Článek
1. Úvod: Proč právě Dubaj?
Dubaj se v posledních letech etablovala jako jeden z nejatraktivnějších realitních trhů na světě. Kombinace daňových výhod, vysokých výnosů z pronájmu, moderní infrastruktury a neustále rostoucí poptávky dělá z této metropole ideální místo pro investici do nemovitosti. Ať už plánujete koupi apartmánu pro vlastní užívání, nebo hledáte investiční příležitost s cílem generovat stabilní příjem z nájmu, Dubaj nabízí širokou škálu možností od luxusních věžáků až po vilové čtvrti u moře.
2. Jak funguje trh s nemovitostmi v Dubaji
Realitní trh v Dubaji je silně regulovaný a transparentní. Většinu transakcí spravuje Dubai Land Department (DLD), který zajišťuje právní jistotu pro kupující i prodávající. V Dubaji mohou cizinci vlastnit nemovitosti ve vymezených „freehold“ zónách, kde mají právo vlastnictví na dobu neurčitou.
Typy vlastnictví:
- Freehold: plné vlastnictví nemovitosti i pozemku.
- Leasehold: právo užívat nemovitost na dobu určitou (např. 99 let).
Role developerů:
Většina projektů v Dubaji vzniká pod taktovkou renomovaných developerů jako Emaar, Damac, Nakheel, Sobha nebo Azizi. Developerské společnosti často nabízejí výhodné platební plány bez potřeby hypotéky – např. 60/40, kdy 60 % hradíte během výstavby a zbytek po dokončení.
3. Průběh koupě krok za krokem
a) Výběr nemovitosti
Základem je výběr správné lokality a typu nemovitosti. Pomoci může lokální agent nebo portály jako DubajReality.cz a DubaiPropertyCatalog.com, kde najdete přehled developerských projektů, makléřů a realitních kanceláří.
b) Rezervace a smlouva
Po výběru nemovitosti následuje rezervační poplatek (obvykle 2–5 % z ceny). Podepisuje se Memorandum of Understanding (MoU), kde se stanoví podmínky transakce.
c) Následné platby a registrace
Při nákupu z trhu off-plan (projekt ve výstavbě) platíte podle harmonogramu výstavby. U hotové nemovitosti obvykle probíhá plná platba a registrace vlastnictví na DLD. Poplatek za převod je 4 % z kupní ceny.
d) Otevření účtu a zřízení pobytu
K vlastnictví nemovitosti se váže možnost získání dlouhodobého víza (Golden Visa) pro investory. K tomu je nutné otevření bankovního účtu v SAE a doložení legálního příjmu.
4. Na co si dát pozor při koupi
a) Důvěryhodný makléř a právní podpora
Spolupracujte pouze s registrovanými makléři (mají RERA licenci). Uvažujte o právním zastoupení – především u složitějších transakcí nebo nákupů na dálku.
b) Developer a jeho historie
Prověřte si předchozí projekty developera a jeho finanční stabilitu. Ideální je volit developera s dobrou reputací a zajištěnými financemi na dokončení výstavby.
c) Skryté poplatky
Kromě ceny nemovitosti počítejte s poplatky:
- DLD poplatek (4 %)
- poplatek za vystavení vlastnického listu
- poplatek realitní kanceláři (2 %)
- případné měsíční poplatky za správu objektu (service charges)
d) Výnos a daně
V Dubaji neplatíte daň z příjmu ani z nemovitosti. Pokud však generujete zisk z pronájmu, je třeba se řídit daňovou legislativou ve své domovské zemi.
5. Jak získat správnou nabídku
a) Sledování trhu a nových projektů
Díky webům jako www.DubajReality.cz a www.DubaiPropertyCatalog.com získáte přehled o novinkách na trhu. Mnoho projektů nabízí výhodné ceny v rané fázi výstavby (tzv. launch stage).
b) Přímá spolupráce s developery
Mnoho developerů nabízí exkluzivní slevy při přímém nákupu. Vyplatí se sledovat i promo akce, kdy lze získat např. bezúročné splátky nebo bezplatné náklady na převod.
c) Vyjednávání a timing
Vhodné načasování koupě – například mimo hlavní sezónu – může přinést výrazné úspory. U hotových nemovitostí lze často vyjednat slevu i u vybavení.
