papíře jsou další etapy bytů, velká škola, park, poliklinika i domov pro seniory. Plány Západního Města na příští roky jsou ale látka na samostatný článek, k té se chci vrátit příště.

Přiznám se, že když jsem ta čísla poskládala vedle sebe, chvíli jsem nad nimi seděla mlčky. Garsonka za 6,3 milionu není bydlení, na které dosáhne začínající učitelka ze školky Švestka; takové jsou ovšem dnes pražské novostavby obecně, ne jen ty naše. Ale 310 bytů, ze kterých je volný každý sedmý, není mrtvý trh. Někdo to kupuje: rodiny, které se stěhují za metrem a zelení, lidé z kanceláří odvedle a nejspíš i ti, kdo pořizují byt na pronájem.

Co udělají stovky dokončených bytů s cenami a nájmy v panelácích o pár ulic dál? Nemám křišťálovou kouli. Klidně se může stát, že větší nabídka nájmů v novostavbách okolní nájmy trochu přibrzdí, a klidně taky ne. Chtěla jsem vám hlavně přeložit jeřáby za oknem do čísel, ať víte, co se vám to před očima staví. Až půjdete kolem, schválně si tipněte, který z těch tří domů se vyprodá první. A možná právě na tom bude nejlíp vidět, co dnes lidé v Britské čtvrti doopravdy hledají.

Zdroje: ceník a stránky etap na finep.cz (stav k 10. 6. 2026: počty bytů 81 + 146 + 83, 44 volných jednotek, ceny, parkování, štítek B, kalendář 90/10, družstevní podmínky, kalkulačka hypotéky). developerske-projekty.penize.cz, karta Byty Britská čtvrť XVIII (zahájení prodeje 1. 7. 2025, výstavby 1. 10. 2025, 28 volných, cena za m² 130 844 až 257 942 Kč). Pražský deník, 13. 5. 2026 (ceny 2008 vs. dnes, připravované etapy a park). Pražský patriot, 5. 12. 2024 (MŠ Švestka, plány na ZŠ, polikliniku a domov pro seniory). Praha TV, květen 2026 (ZŠ pro 1 000+ dětí, otevření školky 1. září 2026). Valuo Metroindex (realizované ceny u stanice Stodůlky 141 996 Kč/m², meziročně +25 %, říjen 2025 až leden 2026).