6. Shrnutí: Proč investovat do nemovitosti v Dubaji?
- Výnos z pronájmu 6–10 % ročně
- Bez daní z příjmu a nemovitosti
- Moderní infrastruktura a vysoká poptávka
- Možnost získání rezidentního víza
- Bezpečný a regulovaný trh
Koupě nemovitosti v Dubaji je dostupnější, než si mnozí myslí. Díky transparentnímu systému, právní ochraně a široké nabídce projektů je to krok, který dává smysl nejen z investičního hlediska, ale i z pohledu životního stylu. Ať už hledáte letní rezidenci, nový domov nebo pasivní příjem, Dubaj vám nabízí vše – moderně, bezpečně a výhodně.
Koupě nemovitosti v Dubaji s českým agentem s 13 lety zkušeností přímo na místě
1. Dubaj – investiční ráj s českým průvodcem po boku
Dubaj je již několik let jedním z nejdynamičtějších a nejziskovějších realitních trhů světa. Přesto může být vstup na trh pro zahraničního investora plný otazníků. Jazyková bariéra, neznalost místního prostředí, různé právní a kulturní rozdíly – to vše může vést k chybám. Ale právě zde přichází zásadní výhoda: český realitní agent žijící v Dubaji s více než 13 lety praxe, který vás celým procesem bezpečně provede – od prvního výběru až po předání klíčů.
2. Proč spolupracovat právě s českým makléřem v Dubaji?
- ✅ Komunikace v češtině – bez jazykových nedorozumění
- ✅ Zkušenosti z více než dekády života a práce v SAE
- ✅ Osobní znalost všech lokalit a developerů
- ✅ Zastoupení zájmů kupujícího, nikoli developera
- ✅ Průběžné poradenství i po koupi: správa nemovitosti, pronájmy, daňové otázky
Navíc získáváte partnera, který má kontakty na ověřené právníky, účetní, banky a služby potřebné pro bezproblémovou správu nemovitosti na dálku i osobně.
3. Jak vypadá proces koupě s českým makléřem krok za krokem
a) Úvodní konzultace
Během online nebo osobního setkání si ujasníte cíle – chcete investici s výnosem, víkendový apartmán, nebo třeba dlouhodobé bydlení? Podle toho se zvolí typ nemovitosti a lokalita.
b) Výběr nemovitosti na míru
Agent s 13 lety zkušeností přesně ví, kde najdete nemovitosti s vysokým výnosem, stabilní poptávkou po pronájmu nebo luxusní bydlení pro vlastní potřebu. Má přístup k exkluzivním nabídkám před veřejným spuštěním a zná rozdíly mezi developery z první ruky.
c) Rezervace a podpis smlouvy
S agentem získáte právní jistotu – prověří všechny dokumenty, dohlédne na podpis Memorandum of Understanding (MoU) a pohlídá detaily platebního kalendáře. Pomůže i se zřízením účtu a případným financováním.
d) Registrace a následná péče
Makléř za vás vyřídí registraci nemovitosti na Dubai Land Department, přepis vlastnictví, zaplacení poplatků a předání klíčů. A tím to nekončí – pomůže i s pronájmem, správcovskými službami nebo dlouhodobou péčí o nemovitost.
4. Reálné zkušenosti a lidský přístup
Na rozdíl od korporátních call center nebo anonymních online platforem s automatickými nabídkami získáte osobního průvodce, který v Dubaji žije a rozumí české mentalitě. Vysvětlí vám, proč se některé věci dělají jinak než v Evropě, doporučí nejlepší čtvrti podle vašich plánů, a upozorní na skrytá rizika i příležitosti.
5. Jaká je výhoda investice do Dubaje?
- Výnosy z pronájmu často přesahují 7 % ročně
- Žádná daň z příjmu z nemovitosti
- Možnost získání rezidenčního víza (Golden Visa)
- Stabilní měna navázaná na americký dolar
- Moderní infrastruktura, vysoká bezpečnost a globální atraktivita
6. Shrnutí: Proč koupit nemovitost v Dubaji s českým expertem?
✅ Mluví česky a žije v Dubaji
✅ Má 13 let zkušeností a přehled o celém trhu
✅ Zajistí vám nejlepší nabídky, právní jistotu i pohodlný servis
✅ Zná rozdíly mezi developery, lokalitami i výhodami platebních plánů
✅ Poradí vám i po koupi – s pronájmem, daněmi i vízy
Chcete začít?
Stačí jeden kontakt – osobní konzultace přes videohovor nebo osobní schůzka v Dubaji či v Praze.
Získejte výběr nejvýhodnějších nemovitostí na míru s kompletním servisem v češtině.
